Varför är inte detta fastighetsmarknadskraschen 2008?

Rubriker kanske får dig att gissa, men det finns vissa indikatorer på att detta inte kommer att bli kraschen 2008.

Det nuvarande läget för ekonomin har fått många människor att undra om vi är på väg mot en ny bostadsmarknadskrasch som den vi upplevde 2008. Men några viktiga skillnader mellan dagens bostadsmarknad och 2008 gör en krasch mindre sannolik.
Först, innan vi hoppar in i indexen, är det viktigt för oss att ha en baslinje över vad som faktiskt händer med lägenhetspriserna under lågkonjunkturen i USA. Genom att spåra de senaste 6 lågkonjunkturerna sedan 1978 mätte vi hur länge de varade, minskningen av bruttonationalprodukten (BNP), och jämförde även ökningen av bostadspriserna i Jacksonville under var och en. I 5 av de senaste 6 lågkonjunkturerna har bostadspriserna i Jacksonville faktiskt ökat. Den enda lågkonjunktur där lägenhetspriserna sjönk var 2008, orsakad av bostadsmarknaden och slappa utlåningsmetoder - alla andra lågkonjunkturer orsakades av andra faktorer utanför fastigheter. Med dessa data kommer du att se att 2008 var undantaget, inte normen.
Så om en lågkonjunktur inte orsakar en bostadskrasch, vad kan det då? Nedan är en lista över de mest kritiska faktorerna som kommer att leda till betydande bostadsnedgångar.
Baserat på historiska data, här är vad som kan leda till en bostadskrasch:
Lösa låneprocedurer, bolån med justerbar ränta och lån utan handpenning.
Stora och plötsliga ökningar av månatliga betalningar
Högt utbud av bostäder och låg efterfrågan resulterar i höga lagermånader
hög arbetslöshet
Brist på eget kapital i bostäder
Befolkningen minskar
Brist på investerarintresse
Lös lånepraxis, bolån med justerbar ränta och "no-down"-lån.
Stora och plötsliga ökningar av månatliga betalningar
Högt utbud av bostäder och låg efterfrågan resulterar i höga lagermånader
hög arbetslöshet
Brist på eget kapital i bostäder
Befolkningen minskar
Brist på investerarintresse
Brist på rimlig kostnad
När vi tänker på den stora lågkonjunkturen 2008 och bostadskraschen som följde, är det lätt att se många av dessa faktorer komma samman i en perfekt storm. Men det är en helt annan historia 2023.
Om det blir en fastighetskrasch i vår omedelbara framtid kommer det att behöva finnas en obalans mellan utbud och efterfrågan. Det betyder att vi kommer att behöva ha många fler bostäder i lager på marknaden och alldeles för många köpare för att möta efterfrågan. Det fina med fastigheter är att det finns beprövade index som ger en ledande indikator på bostadspriser under de kommande 6-12 månaderna. Den här indikatorn kallas "lagermånader" och för att beräkna den tittar du på antalet hus på marknaden just nu och dividerar det med antalet sålda hus föregående månad. Om du har mellan 6-7 månaders lager, skulle historien få oss att tro att du kommer att se normal bostadspristillväxt för din marknad (Jacksonvilles genomsnittliga bostadspristillväxt är 4.6 % per år sedan 1982.) Om du ser mindre än 6 , Detta är en indikation på en högre än vanligt ökning av bostadspriserna. Om det är högre än 7 är det en indikation på en lägre bostadsprisuppgång än vanligt (inte nödvändigtvis prissänkningar).
Så här såg månader av inventering ut förra året i Jacksonville. Detta är den främsta anledningen till att vi såg en 25% ökning av bostadspriserna förra året på Jacksonville-marknaden.
Att få en MOI runt 1-2 är ovanligt i fastigheter i Jacksonville och det är vad vi har upplevt under de senaste två åren.. För att sätta detta i perspektiv var den genomsnittliga MOI för 2008 i Jacksonville 16. Denna ökade MOI är vad har lett till betydande prisfall mellan åren 2008-2011. En MOI under 3 månader är en stark indikator på att vi inte kommer att uppleva en krasch på fastighetsmarknaden som 2008.
Om du funderar på att investera i fastigheter i Jacksonville är det nu en bra tid att göra det. Priserna förväntas normaliseras och hyresefterfrågan förväntas öka, vilket leder till en bättre riskjusterad avkastning på investeringen.
Kolla in våra tillgängliga fastigheter och läs mer här.