# Veckans Entrepreneur - Inlägg nummer 6 och sista: Att arbeta med investerare är något av det roligaste med ודהs arbete
# Veckans entreprenör - Inlägg nummer 6 och sista:
Arbeta med investerare
En av de roligaste sakerna med mitt jobb (om inte det roligaste) är att arbeta med investerare. Jag tror att det har mycket att göra med de delar av min personlighet som kommer till uttryck inom detta område: behovet av att skapa mellanmänskliga relationer, viljan att hjälpa människor, möjligheten att träffa nya och intressanta människor varje gång och möjligheten att observera beteendet och beslutsfattandet hos personen framför mig (för all den mycket intressanta komplexiteten hos den mänskliga själen) .
Samtidigt, som med allt roligt, finns det en hel del svårigheter och komplexiteter här. Metoden där jag arbetar med mina investerare är att gå med dem i en gemensam LLC för samma projekt. Fördelarna är tydliga: alla står under ett enhetligt kontrakt, det är väldigt enkelt ur skattesynpunkt, sparar mig som företagare mycket krångel och byråkrati osv osv. Nackdelarna med detta är vanligtvis de olika önskningarna och uppfattningarna hos medlemmarna i gruppen. I de transaktioner som jag föreslår är investerarnas inflytande på transaktionen mycket liten, därför krävs en mycket noggrann vandring här mellan att respektera deras personliga önskemål och förfrågningar, och beslutet när jag "klipper" en viss fråga eftersom vi behöver gå framåt.
Jag upptäckte att bortom all avkastning och vackra siffror, är det som kanske är viktigast för investerare transparensen i hela processen, från början till slut. Tyvärr finns det många skurkar på vår marknad som ger ett dåligt rykte åt alla som är inblandade i yrket och investerarna kommer redan "förberedda" med alla bekymmer och frågor, som säkert är förståeliga och acceptabla. Det är därför jag ser till att skicka mina investerare en detaljerad kvartalsrapport över alla utgifter och intäkter, skicka bilder och filmer varje gång jag reser dit, uppdatera dem regelbundet med allt nytt (renoveringsprocessens framsteg, hyresgästens in- eller utresa, etc.), skicka referenser och bekräftelser på utförandet av överföringar och allt annat som kan ge en investerare sinnesfrid.
Dessutom rekommenderar jag starkt att göra en bestämd och tydlig samordning av förväntningarna för varje steg i transaktionen. Investerare behöver det, och det med rätta.
Jag minns att jag i början satt med en investerare och vi pratade om strukturen i affären och dess olika komponenter. När vi kom till frågan om beskattning sa jag till honom att jag skötte all byråkrati för honom inför den amerikanska revisionsbyrån som jag jobbar med. Vi fortsatte samtalet och gick vidare till nästa ämne. När slutet av året kom och han var skyldig att lämna in årsredovisningen förstod han inte varför han var tvungen att betala den ur egen ficka. Enligt honom förstod han av mig vid det mötet att denna behandling av min omfattar även den betalning som krävs för upprättandet av hans rapport. Så även om det är en mycket liten summa pengar i förhållande till vad han investerade och även om avkastningen han gjorde i den här affären var fenomenal, är det som finns kvar i hans sinne denna kostnad som förmodligen inte diskuterades mellan oss. Vid ett visst tillfälle kan han till och med ha känt att jag verkligen gjorde honom ett knep och det tog mig lång tid att återvinna hans förtroende.
Idag kommer jag till varje sådant möte med en sådan checklista vår, så att inget faller mellan stolarna.
Det finns många andra ämnen som kan diskuteras i detta sammanhang, så jag föreslår att du öppnar diskussionen - skriv till mig här i kommentarerna frågor som är viktiga för dig att veta (oavsett om du är företagare eller om du är en investerare) och jag lovar att svara på allt.
Och till sist, verkligen:
Om du läser innehållet jag delade den här veckan, gillade det och ämnena intresserar dig – jag bjuder dig också in till min företagssida:
Jag vill gärna höra din feedback/idéer för samarbeten och mer...
Trevlig sabbat,
Yaron Shiponi - Miami Tel Aviv Fastighetsinvesteringar
Yaron, 2 frågor-
1. Varför införlivar du som en LLC och inte en LLP?
2. Vad är du. Erbjuda till dina investerare som en del av affärerna? Om du inte är bekväm med att svara här så ger jag dig gärna detaljer, jag är intresserad som någon som representerar investerare och letar efter affärer
Bra inlägg! Jag skulle vara intresserad av att veta hur långa flip-projekt du leder? Vad är affärsmodellen och vinstdelningen?