Utenlandske eiendomsinvestorer i det amerikanske boligmarkedet justerer strategien sin

Det amerikanske boligmarkedet har blitt revet i stykker de siste årene, med boligpriser som har økt og lagernivået stupt. Dette har gjort det til et utfordrende marked for både innenlandske og utenlandske kjøpere, men utenlandske investorer har blitt rammet spesielt hardt, ifølge ny forskning avslørt.

Aktiviteten til internasjonale kjøpere når bunnen

I 2022 vil antall boliger kjøpt av internasjonale kjøpere falle til det laveste nivået på minst 14 år, ifølge data fra National Association of Realtors®. Dette skyldtes en rekke faktorer, inkludert høye boligpriser, lavt varelager og stigende renter.

Som svar på disse utfordringene justerer utenlandske eiendomsinvestorer sine strategier. Noen flytter fokus til billigere markeder, som Midtvesten og Sør. Andre kjøper eiendommer med kontanter, noe som kan hjelpe dem med å overvinne utfordringene med å skaffe finansiering. Og atter andre samarbeider med eiendomsmeglere og lokale gründere for å få tilgang til ekstra varelager.

Et omdreiningspunkt for fremtiden

Selv om det er sant at det totalt sett er mindre investeringer i det lokale eiendomsmarkedet enn utenlandske investorer, betyr ikke dette at internasjonale kjøpere har trukket teltinnsatsen fullstendig. Det er fortsatt en stor mengde eiendomsinvesteringer i USA som kommer fra utenlandske kjøpere – det som er annerledes er hvordan disse kjøperne nærmer seg det volatile amerikanske boligmarkedet i dag. Her er noen spesifikke eksempler på hvordan utenlandske eiendomsinvestorer justerer strategiene sine:

Flytte til rimeligere markeder: Kinesiske investorer, som er de største utenlandske kjøperne av amerikansk eiendom, tyr i økende grad til billigere markeder, som Midtvesten og Sørlandet. For eksempel har antallet kinesiskeide boliger i Nashville, Tennessee, økt med 50 % det siste året.

Kjøpe eiendommer med kontanter: Utenlandske investorer som er i stand til å betale kontant for eiendommer har en fordel i dagens marked. Dette fordi de kan unngå utfordringene med å skaffe finansiering, som har blitt vanskeligere de siste månedene. For eksempel kjøpte en gruppe kinesiske investorer nylig et leilighetskompleks med 100 enheter i San Francisco for 200 millioner dollar i kontanter.

Samarbeid med lokale agenter og utbyggere: Utenlandske investorer som ikke kan kjøpe eiendommer kontant kan samarbeide med lokale agenter og utbyggere. Dette kan hjelpe dem med å få tilgang til ekstra inventar og navigere i det komplekse amerikanske eiendomsmarkedet. For eksempel har en gruppe kanadiske investorer nylig samarbeidet med en lokal utvikler for å bygge et luksusleilighetskompleks i Miami.

Juryen er fortsatt ute

Utenlandske investeringer i det amerikanske boligmarkedet har alltid vært big business, og det er fornuftig at internasjonale kjøpere vil prøve å endre tilnærmingene sine for å holde seg i spillet slik de gjør. Foreløpig er det imidlertid for tidlig å si om disse strategiene vil lykkes i det lange løp. Det er imidlertid klart at utenlandske eiendomsinvestorer står overfor flere utfordringer på det amerikanske boligmarkedet. De tilpasser strategiene sine i et forsøk på å overvinne disse utfordringene, men det gjenstår å se om de vil lykkes.

I tillegg til faktorene nevnt ovenfor, står utenlandske eiendomsinvestorer også overfor ytterligere utfordringer i det amerikanske markedet, som økende politisk usikkerhet og potensialet for nye reguleringer. Imidlertid er det amerikanske boligmarkedet fortsatt en ønskelig investering for mange utenlandske investorer, og det er sannsynlig at de vil fortsette å investere i markedet i årene som kommer.