Är det enligt din erfarenhet skillnad om du tar ett bolån före eller efter köpet av fastigheten? Kan det påverka räntan eller lånevillkoren?
Jag har en dröm - USA Real Estate Forum version: Jag är glad att ansluta mig till dig idag, i vad som kommer att spelas in med tidens ord som de största demonstrationerna för frihet i vår nations historia. För ett och ett halvt år sedan skrev en stor amerikan (fd israel), i vars skugga vi lever idag, under sparvens tal. Detta ord är en ledstjärna av ljus av hopp för miljontals dvärgar, ekonomiska slavar som brändes av ett helande sår av...
Ett 40-årigt bolån är som ett traditionellt 15- eller 30-årigt bolån, men erbjuder en förlängd betalningstid. Om en husägare stannar i fastigheten under hela lånetiden...
BRRRR-metoden Föreställ dig att du deltar i ett nätverksevenemang för fastighetsinvesteringar och du hör någon säga "BRRRRR". Chansen är stor att din kollega inte svarar på rumstemperaturen...
Bolåneräntorna har stigit sedan igår, men 10- och 15-årsräntor ger fortfarande sparmöjligheter. Det är svårt att tro att för bara ett år sedan sjönk hälften av bolåneräntorna under...
#יםמהשבוי Yifat Steyer #Post5 Idag vill jag beröra några punkter också i frågan (som har varit särskilt smärtsam de senaste månaderna) om finansiering. Jag förbereder mig inte för att ta itu med grundläggande begrepp, eller...
#יםמהשבוי Gil Toriel Inlägg 5 trevlig semester till alla "Njut och fest" Hälsningar,???? Och idag är skillnaden mellan en sofistikerad investerare och en genomsnittlig investerare - vilka är de vanliga misstagen som de flesta investerare...
#יםמהשבוי Inlägg 6 – Amerikansk finansiering Idag vill jag dela med mig av en del av den omfattande kunskap jag har skaffat mig inom området lån i USA. Som investerare eller entreprenörer som inte bor i USA och speciellt...
Räntorna rekordlåga? Du kommer förmodligen att fundera på att refinansiera ett bolån för att spara pengar. Om du för närvarande har ett 30-årigt lån kan du ha svårt att bestämma dig om...
När det kommer till att göra det största köpet i sitt liv, föredrar de flesta bostadsköpare att spela säkert när de väljer ett lån. Det är därför bolån med fast ränta, guldstandarden för bostadslån, är...
det finns Anslut till systemet Att skriva en kommentar.
Nadlan Group tillhandahåller hela paraplyet av lösningar till fastighetsinvesterare i USA - lokalbefolkningen eller utländska medborgare. Vi lånar ut mäklare med hundratals långivare - vi genomför en auktion mellan alla långivare för att ge dig det bästa bolånet i USA - och alla våra banker arbetar också med utländska medborgare. Vi har en fastighetsskola och vi undervisar i Köp & Håll, Fix & Flip, Multi Family, Grossist, Mark. AirBNB med mera, vi har en stark community med tiotusentals människor, en nätverkswebbplats och app, vi driver stora fastighetskongresser & mässor, vi tillhandahåller marknadsföring för fastighetsbolag och vi är också byggare för nybyggnationsfastigheter och driver Flerfamiljssyndikationer. I vårt finansieringsbolag öppnar vi också bankkonton på distans utan att behöva flyga till USA, öppnar LLC och med vårt hypoteksbolag tillhandahåller vi finansieringslösningar för utländska medborgare och amerikaner som investerar på den amerikanska fastighetsmarknaden. Vi erbjuder personlig vägledning och en avancerad auktionsplattform för att hjälpa kunder att få de bästa finansieringserbjudandena från flera enheter. Vårt företag ger också löpande stöd tills finansiering erhålls.
Vi donerar 10 % av alla våra intäkter.
Våra amerikanska affärspartners och våra flerfamiljsfastighetsförvaltningsbolag har anslutit sig till listan över de 5000 snabbast växande företagen i Amerika för tredje året i rad
Våra företag:
www.NadlanForum.com – Vår huvudsajt – Investors sociala nätverk, artiklar, mentorskap, kurser
www.NadlanCapitalGroup.com – Fastighetsfinansiering för utländska investerare och invånare i USA – Omvänd hypoteksauktion för att ge dig den bästa offerten
www.NadlanMarketing.com – Vårt marknadsföringsbolag för fastighetsrelaterade företag
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Fastighetsförinspelad kurs med 70+ föreläsningar
www.NadlanNewConstruction.www – Nybyggnadsfastighetsutveckling över hela USA
www.NadlanInvest.com – Bygg din personliga investeringsprofil och få specificerade erbjudanden
Nadlan.InvestNext.Com – Vår investeringsportal för flerfamiljssyndikering och nybyggnationsaffärer
www.NadlanDeals.com – Vår webbplats för fastighetsaffärer
www.NadlanExpo.com – Vår årliga Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Beställ en fastighetsanalysrapport för ditt nästa köp för att göra en smart investering
Allt innehåll som visas här är upphovsrätten till Real Estate and Interest © 2023
Bekräfta att du vill blockera den här medlemmen.
Du kommer inte längre att kunna:
Vänligen notera: Den här åtgärden tar också bort denna medlem från dina anslutningar och skickar en rapport till webbplatsadministratören. Ta några minuter för att processen ska slutföras.
Innan räntan är lägre än i refinansieringen. Plus att du får fler stängningskostnader. Även om du kommer att få
Återutfärda kredit
Men du måste återigen betala för bearbetningen för Title Company. När om du tar ett lån vid köptillfället får du Simultaniuos utfärdad ränta så är det ibland mer lukrativt.
Börja prata med bankerna. Alla fungerar olika. Nir Sheinbeins rekommendation är den smartaste strategin. Men kolla med banken vad de kräver. Till exempel, ibland först efter att fastigheten har fungerat i ett halvår eller ett år kan man göra en refi. Det är aldrig för tidigt att börja ta reda på det.
Ja du kan få i efterhand efter köp av fastigheten. Men du kommer att få göra ytterligare ett stängningsförfarande med banken och det kommer att kosta dig mer pengar utöver den värdering som banken gör ändå även om du tar ett bolån innan stängning av fastigheten eller efteråt.
Shlomi Lavi
Du ställde en bra fråga,
Från min personliga erfarenhet,
Processen att köpa ett bolån efter ett köp kan vara en mycket effektiv strategi, om du köper kontant under marknadspriset.
Därefter kan man med hjälp av en renovering – liten som stor, höja värdet på fastigheten i värderarnas ögon.
För numerisk jämförelse:
Om du tar 80 procents inteckning i en fastighet som är värd 100 XNUMX USD vid köptillfället,
Det vill säga, du fick - 80 tusen dollar från banken.
Men om du köpte samma fastighet för 100 XNUMX. Man ökade lite, ordnade inredningen och tog in hyresgäster.
Du kommer att få ett större värde på huset. Antag 130 tusen.
Och nu. Du kommer till banken för att hämta kontanterna. Dina 80 procent är inte värda $80 XNUMX.
Men de är värda $104 XNUMX.
Man producerar sånt vatten väldigt snabbt.
Och du behöver inte sälja fastigheten, så det är inte heller en skattehändelse.
Du fortsätter att hyra och använder de 104 XNUMX $ du just fick hemifrån för att köpa ett nytt hem.
Du gick ut med samma pengar som du la in (i teorin eftersom vi inte tog hänsyn till kostnaden för renoveringarna, men låt oss anta att de var mindre)
Faktum är att inte alla fastigheter är lämpliga för denna metod, eftersom man bör komma ihåg att när du tar ut en större inteckning. Det finns en större avgift.
Och du måste se till att faktiskt hyran täcker alla månatliga utgifter + bolånet och att du i slutändan också har lite pengar kvar vid sidan av varje månad.
Denna metod kallas också en omvänd inteckning eller BRRRR
Det är mycket effektivt, och jag köpte ett antal hus med dess hjälp. ?
Efter det är färre besiktningar och brukar få fler eftersom du gjort en förbättring av fastigheten (om jag renoverat den)
Om möjligt, alltid värt att följa. Det är lättare att få bra förutsättningar och det är ingen tidspress
I USA måste du acceptera
Förhandsgodkännande
Innan köp