Vissa städer i Florida ser ett hopp i aktiva listor

I Florida och runt om i landet återhämtar utbudet av bostäder sig när säljarna vänjer sig vid höga bolåneräntor och inlåsningseffekten avtar, fann Redfin.

MIAMI - Aktiva listor, eller det totala utbudet av bostäder till salu, i Cape Coral, North Port och Fort Lauderdale såg landets största hopp i februari, rapporterade fastighetsmäklare Redfin. Över hela landet klättrade aktiva listor med 0.8 % jämfört med en månad tidigare på säsongsrensad basis och förändrades något (-0.1 %) jämfört med ett år tidigare – den minsta årliga minskningen på månader.

Nationellt steg nya noteringar med 3.8 % månad över månad på en säsongsrensad basis i februari till den högsta nivån sedan september 2022. De steg med 14.8 % jämfört med föregående år, den största årliga ökningen sedan maj 2021. I Florida, lägenhetersnoteringar var förarna. Kraft bidrar till en ökning av utbudet mitt i en ökning av HOA-avgifter och försäkringspremier.

"Bostadsmarknaden är inte som den var för två år sedan under frenesien att köpa bostäder under pandemin, men den är bättre än förra året. Det kommer tillbaka, säger David Palmer, en Redfin-agent i Seattle. "Säljare som stod på stängslet 2023 dyker nu upp. Nu är de mer vana vid höga priser. Det finns fortfarande inte tillräckligt med listor för att tillfredsställa den uppdämda köparens efterfrågan, men det blir bättre."

I hela landet ökar bostadsutbudet eftersom "inlåsningseffekten" håller på att blekna; I slutändan behöver husägare som håller fast vid sina ultralåga bolåneräntor helt enkelt flytta.

"Februari var en blandad sak för bostadsmarknaden och ekonomin", säger Redfins forskningschef Chen Zhao. "Bostadsutbudet börjar äntligen återhämta sig på ett betydande sätt, vilket är goda nyheter för köpare som har konkurrerat i månader om en liten pool av bostäder till salu. Ändå tvekar många husjägare att dra avtryckaren eftersom bolåneräntorna och huspriserna förblir höga."

Ansökningarna om att köpa bolån sjönk i februari när bolåneräntorna återhämtade sig efter att ha fallit i december. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan var 6.78 % i februari, jämfört med 6.64 % i januari.

Samtidigt fortsätter priserna att stiga eftersom, trots den senaste uppgången i listor, det fortfarande inte finns tillräckligt med utbud för att möta efterfrågan, enligt Redfin. Både nya och aktiva noteringar ligger långt under nivåerna före pandemin i februari.

"Om du prissätter ditt hem rimligt kommer köpare att dyka upp. Om du inte gör det kommer köparna att vänta på att du ska sänka priset, säger Palmer. "Jag listade nyligen en Pixar Upper för 550,000 14 $ och den fick 75,000 erbjudanden, såldes för XNUMX XNUMX $ över utropspriset och köparen gav upp i alla situationer."

Höjdpunkter på tunnelbanenivå:

Nya listor: Nynoteringarna steg mest från ett år tidigare i Austin, Texas (44.6 %), Dallas (38.1 %) och Charleston, South Carolina (36.8 %). De föll i två tunnelbanor – Albany, New York (-2.9 %) och Buffalo, New York (-0.7 %) – och låg platt i Fresno, Kalifornien (0 %).

Aktiva annonser (totalt utbud): Aktiva listor steg snabbast i Cape Coral, Florida (60.6 %), North Port, Florida (52.5 %) och Fort Lauderdale, Florida (25.5 %). De föll snabbast i Raleigh, North Carolina (-24.4%), New Brunswick, New Jersey (-19%) och Nassau County, New York (-18.5%).

Priser: Medianförsäljningspriserna steg mest från ett år tidigare i Newark, New Jersey (16.5 %), Anaheim, Kalifornien (15.8 %) och Grand Rapids, Michigan (15.8 %). De föll i tre storstadsområden: San Antonio (-4.2 %), Memphis, Tennessee (-3.5 %) och North Port (-2.2 %).

Försäljning av stängda hus: Stängd försäljning ökade mest i San Jose, Kalifornien (24.9 %), San Francisco (21.1 %) och Dayton, Ohio (15.1 %). De föll mest i Frederick, Maryland (-14.8%), New Orleans (-14.2%) och Tulsa, Oklahoma (-14%).

Säljes ovan listpris: I San Jose såldes 65.3 % av bostäderna över sitt slutliga listpris, den högsta andelen bland de städer som Redfin analyserade. Detta följdes av Rochester, New York (62.8 %) och Oakland, Kalifornien (62.3 %). Andelen var lägst i North Port (6.6 %), Cape Coral (8.3 %) och West Palm Beach, Florida (8.7 %).

Bort från marknaden om två veckor: I Seattle gjorde 77.4 % av hemmen som gick under kontrakt det inom två veckor – den högsta andelen av något storstadsområde som analyserades av Redfin. Sedan kom Rochester (75 %) och San Jose (70.9 %). De lägsta andelarna fanns i Honolulu (8.4 %), Greensboro, North Carolina (19 %) och McAllen, Texas (20.8 %).

Dagar på marknaden: Det typiska hemmet som gick under kontrakt i Seattle gjorde det på 11 dagar, vilket gör det till den snabbaste marknaden av dem som analyserats av Redfin. Sedan kom Rochester (12) och San Jose (12). De långsammaste marknaderna var New Orleans (97), Austin (82) och Honolulu (77).