Fler bostadsförsäljare håller sig utanför bostadsmarknaden under våren

Det här kan tyckas vara ett bra tillfälle att lista ditt hem till salu. Köpare strömmar tillbaka till marknaden, bolåneräntorna sjunker från de senaste topparna och det finns fortfarande för få bostäder till salu för att möta efterfrågan. Men potentiella säljare viker sig inte.

Nya listor fortsatte att minska i mars, enligt Realtor.com, ned 20% från samma månad förra året. Nedgången i nya noteringar översteg minskningen på 16 % i februari. Nyregistreringarna i mars låg nästan 30 % under nivåerna före pandemin.

Det aktiva lagret av bostäder till salu har dock ökat med 60 % sedan början av förra våren, men det beror bara på att det tar längre tid att sälja bostäderna. Inventeringen är också hälften av vad den var tidigt på våren 2019, innan Covid-pandemin orsakade en aldrig tidigare skådad bostäder.

Bostäder står nu på marknaden i snitt 54 dagar, jämfört med i snitt 36 dagar i början av förra våren. Tiden på marknaden var längre på alla de 50 största storstadsmarknaderna, men de största ökningarna var i Raleigh, North Carolina (upp 42 dagar), Kansas City, Missouri (upp 37 dagar) och Austin, Texas (upp 37 dagar). 

"Mot bakgrund av färre nya alternativ på marknaden och fortfarande stigande lägenhetspriser har bostadsköpare visat att de är väldigt känsliga för räntor, och hoppar tillbaka till marknaden först när priserna sjunker, så vad som händer med priserna i vår kommer förmodligen att spela en stark roll för att avgöra om bostadsmarknaden går vild eller tar fart i år, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com.

Bolåneräntorna sjönk något i början av mars på grund av pressen på banksystemet från bankkonkurser. Nu går de dock upp igen, om än inte riktigt lika höga som de var i höstas. Den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan är nu 6.61%, enligt Mortgage News Daily, bara cirka 2 procentenheter högre än för ett år sedan.

Vid ett öppet hus nyligen i förorten Cleveland sa husjägarna Vince och Katie Berardi att de var oroliga över att marknaden fortfarande var för dyr. Säljarna av huset med tre sovrum de turnerade hade precis sänkt priset från 450,000 350,000 dollar till XNUMX XNUMX dollar. Han hade redan flera erbjudanden.

"Det finns ingen konkurrens som det brukade vara", säger Katie Berardi, som är gravid med parets andra barn. "Men om det finns en bra på marknaden är det som att den är borta på en vecka."

Bostadspriserna i delstaten var fortfarande högre i början av året än i början av förra året, men de har fallit under de senaste sju månaderna, enligt S&P Case-Shiller. I januari, den senaste läsningen av detta index, var priserna lägre på vissa lokala marknader som tidigare var bland de heta, som Seattle och San Francisco. Priserna är nu oförändrade i Phoenix, en annan marknad där priserna har stigit. Andra marknader, särskilt i söder, som Atlanta och Miami, ser fortfarande stora prisökningar.

Listpriserna i mars, enligt Realtor.com, föll i Austin och Las Vegas, två marknader som var särskilt populära med transplantationer under de första åren av epidemin.