En historia som var så var ... Jag håller just nu på att sälja en fastighet i Jacksonville Florida till en köpare på lån ...
En berättelse som var så här var...
Jag håller för närvarande på att sälja en fastighet i Jacksonville Florida till en köpare med ett FHA-lån, stängningen var planerad till förra onsdagen den 28:e i månaden. Allt fungerade som en klocka, besiktningen, värderingen, allt... plötsligt, en dag innan stängning, bad den långivande banken köparen om förtydliganden och pappersarbete för hans inkomst som egen företagare.
I detta ögonblick, den 31:a i månaden, och efter dussintals e-postmeddelanden, sms och telefonsamtal, har de fortfarande inte gett klart för sig att stänga för affären.
Jag uppfyllde alla hennes villkor och det gjorde även köparen själv, men den långivande banken uppfyller inte villkoren.
Låt oss nu lägga in det faktum att under de närmaste dagarna kommer en orkan att drabba Florida och förmodligen staden Jacksonville med starka vindar och kraftiga regn, som naturligtvis kommer att övervaka hela försäljningen eftersom ingen kommer att prata med oss i denna nödsituation situation.
Nu är frågan vad man ska göra:
1) Avbryt och be om insättningen (vilket är totalt $1000)?
2) Förlänger ni kontraktet med ytterligare en vecka?
3) Vem är ansvarig för fastigheten om något händer med den under stormen och jag har redan skrivit på stängningspapperet och köparen överförde sin del till stängning (cash to close) igår kväll?
4) Är det möjligt att kontakta den långivande banken och stämma den för vårdslöshet som inte har uppfyllt tiderna och villkoren i kontraktet?
vad tror du?
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
ישנה פה נקודה שאתם לא שאני חושב שהחבר עצמו איננו מודע אליה – הוא מציין במפורש שהוא בחוזה FHA … לכן בגלל שבוצעה הערכת שווי (אפרייזר) המחיר יושב באתר הראשי של FHA ל 180 יום… אם המחיר שנקבע מתאים לו כמוכר הנכס עדיף לו לחתום על הארכה ולסגור את העסקה כי כל מי שיגיע במימון (משכנתא) יהיה מוגבל למקסימום ההערכה שבוצעה ע”י שמאי ה FHA … ככה שהוא כמוכר יכול רק להפסיד זמן – וזמן זה כסף. לגבי סעיף 3 קיימת הערה בכל חוזה שברגע שמוכרז מצב force majeure אז למעשה הכל כביכול “מוקפא” עד לביטול המצב, על ההרכזה יכול להכריז רק מושל המדינה (פלורידה כרגע הוכרזה ככזה מצב) ולמעשה גם לקונה יש זכות לאחר הסרת ההכרזה לצאת לבדוק את הנכס בשנית, למצא איזה ליקוי ולצאת מהעסקה…. עד להודעה חדשה אתה למעשה אחראי לנכס לטוב ולרע…? ….
תלוי בחוזה שחתמת עליו. בדכ החוזה תלוי בקבלת אישור הלוואה בזמן ספציפי. אז השאלה אם הרוכש קיבל אישור (Loan approval) או לא. עכשיו צריך להסתכל בתנאי האישור אם יש שם תנאים מסויימים שלא קוימו הקונה יהיה זכאי לכסף אם אין שם תנאים הקונה לא יהיה זכאי. צריך לשים לב שעל פי החוק אם הקונה לא קיבל את הCD על ידי הלנדר ( מסמך פרטי הכספים) אז הסגירה נדחית אוטומטית עד 10 ימי עסקים בלי צורך בבקשת הארכה.
För exakt två veckor sedan stängde jag en affär med en köpare från ett FHA-lån. Långivaren krävde att jag skulle fixa alla möjliga saker och skickade sedan en besiktningsman till huset och vi klarade inte allt och återigen reparationer och ytterligare en besiktning. Till sist försenades stängningen med en månad. Men i slutändan kommer allt att lösa sig. Hela tiden rådde mäklaren mig att fortsätta eftersom det stod klart att långivarens byråkrati skulle redas ut. Jag föredrog att inte sätta tillbaka fastigheten på marknaden eftersom jag fick ett bra pris och trots det tog det en månad innan jag fick ett erbjudande på huset så att sätta tillbaka den på marknaden hade skapat en mycket större eftersläpning för mig. Så enligt min mening, om det handlar om byråkrati, är det bättre att vänta åtminstone tills efter orkanen. Ingen kommer att köpa fastigheten nu ändå.
1. Om du vill sälja, ge dem en förlängning. Om du inte vill sälja beror det på vad som står i kontraktet i finansieringsdelen, osäker på om du har rätt till en deposition.
2. Se 1
3. Tills transaktionen har slutförts lagligt (om köparen inte har skrivit under eller överfört pengar) är du ansvarig för fastigheten.
4. Rekommenderas inte. De är inte part i avtalet och behöver inte hålla dess tidsfrister
Det här är frågor som ditt titelföretag bör svara på åt dig.
Jag gillar inte att tveka och du går in i orkansäsongen
Jag skulle avbryta