Experter förutspår att bolåneräntorna kommer att stiga, men ekonomiska faktorer kan ändra kursen

Inflationen har varit en viktig faktor bakom de höga bolåneräntorna idag. Den nådde 8.3 % i april, en liten minskning från föregående månad, men fortfarande nära den högsta i 40 år. Som svar förväntas Federal Reserve fortsätta att fatta politiska beslut som kommer att höja räntorna.

Även om experter tror att räntorna sannolikt kommer att fortsätta på sin uppåtgående trend, kan geopolitiska händelser och pågående globala utbudsproblem vända den bana vi befinner oss på. Någon gång kommer högre priser, högre energipriser och högre priser för allt att börja kväva ekonomin, säger Melissa Cone, regional vicepresident på William Raveis Mortgage. Vid det här laget har kurserna gått ner, men vi har ett berg att bestiga innan vi ser det hända, säger hon.

Istället för att vänta på att priserna ska sjunka innan du köper ett hem, om detta är rätt tidpunkt för dig att bli husägare, fokusera på grunderna och inte bara priserna. Se till att din ekonomi är i ordning, skapa en budget för lägenhetsköp och leta efter bästa affären på ett bolån.
Capital Group Real Estate hittar det bästa erbjudandet för finansieringstransaktioner på den amerikanska marknaden åt dig

Expertprognoser: Vad händer med bolåneräntorna?

Här är tre bostadsexperter som kommenterar bolåneräntetrender och vad du kan göra åt det.

Selma Hep, biträdande chefsekonom på CoreLogic

Vi kan se räntorna stiga lite mer till 5.5 % eller till och med 6 % den kommande sommaren. När bostadsmarknaden börjar svalna kommer vi att se räntorna sjunka något. Vi kommer så småningom att ha lägre räntor, kanske under fjärde kvartalet, eftersom långivare konkurrerar om affärer.

Tendei Kapfidza, chefsekonom på US Bank

Räkna med volatilitet med bolåneräntorna. Räntorna kan stiga och falla när de svarar på viktiga ekonomiska punkter som inflation och ekonomisk tillväxt. "Det här är en väldigt instabil period. 

Melissa Cone, Regional Vice President på William Raveis Mortgage

Räntorna kommer att fortsätta att drivas av ekonomiska data och kommer sannolikt att ändras uppåt. Hittills har ekonomin visat sig motståndskraftig mot den hyperinflatoriska miljön och i denna höga takt, med den senaste tidens detaljhandelsförsäljning och arbetslöshetssiffror som nått höga. "Som ett resultat kommer Fed att behöva kämpa mycket hårdare för att kontrollera inflationen och fortsätta att höja räntorna."

Vad är det som påverkar bolåneräntorna just nu?
Det senaste konsumentprisindexet visade en årlig inflation på 8.3 %, nära den högsta i 40 år. För att få inflationen till en mer rimlig nivå höjde Federal Reserve de korta räntorna. Bolåneräntemarknaderna förväntade sig ytterligare räntehöjningar från Fed och steg baserat på denna förväntning.

Med förnyade hot mot globala krigskedjor från Ukrainas krig och Kinas covid-19, kan inflationen förbli högre än väntat. Om det händer måste Federal Reserve vara ännu mer aggressiv när det gäller att höja räntorna för att minska inflationen.

Även om räntorna har stigit dramatiskt de senaste månaderna är de inte historiskt höga. Dagens kurser faller faktiskt inom det normala historiska intervallet.

Expertråd för bostadsköpare med stigande bolåneräntor
Dagens höga bolåneräntor kommer att öka kostnaderna för bostadsägande. Det betyder inte att du måste vänta på att priserna sjunker innan du köper en fastighet. Det är bättre att inte försöka tajma marknaden när man köper bostad, säger Cappidza. "Det är bara inte för säkert, det är för mycket volatilitet."

Istället för att hoppas kunna hoppa in på bostadsmarknaden när priserna är låga, köp när tiden är rätt för dig. Oavsett var priserna är, kan du framgångsrikt bli en hyresvärd genom att fokusera på dessa grunder.

Håll dig till din budget
När du skapar en budget för köp av dina lägenheter rekommenderar experter att du begränsar din bostadsbetalning till 28 % av din inkomst före skatt.

Eftersom det överkomliga priset på bostäder urholkas snabbt är det lika viktigt som alltid att fokusera på din månadsbetalning. Räntorna tar tag i rubrikerna, men "det har verkligen att göra med vad den månatliga betalningen är och hur den påverkar din plånbok varje månad", säger Cone.

Även om din bolåneränta är högre än för 6 månader sedan, om du är låst till en betalning som du bekvämt har råd med är du redo för långsiktig framgång.

Överväg ARM-lån
När räntorna stiger ökar gapet mellan lån med fast ränta och lån med justerbar ränta (ARM) till 1 % eller mer för vissa typer av lån. 

Beroende på hur länge du behåller ditt bolån innan du säljer eller refinansierar, kanske ett ARM-lån inte är så riskabelt. ARM-lån har en lägre fast ränta under en bestämd tidsperiod, vanligtvis 5-10 år. Efter denna introduktionsperiod återställs din bolåneränta vanligtvis till marknadsräntan varje år, även om många bolånegivare erbjuder olika villkor.

Med räntejusterbara lån kan du kontrollera refinansiering för ett lån med fast ränta innan räntan återställs till marknadsvärdet. "Följ räntan och när räntan går ner, passa på och nöj dig med en fast ränta", säger Conn. Vi är inne i den här perioden där bolåneräntorna är uppblåsta, men det är inte livstids fängelse, de har gått ner någon gång, säger hon.

Ett av de bästa sätten att säkerställa att du får det bästa erbjudandet på dina bostadslån är att jämföra erbjudanden från flera bolåneinstitut. Genom att göra det kommer du inte bara att kunna förhandla fram den lägsta räntan, utan även ta med dig förskottsavgifter till ditt beslut.

Capital Group Real Estate hittar det bästa erbjudandet för finansieringstransaktioner på den amerikanska marknaden åt dig