#יםמההשבוי Inlägg 5 Hej alla, jag vill prata idag om transaktionsfinansiering. Följer inlägget...
# Veckans entreprenör Inlägg 5
Hej alla,
Jag vill i dag tala om finansieringstransaktioner.
Efter det tidigare inlägget om att köpa fastigheter för Buy and Hold' atku tu frågade flera personer mig om finansieringsmöjligheter för transaktioner, folk jag pratar med om investeringar säger att jag önskar att jag hade pengar...
De flesta människor har pengar men de vet inte att de har pengar, pengar som innehas av andra men de har fortfarande pengar.
Det första alternativet för den som äger en fastighet är att ta ett lån för vilket ändamål som helst på bekostnad av den befintliga fastigheten, på vad som i folkmun kallas - en bolånecykel.
Så länge belåningen i den aktuella fastigheten är lägre än 50 % av fastighetens värde kan man ta lån för vilket ändamål som helst upp till ett belopp på 50 % av fastighetens värde, vissa försäkringsbolag ger idag inteckningar för 70 % av befintlig fastighets värde.
Ett annat alternativ, för oss som har utbildningsfonder och försörjningsfonder kan man ta lån mot pengarna i kassorna och fonderna till väldigt, väldigt låga räntor, å ena sidan är det våra pengar som försäkringsbolagen och fonder. tjäna pengar på, det är dags för dig att tjäna pengar på det, det är väldigt billiga pengar.
Kortfristiga lån, främst för att göra flips, kan fås från Hard Money i området där du arbetar, vanligtvis 9-10 procent årlig ränta.
Det mer intressanta spelet är för dem som har flera fastigheter i USA:
De som har fler än 8 fastigheter kan ansöka till banker i USA för att få ett bolån, vissa banker hänvisar till sin portfölj av fastigheter som flerfamiljsfastigheter och man kan ta pant i de befintliga fastigheterna och köpa ytterligare fastigheter med samma pengar, och vidare på vägen refinansiera och köpa fler fastigheter.
Det ledande alternativet av alla alternativ är OPM - Other People Money - för att använda investerarnas pengar i syfte att utföra transaktionerna, det finns ett stort antal modeller för att beräkna och hantera investerare.
Jag försäkrar härmed att jag inte är skatterådgivare eller revisor, och allt som sägs i inlägget ska verifieras med din revisor och skatterådgivare, allt som sägs i inlägget är av personlig erfarenhet.
Det är väldigt svårt att hitta en bank som går med på att ge ett lån på flera fastigheter, de kallar det ett ramlån
Amit Pinto
Jag ska tillägga: i ett bolån i Israel, lån från försörjnings-/pensionsfonder etc. redovisas inte räntekostnaderna skattemässigt, detta måste beaktas.
Dessutom, ju mer belånad du är, desto högre är risken, säkert med FULL RECOURSE-lån.
För den som är intresserad av finansiering av Flip - Multi - Portfolio...
Välkommen via forumets hemsida för att kontakta länken