Та хладноћа у ваздуху коју осећате је тржиште некретнина

Цене у Бостону и даље расту, али не вртоглавим темпом који су купци видели, а продавци уживали.
Продаја породичних кућа и станова у Масачусетсу је опала, а цене и даље расту - али као планинар који носи ранац пун несажетих речника.
Новембарска продаја 3,806 породичних кућа одражава пад од око 29% у односу на претходну годину и пад од око 35% од 2020. године, према извештају који је у среду објавила Тхе Варрен Гроуп. Продаја 1,663 куће у новембру представља пад од 22% у односу на претходну годину и пад од 22% од 2020.
У међувремену, цене кућа у земљи наставиле су да се слажу усред ниске залихе и текуће конкуренције упркос дугорочним хипотекарним стопама шездесетих година:
„Значајан пад продаје кућа за једну породицу у новембру није био изненађење“, рекао је Тим Ворен, извршни директор Тхе Варрен Гроуп. „Стезање залиха, више каматне стопе и економске неизвесности у великој мери су утицали на поверење потрошача, а активност некретнина је претрпела велики удар у последњих неколико месеци.
„Тржиште станова је пратило веома сличне трендове као и тржиште за једну породицу у новембру – огроман пад продаје у односу на претходну годину заједно са скромнијим повећањем цена“, додао је Ворен. „Јасно је да ниједно тржиште није имуно на тренутне економске услове.
Иста ситуација се дешава када фокус сузимо на источни Масачусетс, према Бостонском удружењу посредника за некретнине, које је за пад продаје окривило високе стопе на хипотеке, „40-годишњи висок ниво инфлације“ и ниске залихе.
„Наше тржиште у паду погођено је двоструким ударом растуће инфлације и виших хипотекарних стопа, што не само да је смањило куповну моћ купаца, већ је и смањило укупну потражњу, јер су неки потпуно престали да траже дом“, рекао је Мелвин А. Виеира Јр. из РЕ/Мак Дестини, председник ГБАР-а. „Како су трошкови расли у целој привреди, видели смо све више купаца који коче тражење куће, док су други искористили смањење конкуренције купаца да би опрезније поступали, а то је резултирало споријим и нормалнијим темпом продаје у последњих месеци“.
У региону је у новембру забележен пад продаје од око 30 одсто на тржишту кућа и станова, према извештају који је ГБАР објавио у уторак. Ситуација је била лошија за продавце са више породица: трансакције су пале за око 33% на годишњем нивоу.
Добра вест је да је сада укупно више активних огласа него у новембру прошле године. Лоша вест је да је број нових огласа смањен за око 15% у односу на прошлу годину, што значи да се некретнине дуже задржавају на тржишту.
Упркос томе, куће у обе категорије достигле су рекордну цену за новембар.
Средње продајне цене су биле више на тржиштима станова и градских кућа у новембру, али су биле ниже у односу на пролећне максимуме, рекао је Виеира.
„Вероватно смо достигли плафон цена, бар за сада“, рекао је Виеира. „Купци једноставно не могу да приуште онолико куће колико су могли пре само шест месеци, а пошто огласи почињу да седе дуже и постају све бројнији, продавци су приморани да смање своја очекивања о вредности имовине, па чак и да прилагођавају цене како би привукли понуде.

Тржиште показује да су купци и даље спремни да плате ове цене.
Средња продајна цена једнопородичне куће у округу Плимут порасла је 5.5 одсто у односу на прошлу годину на 525,500 долара у новембру, према извештају Тхе Варрен Гроуп, а округ Норфолк је забележио скромнији раст, 1.3 одсто на 637,000 долара.
Средња продајна цена куће у округу Сафолк (дом Бостона, Челсија, Ривер Винтропа) скочила је 10.8% на 700,000 долара, али је у округу Мидлсекс била мања добит: 566,250 долара на 6.8%.
Дубоко зарањајући на тржиште Кембриџа, извештај открива отприлике 30% пад у продаји кућа за једну породицу и пад од 28% у куповини станова. Средња продајна цена куће пала је за око 14% на 1,850,000 долара, док је средња цена стана порасла за 3.1% прошлог месеца на 850,000 долара.
Упоредите ово са продајом у граду Квинси, која је опала за око 39% за станове и око 43% за самостојеће куће. Средње продајне цене су различите: цена стана у "Граду председника" пала је за 33.3% на 339,950 долара у новембру, док је просечна цена за једнопородичну кућу порасла за око 5% на 650,000 долара.