Finansiering

# Veckans företagare Amnon Bar
# Inlägg 5

Finansiering är kärnan i fastighetsinvesterarens strategi. Det finns flera finansieringsalternativ:
1. Att ta ett israeliskt lån, konvertera pengar till ett bankkonto i USA.
2. Att ta ett amerikanskt bolån samtidigt som man belånar egendomen som köpts där. Det här alternativet är något begränsat till israeler eftersom endast vissa banker eller finansinstitut går med på att låna ut till icke-amerikanska investerare, också till en högre ränta än en amerikan kommer att betala och vanligtvis endast för investeringar under en LLC. 30 % eget kapital krävs vanligtvis.
3. Gå med i en tyst investerare som vill att någon annan ska göra det "svarta jobbet" åt honom när investeraren tar in pengarna eller det mesta.
Som Robert Kiyosaki lärde oss görs investeringar med andras pengar. Lån vi tar kommer att finansiera 70 % av kostnaden för bostaden vi köper. Hyran kommer att betala av på lånet, när värdet på fastigheten ökar inom några år kommer det att vara möjligt att refinansiera. Vi kommer att ta ett bolån på 70% av det nya priset på huset, vi kommer att betala tillbaka resten av det ursprungliga bolånet och vi kommer att ha tillräckligt med pengar kvar för att fungera som eget kapital för nästa hus, och så vidare. Efter ca 15-20 år kan vi om vi vill sälja ett hus av alla de vi samlat på oss, och med de pengarna vi fått stänga de små saldona på alla bolån som kommer att finnas kvar. Hyran från alla de andra husen kommer nu att fungera som en extra eller till och med primär inkomstkälla och vi kommer att nå slutstoppet på vägen mot ekonomisk frihet när vi inte riktigt behöver gå till jobbet om vi inte bara vill. Det var vad jag gjorde.
Skattefrågor
En amerikansk och israelisk revisor bör rådfrågas angående skattedeklarationer i USA och Israel. Informationen jag skriver här är under begränsad garanti.
En israel betalar inkomstskatt på inkomster han genererar över hela världen. En israel som genererar inkomst i USA måste betala skatt på den inkomsten. Eftersom det finns ett dubbelbeskattningsavtal mellan USA och Israel kommer ingen dubbelskatt att gälla. I praktiken ska skattedeklarationer i USA lämnas först och sedan en rapport i Israel som tar hänsyn till investerarens alla inkomster, både från arbete och från hans investeringar.
Många av kostnaderna i USA, till skillnad från i Israel, redovisas för skatt, detta faktum förbättrar avkastningen som kan uppnås på den nedersta raden. Å andra sidan finns det en drakonisk arvsskatt i USA som måste beaktas, men det finns sätt att minska den.
I ett första skede måste investeraren ta ställning till om han agerar som investerare personligen eller under ett aktiebolag. Det finns för- och nackdelar med varje sätt. Min fru och jag arbetar som oberoende investerare. Nu ungefär 20 år efter att jag startade mitt företag när jag har samlat på mig tillräckligt med tillgångar som ger mig en respektabel inkomstkälla, öppnade jag en LLC (American Company Ltd.) för mina barn, överförde en del av husförsäljningspengarna som jag nämnde i en av de tidigare inlägg, och nu kommer de att börja rulla som jag gjorde. Det är också ett sätt att sänka fastighetsskatten till exempel. När man börjar agera i ung ålder på det sätt jag beskrev i de fem inläggen, då kan man så småningom komma långt (väldigt). Nästa inlägg (nummer 6) kommer att innehålla en sammanfattning av ämnet, mer detaljer för den som är intresserad och en liten överraskning.