Michigan'daki son multi'm - daha sonra başlayan yatırımcı günlüğünden bu hafta forumda yapılan konuşmalara kadar…

Michigan'daki Son Multi'm - Yeni Başlayan Bir Yatırımcının Günlüğü

Bu hafta forumda gerçekleşen sohbetlerden yola çıkarak, yaptığım ama iyi gitmeyen bir yatırımı, daha doğrusu dehşeti paylaşmak istiyorum.

**Yaptığım yatırımın ve projenin hiçbir şekilde Yariv Paz veya Paz Group ile alakası yoktur**, daha önce de yazdığım gibi Yariv ancak kendisiyle ilgisi olmayan bir yatırımla aldatıldığımı anladıktan sonra yardımcı olmaya çalıştı. daha tanışmadan önce yapılmıştı.

Gönderinin amacı başlangıçta yaptığım hataları paylaşmak ve ders çıkarmak, nasıl yatırım yapılacağına ve daha doğru davranılacağına dair önemli noktalar ve araçlar vermektir. Ve korkutmamak için!

Çoklu ailelere veya birkaç yatırımcıya yapılan yatırımların baştan sona harika gittiğini gördüm ve benim durumumda olduğu gibi bazılarının işe yaramadığını gördüm ve işe yaramadığında fiyatı ağır olabilir , Çok ağır.

Her şey, derinlemesine araştırdığım bazı podcast'leri dinledikten sonra başladı ve ihtiyacım olan her şeyi öğrendiğimi düşündüm, bir adım atmaya ve ilk yatırımımı Michigan'da çok aileli bir yere yapmaya karar verdim. Binanın sahibi olan şirketin %50'i karşılığında 5$ yatırım yaptım. Kulağa oldukça basit geliyor, toplam 20 yatırım birimi/hisse, girişimci şirketin %5'ine sahip olduğunda, toplam değer bir milyon dolar oluyor. Binanın 800 bin dolara satın alındığı, 150 bin dolarlık tadilat yapıldığı söylendi.

Oldukça iyi durumda olan 24 daireli bir binanın asıl sorunu yönetimdi ve %40'ı doluydu. Hedef, üç yıl boyunca %100 doluluk oranını elde etmek ve kârla satmaktı. Girişimci, imzaladığı sözleşmelerde kişisel düzeyde ve girişimci şirketi düzeyinde yılda %10'luk bir getiri taahhüt etmişti, bundan daha iyi bir şey isteyemeyeceğinizi düşündüm!

Daha önceki raporları ve yapılmış olan projeleri görmek istedim, çok sayıda proje gördüm (henüz bitmemiş) Bazı excel raporları aldım ve genel olarak işlerin iyi gittiğini ve geliştiricinin bu konuda elinin olduğunu düşündüm. nabız, ayrıca birkaç memnun yatırımcı daha vardı. Ayrıca şirketten birinin ayda iki kez mülke giderek onu yakından incelediği konusunda da bana güvence verildi.

Yatırım yapmadan önce bölgeyi ve binayı uzaktan kontrol edebildiğim kadar kontrol ettim ancak geliştiricinin kim olduğunu, yatırımcıların kimlerin yanımda olduğunu, binanın ne kadar hasar veya başarı elde ettiğini anlamanın ne kadar kritik olduğunu anlamadım. geliştiricinin kendisi projeye getirebilir.

Peşin ve bankalardan kredisiz alınan bir projeye yatırım yapmak benim için önemliydi ve bu beni kurtarmış olabilir.

Fon akışı başladı ancak bazı nedenlerden dolayı herhangi bir rapor, anlık görüntü veya güncelleme gönderilmedi. Para geçtiğinden beri aslında hiçbir şey olmadı. Karşımdaki satış elemanı binanın yüzde 90 doluluk oranına ulaştığını ve sadece aylık kira aldığımı anlattı. Geriye dönüp bakınca satıcının da emlak konusunda ne kadar bilgisiz olduğunu ve ne kadar amatörce davrandığını fark ettim. Bir şeyler bana tuhaf gelmeye başladı ama bu arada akıyordum.

Zamanla aynı şirketten bankalardan milyonlar kaldıraçla ek proje teklifleri almaya başladım, orada birilerinin delirmeye başladığını düşündüm... Birkaç hafta sonra imzalayacağım sözleşmeyi içeren bir mektup aldım. Genel girişim şirketine borç veren olma, mülkümden vazgeçme ve borç veren olarak vergi avantajlarından yararlanma olasılığı ile ilgili. Bu benim için burada bir şeylerin doğru olmadığına dair başka bir kırmızı ışık yaktı. Kesinlikle reddettim ve sorular sormaya başladım. Bu, geliştiricinin iflası durumunda bana hiçbir şey bırakmayabilirdi ve bankaların ve diğer alacaklıların çok gerisinde kalabilirdi.

Fonların yatırıma aktarıldığı günden dört ay sonra, kira parası durduruldu, bir muhasebe bürosundan ve şirketlerin kurtarılmasıyla ilgilenen bir avukattan aldığım bir mektup, tüm yatırımcılara şirketin ve girişimci zorluklara girmiş ve yatırımcılarla bir toplantıya girmişti.

Daha fazla açıklama ve oradan gelecek hafta yaptıklarım...

Facebook'taki orijinal gönderiye bağlantı - bir masaüstü bilgisayarda çalışır (Gönderiyi görüntülemek için forum için onaylanmış arkadaşların olması gerekir)

Gönderiye verilen orijinal yanıtlar, sitedeki mevcut gönderi sayfasının alt kısmında veya Facebook'taki gönderi bağlantısında okunabilir ve elbette tartışmaya katılabilirsiniz.