2022 оны шилдэг худалдан авалтын зөвлөгөө: Шинэ жилээр орон сууц худалдан авагчдад өгөх шилдэг зөвлөгөө

Худалдан авагчид 2022 оны XNUMX-р сард галзуу хулгана дээр сууж, жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эргэлтэд татагдсан хэвээр байв.
Ипотекийн зээлийн хүү бага байсан бөгөөд дараа нь дахин унаахаас өмнө 20%-д хүрч 7.08 жилийн дээд түвшинд хүрсэн. Үндэсний дундаж жагсаалтын үнэ түүхэн $450,000 болж өссөн бөгөөд дараа нь тэд ч буурч эхлэв. Долдугаар сард байшингууд 34 хоногийн дотор тасалдсан бол 56-р сард XNUMX хоногоор зах зээлд саатсан.
Маш их зүйл болж байгаа тул та бидний өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд цуглуулсан зарим зөвлөмжийг орхигдуулсан байх нь гайхах зүйл биш юм. Хэрэв та шинэ жилээр байшин худалдаж авах гэж байгаа бол энэ бүхэн юу гэсэн үг вэ?
Аз болоход харах шаардлагагүй. Үүний оронд бид сүүлийн үеийн архивт байгаа олон зуун нийтлэлийг шүүж үзээд танд хамгийн сайн дотоод зөвлөгөө, орон сууц худалдан авах стратегиудыг олох болно.
2022 оны хамгийн алдартай долоон зөвлөмж, 2023 он хүртэл бидний мэдэх ёстой зөвлөгөөг энд оруулав. Тиймээс шинэ оны мэнд хүргэе! (Бас аз жаргалтай байшин агнах.)
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм ирээдүй юм - "мөрөөдлийн байшин" эцэст нь таных болно!
За, нэг зүйл бол: Санал тавьж, үл хөдлөх хөрөнгөө хаах нь таныг үнэхээр баян болгох ёстой ч тэнд очих үйл явц нь ихэвчлэн хатуу үнэнийг агуулдаг. Эхлээд та мөрөөдлийн байшин гэсэн ойлголтоос бүрмөсөн татгалзах хэрэгтэй болж магадгүй, учир нь ихэнх байшинд бага зэргийн, гэхдээ засч залруулах боломжтой дутагдал байдаг.
Өөр нэг бодит байдлыг шалгах уу? Хяналт шалгалтын явцад шаардлагатай засварыг худалдагч засна гэж бүү бодоорой. Тэнд нүүхээсээ өмнө та өөрөө жаахан хийх хэрэгтэй байж магадгүй юм.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Олон орон сууц худалдан авагчид орон сууц хайж эхлэхээсээ өмнө ипотекийн зээл авахын тулд урьдчилан зөвшөөрөл авахын ач холбогдлыг үл тоомсорлодог. Гэсэн хэдий ч, та хэр их байшин төлж чадахаа мэдэх нь ямар ч гэр хайх чухал гарын авлага юм.
Энэ намар худалдагчийн зах зээл эцэстээ хөргөж, гэнэт худалдан авагчид илүү хяналттай болсон. Үр дүн? COVID-19 тахлын үед орон сууц худалдан авах галзуурал давамгайлж байсан "байшин худалдаж авах дүрэм" илүү шингэн болж эхлэв. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц худалдан авагчид өндөр үнэ, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлттэй тулгарч байсан.

Гэхдээ энэ хоёр хүчин зүйл нь зах зээл дээр цөөн худалдан авагчид байсан гэсэн үг юм. Өрсөлдөөн багассан нь сүүлийн хоёр жилийн аюултай, хэтэвч шахах арга замыг өөрчлөх боломжтой болсон. Яаралтай санал гаргах, хүссэн үнийг автоматаар төлөх, нөхцөлөөс татгалзах эсвэл худалдагчаас хөнгөлөлт үзүүлэх шаардлагагүй байсан үе өнгөрсөн. Өнөөдөр илүү олон худалдан авагчид жолоочийн суудалд сууж, өөрсдийн дүрмийг боловсруулж эхлэх боломжтой.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Сүүлийн жилүүдэд олон худалдан авагчид байшинг харснаас хойш хэдэн цагийн дараа өрсөлдөөнийг мэдэрч, санал тавих болсон. Өнөөдөр худалдан авагчид жагсаалтын үнэ буурах болно гэж найдаж санал гаргахын тулд бага зэрэг хүлээх боломжтой. Хэрэв таны таалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлснээс хойш хэдхэн долоо хоногийн дараа зах зээл дээр байгаа бол энэ нь та хямд үнээр санал тавьж болно гэсэн дохио юм.
COVID-19 тахлын оргил үед худалдан авагчид өөр ямар нэг зүйлтэй тулгарсан уу? Байшин худалдаж авахын тулд маш их дарамт шахалт үзүүлснээр тэд үл үзэгдэх байшингийн толь худалдаж авахаар болжээ. Энэ нь та зүгээр л онлайн үл хөдлөх хөрөнгө хараад, гэрт нь зочлохгүйгээр санал тавих явдал юм.

Худалдан авагчид байшин, унтлагын өрөөний тоо, байршлын хувьд яг юу хайж байгаагаа мэдэж байвал энэхүү эрсдэлтэй стратеги үр дүнтэй болно. Гэсэн хэдий ч, бодитоор харахгүйгээр байшин худалдаж авах нь бүрэн сүйрэлд хүргэх бусад тохиолдол байдаг.
"Сайн яс"-аас ер бусын байшингууд хийсэн Мина Старсиак Хок ийм зүйл тохиолдсон юм. Старсиак Хоук үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдлэгтэй байсан тул үл үзэгдэх гэр худалдаж авахдаа алдаа гаргасан бөгөөд энэ нь үндэслэлгүй хогийн цэг болж хувирав.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Орон сууц худалдаж авах гэж яарах хэрэггүй. Та Starsiac Hawk шиг унаж болно.
Өө! Та үнэхээр таалагдсан байшингаа олсон бөгөөд санал тавихад бэлэн байна. Хэрэв та зохих ёсоор бэлтгэгдсэн бол энэ бол гайхалтай мэдээ юм. Тохиромжтой санал тавих нь зөвхөн дугаар сонгоод худалдагчид санал болгох явдал биш юм.
Үүний оронд та байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, хэр их даатгалд хамрагдах, хэрэв орон сууцны эзний нэмэлт хураамж байгаа бол сар бүр зах зээлд гарах зэрэг хэд хэдэн доллар ба центийн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Санхүүгийн дүр төрхийг бүрэн харуулсан бол урт хугацаанд таныг хамгаалах санал тавьж болно.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Санал гаргахаасаа өмнө орон нутгийн барилгын хэлтэстэй гэрийнхээ зөвшөөрлийн түүхийг шалгахыг зөвлөж байна. Жишээлбэл, хууль бусаар нэвтэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэцтэй үүдний танхим таныг гайхшруулж магадгүй юм. (Тэгээд энэ нь таныг зам дээр торгож магадгүй юм.)
Шинэ жилээр худалдан авагчдын өрсөлдөөн удааширч байна. Гэсэн хэдий ч эрч хүчтэй хороололд үнэ нь зөв байдаг гайхалтай үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэнх худалдан авагчдын айдаг зүйл болох тендерийн дайныг өдөөж болно.
Тендерийн дайнд орох нь ихэнх худалдан авагчдын хувьд огт танигдаагүй газар байдаг тул анхаарах ёстой чухал хашлага байдаг. Жишээлбэл, зарим худалдан авагчид тендерийн дайнд давуу талыг олж авахын тулд гэрийн үзлэг гэх мэт чухал үйл явдлуудаас татгалздаг. Гэсэн хэдий ч та энэ чухал алхамыг алгасахыг үнэхээр хүсэхгүй байна. Оронд нь итгэлцлийн хугацааг богиносгохыг санал болго.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Үл хөдлөх хөрөнгө нь хэр үнэтэй болохыг мэдэхгүй байж байшин авах санал тавьж байгаад баригдах хэрэггүй. Байшин таны хамгийн өндөр санал болгож буй үнэ цэнэтэй эсэхийг шалгахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааг хийгээрэй.
Хэрэв танд таалагдсан байшингаа олоход бэрхшээлтэй байгаа бол бид тантай хуваалцах чухал мэдээлэл байна: Худалдах бүх байшингийн гуравны нэг орчим нь шинээр баригдсан байна. Үнийн хүрээндээ төгс байшингаа олох гэж тэмцэж буй худалдан авагчдын хувьд шинэ барилга байгууламжийг харах нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэвтрэхэд хялбар арга байж болох юм.
Яагаад? Шинэ байшингууд шинэ байна. Тиймээс хуучин байшинд ихэвчлэн тохиолддог тул та байрандаа орсон даруйдаа засвар хийх шаардлагагүй болно. Мөн байшингуудыг нэмэлт оффисын булангаас эхлээд гал тогооны том арал хүртэл таны хэрэгцээнд нийцүүлэн тохируулах боломжтой.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Худалдан авагчид одоо байгаа орон сууцтай адил өрсөлдөх чадвартай ипотекийн зээл хайж болно. Гэхдээ барилгачид орон сууц худалдан авагчид дотоод зээлдүүлэгчтэй хамтран ажиллах юм бол мөнгө хэмнэх урамшуулал санал болгодог. Та ямар урамшуулал асуудаг вэ? Ипотекийн зээлийг бага хүүгээр худалдаж авахаас эхлээд хүүгээ удаан хугацаагаар барьцаалах хүртэл.
Та үргэлж далайн давалгааны чимээнээр сэрж, нар жаргахыг харж хөлийн хуруугаа элсэнд дарж өдрийг дуусгахыг мөрөөддөг байсан уу? Мэдээжийн хэрэг, бид бүгдэд нь байгаа. Гэхдээ бидний ихэнх нь энэ мөрөөдөл нь санхүүгийн хувьд боломжгүй гэж боддог. Флоридагийн Саут Бич хотод 300,000-аас 450,000 долларын үнэтэй далайн эрэг дээрх гайхалтай боломжийн үл хөдлөх хөрөнгийг олж чадсан My Lottery Dream Home-ийн Дэвид Бромстад ороорой.

Алдаж болохгүй зөвлөгөө: Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад төсвийнхөө цент бүрийг зарцуулах шаардлагагүй. Үнэн хэрэгтээ Бромстад орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн засвар, сайжруулалтад мөнгө үлдээх сайн санаа гэдгийг онцолж байна.