Нэг хэлцлээр яаж 2,000,000 доллар хийх вэ.

Энэ долоо хоногийн бизнес эрхлэгч Шей Якововиц # Post4

Бид худалдаж авахыг хүсч буй байшингийнхаа үнэ цэнийг яаж мэдэх вэ? Саяхан нэг барилга, хороололд юу зарагдсаныг бид харж, үнэ багатай байна. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд бид гүйлгээг бизнест хэрхэн дүн шинжилгээ хийдэгтэй маш төстэй байдлаар, тухайн үл хөдлөх хөрөнгө жилд хэр их ашиг авчирдаг вэ гэдгээс хамааран дүн шинжилгээ хийдэг.
Би таван түрээслэгчтэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй гэж бодъё, түрээслэгч бүр жилд 100,000 доллар төлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зардлыг жилд 150,000 доллар гэж үзвэл тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр орлого нь жилд 350,000 доллар болно. Дараагийн алхам бол гүйлгээний эрсдэлийн түвшингээс хамаарч хүлээн зөвшөөрөгдөх өгөөжийг мэдэх явдал юм. Талбай, эд хөрөнгийн төрөл, түрээслэгчдийн төрөл, гэрээ гэх мэт нь зах зээл дээрх өгөөжийг тооцоолох зарим чухал үзүүлэлт юм.
Хоёр эсрэг тэсрэг жишээг авч үзье. Би Майами хотын төвд таван жилийн өмнө баригдсан худалдааны төвийг худалдаж авсан, мөн Старкс, Потлокер, Доминогийн пицца, Банк оф Америкатай ойрын арван жилийн гэрээ байгуулсан гэж үзвэл эрсдэл маш бага байна. буцах. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг 4.5 хувийн өгөөжтэй зарна гэж бодъё. Цэвэр орлогыг өгөөжид хуваавал бид хөрөнгийн үнэ цэнэ: 7,777,777 доллар (350,000 доллар/0.045).
Одоо ижил худалдааны төвийг аваад Алабамагийн чамин хот руу шилжүүлье, Шимон Перес латин танхимтай байхад баригдсан гэж бодъё, Сэмми болон түүний хөвгүүдийн хэв маягт илүү нийцсэн түрээслэгчдийг тэгшитгэл дээр нэмье. өндөр эрсдэлтэй гэж үздэг бөгөөд хөрөнгө оруулагч арван хувийн өгөөж авахыг хүсдэг. Өөрөөр хэлбэл Алабама дахь манай өмч 3,500,000 долларын үнэтэй (350,000 доллар/0.10 доллар).
Бид эд хөрөнгийн цэвэр орлогыг нэмэгдүүлж чадсан даруйдаа - бид хөрөнгийн үнэ цэнийг өсгөж чадсан. Үүнийг яаж хийх вэ? Илүү өндөр үнээр шинэ гэрээ байгуулах, хоосон нэгжийг дүүргэх гэх мэт орлогыг нэмэгдүүлэх, эсвэл өмч хөрөнгийг илүү үр дүнтэй удирдах, зардлыг бууруулах.
Талбайн жишээ. Жилийн өмнө би Флорида мужийн Пенсакола дахь агуулахыг хаасан. Би агуулахыг шууд эзэмшигчээс (зах зээлээс гадуур) 1,575,000 доллараар худалдаж авсан. Би үл хөдлөх хөрөнгөө хаасан өдөр нийт орлого нь ойролцоогоор $ 120,000, урсгал зардал $40,000, үл хөдлөх хөрөнгийн нийт засварын ажил $175,000 байсан. Пенсаколагийн өгөөж 8 хувь байгаа тул хурдан тооцоолж, би таван хувийн өгөөжтэй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан.
Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгө нь жилд 312,000 долларын орлого авчирдаг бөгөөд зардалд 71,000 долларыг хасч байна. Шуурхай тооцоогоор нэг жилийн дотор 3,000,000 доллараас бага зэрэг үнэтэй болно. Ирэх долоо хоногт бид хамгийн сүүлийн нэгжийг түрээслүүлнэ, гэрээ байгуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 3,800,000 доллар болно.
Ажлын хэмжээг үгээр илэрхийлэхэд нэлээд хэцүү байдаг. Би үүнийг энгийн бөгөөд хялбар гэж хэлэхийг хүсч байна, гэхдээ энэ нь үнэнээс хол байх болно. Өнгөрсөн жил бид юу ч төлдөггүй түрээслэгчдийг хөөж, оронд нь томоохон, ноцтой компаниудыг байгуулсан. Түрээсийн төлбөрийг хорин хувиар нэмсний дараа бид одоо байгаа түрээслэгчидтэй гэрээгээ шинэчилсэн. Бид будсан, дээврээ сольсон, гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл, оффисыг сэргээн засварласан, зогсоолыг зассан гэх мэт олон сая зүйлийг мартаж чадсан.
Та асуултаа коммент хэсэгт үлдээхэд таатай байна, би чадах бүхнээ хариулна гэж амлаж байна.