#יםמהשבוי Post 5 – 5 klausuler som måste ingå i ett hyresavtal med hyresgäster. Följande avsnitt...
# Veckans entreprenör Inlägg 5 -
5 klausuler som ska ingå i ett hyresavtal med hyresgäster.
5 klausuler som ska ingå i ett hyresavtal med hyresgäster.
För mig är följande avsnitt ett ankare för att spara pengar och till och med öka intäkterna, och allt bara från en semantisk förändring i hyresavtal.
*Om du är investerare kan du säkert kontakta ditt förvaltningsbolag och kräva tillägg/ändring av klausuler i avtalen.
Först och främst ska jag berätta att jag hade fastigheter som förvaltades av ett förvaltningsbolag, men jag kände att den årliga framgången berodde på min kontrollnivå och när jag undersökte saker och ting insåg jag att en bra uthyrning är när hyresgästerna är nöjda och nöjda hyresgäster (särskilt i Amerika) är hyresgäster som får service och personlig uppmärksamhet. Precis som vi alla i princip, nej?
Mina investerare vet, Vid behov korrigerar jag, det finns inget att tänka på och tveka på, reparationer utförs enligt mitt gottfinnande och ändå har hyresgästerna en betydande del i slitaget och därmed allaDenna triangel av intressen - investerare-fastighet-hyresgäst Förankrad i avtalet satte han i huvudet nyttan av fastigheten, Det är trots allt vårt verktyg för att generera intäkter och vi vill behålla det här verktyget.
Så efter ett decennium av att hyra fastigheter finns här ett antal obligatoriska klausuler:
1. Rättelser: Hyresgästernas avdragsklausul för eventuell reparation i huset. När en reparation krävs kommer de första 100 USD att betalas av hyresgästerna och resten är fastighetsägarens ansvar.
2. Böter vid avtalsbrott: En klausul enligt vilken om en hyresgäst bryter avtalet förlorar han sin säkerhet (en och en halv månads hyra) och döms till vite motsvarande två månaders hyra.
Ett "hett" exempel från de senaste dagarna - mina hyresgäster som meddelat att de flyttar på jobbet och är skyldiga att bryta ett kontrakt. Naturligtvis betalade de utträdesböter. Och dessa är siffrorna:
Deras månadshyra är $1285
Säkerhet -1927.5 USD
Utgångsböter - $2570
Det vill säga att ägaren till fastigheten får en betalning på 4,497 XNUMX $ när hyresgästerna lämnar.Vi gjorde lemonad av citronen. Allt gjordes i god anda och i full överenskommelse med hyresgästerna, eftersom min ambition är att omgående hyra ut fastighet till potentiella hyresgäster redan innan hyresgästerna har lämnat Vi gillar inte onödiga dagar då fastigheten står tomt ?
En sådan situation ökar den årliga inkomsten från fastigheten.
Jag är för mina investerare och för att maximera transaktionen, det går inte emot mina intressen för hyresgästerna, eftersom mina hyresgäster alltid får en fastighet med mycket hög underhållsnivå, och får ett förvaltningsbolag som är tillgängligt för dem 24/7 (amerikanska hyresgäster vet hur man uppskattar detta) och...om de bryter ett avtal, betalar de I denna arbetsmodell tjänar alla på.
Jag är för mina investerare och för att maximera transaktionen, det går inte emot mina intressen för hyresgästerna, eftersom mina hyresgäster alltid får en fastighet med mycket hög underhållsnivå, och får ett förvaltningsbolag som är tillgängligt för dem 24/7 (amerikanska hyresgäster vet hur man uppskattar detta) och...om de bryter ett avtal, betalar de I denna arbetsmodell tjänar alla på.
Om så är fallet är det den meningen du behöver ta med i avtalet och se till att pengarna för att bryta avtalet verkligen hämtas in från de lämnande hyresgästerna.
Om hyresgästen av någon anledning säger upp hyresavtalet tidigare än 24 månader, ska de ådra sig en förtida uppsägningsavgift motsvarande 2 månaders hyra & förverkad deposition
3. Böter vid försenad betalning av hyra - FÖRSEDNINGSAVGIFT
I början av min resa skulle jag ta ut ett fast bötesbelopp på $ 50. Under årens lopp har jag lärt mig att detta inte är tillräckligt avskräckande och hyresgäster tillåter sig att vara sena med att betala eftersom de vet att de inte kommer att debiteras mer än $ 50 .
Enligt kontrakten i delstaten Michigan måste hyresgästen betala hyra den första i månaden, men 5 dagar försenad (till den 5:e) kommer inte att anses försenad och böter kommer att utdömas.
Från och med idag är min rekommendation att ändra avsnittet så att bötesbeloppet (efter den 5:e i månaden) är 10 procent av hyran (i genomsnitt 130 USD) och efter den sjunde dagen i månaden är det en dagstidning. böter på en procent av hyran (det vill säga för varje försenad dag debiteras i genomsnitt 13 USD). På så sätt blir det en högre avskräckande effekt för hyresgästerna och även mer intäkter från böter (för de sena bland dem) Återigen ska vi förvandla citroner till lemonad.
I början av min resa skulle jag ta ut ett fast bötesbelopp på $ 50. Under årens lopp har jag lärt mig att detta inte är tillräckligt avskräckande och hyresgäster tillåter sig att vara sena med att betala eftersom de vet att de inte kommer att debiteras mer än $ 50 .
Enligt kontrakten i delstaten Michigan måste hyresgästen betala hyra den första i månaden, men 5 dagar försenad (till den 5:e) kommer inte att anses försenad och böter kommer att utdömas.
Från och med idag är min rekommendation att ändra avsnittet så att bötesbeloppet (efter den 5:e i månaden) är 10 procent av hyran (i genomsnitt 130 USD) och efter den sjunde dagen i månaden är det en dagstidning. böter på en procent av hyran (det vill säga för varje försenad dag debiteras i genomsnitt 13 USD). På så sätt blir det en högre avskräckande effekt för hyresgästerna och även mer intäkter från böter (för de sena bland dem) Återigen ska vi förvandla citroner till lemonad.
Och så här kommer detta avsnitt att se ut i avtalet: leta efter det...
Hyresgästen ska betala Hyresvärden en förseningsavgift för varje månadsavbetalning som inte mottagits av Hyresvärden
Hyresvärden inom fem (S) dagar efter förfallodagen. Avgiften efter den 5:e dagen är 10 % av hyran
efter den 7:e dagen i månaden ytterligare 1% av hyran för varje dag
4. Regelbundet underhåll av fastigheten:
ankare i avtalet-
Hyresgäster ansvarar för byte av rökdetektorbatterier
Hyresgäster ansvarar två gånger per år för att rensa rännorna och skicka bilder på att detta är gjort till förvaltningsbolaget
Hyresgäster ansvarar för att byta ut filtret i värme- och kylsystemet vid behov – inklusive att skicka bilder.
Hyresgäster ansvarar två gånger per år för att rensa rännorna och skicka bilder på att detta är gjort till förvaltningsbolaget
Hyresgäster ansvarar för att byta ut filtret i värme- och kylsystemet vid behov – inklusive att skicka bilder.
5. Elektriska produkter: I alla hus tillhandahåller vi de elektriska apparaterna (jag har en leverantör som förser mig med begagnade elektriska apparater, i helt nytt utseende och skick (kylskåp, ugn, tvättmaskin och diskmaskin). Med åren har jag lärt mig att elektriska apparater går sönder ganska mycket, och för ett år sedan bestämde jag mig för att ändra hyresavtalen och inkludera en klausul som ålägger fullt ansvar om hyresgästerna.Jag vill försäkra er att detta är en enorm årlig besparing, eftersom hyresgästernas beteende när det gäller el. produkterna har förändrats och behovet av reparationer har minskat.
Det finns många fler sektioner, men det här är flaggskeppssektionerna som ger oss sinnesro, pengar och spara pengar.
Låt mig veta om det hjälpte dig.
Jag bifogar några före- och efterbilder på ett hus som hyrdes en vecka efter att det gick ut på marknaden. Jag är nöjd med resultatet av renoveringen, men främst med siffrorna.
- känner sig lycklig
Länk till det ursprungliga inlägget på Facebook - fungerar på en stationär dator (För att se inlägget måste det finnas vänner som har godkänts för forumet)
Bra tips. Tack
Bra tips, tack vännen!!
Yaron, först och främst tack så mycket för att du delar med dig och informationen, mycket intressant.
några frågor-
1. Avskräcker inte dessa villkor hyresgäster? Får du inga kontrakt på grund av detta?
2. Jag antar att alla som hyr fastigheter i USA upplever en vräkning då och då. Åtminstone enligt min erfarenhet behåller jag depositionen (den sista månaden som jag hämtar i början används ibland för den månad som hyresgästen lämnar, men det är fortfarande en så kallad förlust, i alla fall om man lägger till kostnaden för vräkningen). Jag antar att du stött på och här ingår inte avsnitt 2 förutom garantin, eller hur? Det betyder att du inte förföljer dem i domstol
Roman Goldenberg
tack för att du delar med dig
Tyvärr är detta lämpligt för befolkningen i områdena A/B
Jag har flera gånger stött på hyresgästerna som helt enkelt försvinner från fastigheten och i bästa fall lämnar nyckeln och meddelar att de har lämnat
Hur är det med försäkringen? Är de skyldiga att teckna en försäkring för skador på tredje part inne i fastigheten (eller täcks det av den allmänna försäkringen)?
Noam David
Riktigt bra tips!
Bra gjort!!!
Tal Saadon Noam Nahum
Tack för det utmärkta inlägget!
Vackert skrivet. Kul att de gick med på att rensa rännorna!
Yaron Goldenberg
Förvaltningsbolagen gick med på att flyta med dig i frågan???
Bra inlägg.
Tack!
Wow, som ett proffs! Verkligen, tack... måste ha den någonstans. Lior, finns det en möjlighet att gruppera alla dessa pärlor i forumet på något sätt? Lior Lustig
Trevligt inlägg.
Helt klart användbara tips!!
Tack.
Skönt, även för vårt land är majoriteten relevant. Fråga - Varför skulle en hyresgäst betala en deltagaravgift på 100 USD för att reparera något permanent (till exempel en panna som exploderade eller något konstruktionsfel relaterat till byggnaden?)
Bra tips! Det är intressant att hyresgästerna gick med på en sådan utträdesbot inklusive förlusten av säkerheten. Skön!