Сан Францискогийн 1 орон сууцны эзэн тутмын 8 нь алдагдалтай зардаг нь тус улсын хамгийн өндөр тоо юм

Сан Францискогийн орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгөө алдагдалтай зардаг нь тус улсын томоохон метротой харьцуулахад хамгийн өндөр үзүүлэлт бөгөөд өссөөр байна.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн Redfin компанийн мэдээлснээр Сан Францискогийн метроны байшин худалдагчдын 13.57% нь үл хөдлөх хөрөнгөө алдагдалтай зарсан нь хоёрдугаарт бичигддэг Детройт хотод 6.92% -иас бараг хоёр дахин их байна.

Сан Франциско хотод байраа зарж мөнгөө алдсан хүмүүсийн дунд дундаж алдагдал 122,500 доллар байжээ.

Редфиний мэдээлэлд хүн амын тоонд тулгуурлан АНУ-ын шилдэг 50 метроны бүсэд дүн шинжилгээ хийсэн. Өгөгдлийн багцад оруулахын тулд орон сууцыг зарах хүртэл дор хаяж есөн сарын хугацаанд нэг талын эзэмшилд байх ёстой.

Сан Францискогийн хувь хэмжээ нь улсын дунджаас 3.22 дахин их буюу XNUMX% - хотын найман орон сууцны нэгээс илүү хувь нь алдагдалтай зарж байна гэсэн үг юм.

Трендийн шугам нэмэгдэж байна. Өнгөрсөн оны мөн үед Сан Франциско хот жагсаалтын эхний байранд орсон ч орон сууцны дөнгөж 9.15 хувь нь алдагдалтай зарагдсан байна.

Редфиний хийсэн судалгаагаар Сан Франциско дахь байшингийн нийт үнэ өнгөрсөн зунаас хойш 60 тэрбум доллараар буурчээ.

Сан Францискод зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон даяар орон сууцны үнэд сөргөөр нөлөөлж, орон сууцны үнэ их хэмжээгээр буурчээ. Энэ нь нэг талаар Израилийн хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээлийн нэг статустай, мөн технологийн салбарт алсын зайнаас ажиллах, цомхотголд өртсөнтэй холбоотой юм. 

Бэй Аэриа дахь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн Compass фирмийн зах зээлийн шинжээч Патрик Карлайл хэлэхдээ, Их хямралаас гарсан бусад оронтой харьцуулахад орон сууцны үнэ илүү огцом өссөн байна.

"Өндөр технологийн өсөлт энд хамгийн хүчтэй байсан. Бид 700,000 шинэ ажлын байр, олон хүн харьцангуй богино хугацаанд асар их хэмжээний баялгийг цуглуулсан IPO-гийн маниа харсан" гэж Карлайл хэлэв. "Энэ, түүнчлэн орон сууцны барилгын маш бага хувь хэмжээ нь үнийг өсгөсөн."

Цар тахал нь Бэй Аэриа дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг бусад орныхоос илүү хүндээр тусгаж, үнэ 2022 онд ажиглагдсан доод цэгээсээ сэргэсэн ч тахлын өмнөх дээд цэгт хүрч хараахан сэргэж чадаагүй байна. Энэ нь ихэнх улсаас ялгаатай гэж Карлайл хэлэв. 

Нэмж дурдахад, одоогийн орон сууцны эзэд өндөр хүүтэй холбоотой санаа зовнилоос болж шинэ байр зарах, худалдан авахаас сэргийлдэг "ипотекийн цоож" нь зөвхөн хязгаарлагдмал тооны үл хөдлөх хөрөнгө зах зээлд гарч ирдэг гэсэн үг юм. 

Сан Францискод зарагдаж буй байшингийн ихэнх нь буюу 70 орчим хувь нь орон сууц, орон сууцтай төстэй үл хөдлөх хөрөнгө юм гэж Карлайл хэлэв. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд, ялангуяа хотын төвийн хорооллуудад хамгийн их өртсөн. 

Гэсэн хэдий ч хотын ихэнх орон сууц худалдагчид урагшилсаар байна. Сан Франциско дахь ашигтай орон сууцны худалдагчдын дундаж ашиг 615,000 доллар байсан нь Сан Хосегийн 733,500 долларын дараа хоёрдугаарт ордог.