# Haftanın Girişimcisi Shoshi ve Hanoch Dombek # Gönderi 6 Bu haftanın son gönderisi - okumaya, yorum yapmaya, devam etmeye devam ettiğiniz için teşekkür ederiz…
# Haftanın Girişimcisi Şuşi ve Hanoch Dombak
Bu haftanın son gönderisi - okumaya, yorum yapmaya, desteklemeye ve orada olmaya devam ettiğiniz için teşekkür ederiz. Deneyim için teşekkürler. Muhtemelen zaman zaman göndereceğimiz ek gönderilerde daha fazlasını duyacağız. ve şimdi -
# ** Gayrimenkulüm neden satılmıyor? **
Hadi konuşalım... Bir eliniz kalbinizdeyken, bir mülkü yenilediniz, yaptığınız en güzel şey gibi görünüyor, potansiyel alıcılar gelip gidiyor ve hiçbir satın alma teklifi gelmiyor. Peki... bu sana da oldu mu?
Piyasanın yükselişi ya da düşüşü fark etmez, evin satılıp satılmayacağını belirleyen her zaman üç faktör vardır.
Fiyat, evin durumu ve maruz kalma
Fiyat - iki tür varlık farklıdır: 1. Doğru fiyatlandırılanlar 2. Geri kalan her şey. Evin fiyatını çoğu kişinin sandığı gibi satıcı değil piyasa belirler. Fiyatın hem evin durumuyla hem de o zamanki doğru piyasa koşullarıyla senkronize olması gerekir. Evin fiyatı ile rakip mülkler arasındaki durumu arasındaki doğru kombinasyon, evin hızla mı satılacağını yoksa geride mi kalacağını belirleyecek. Satıcılar olarak, getiri hesaplamanızın fahiş fiyat istemeye dayalı olduğu bir strateji yürütmeyin. Gayrimenkul satışlarıyla ilgili bilgiler yalnızca sizin tarafınızdan görülebilir ve erişilebilir değildir, aynı zamanda alıcı tarafından da kullanılır. Bir acente ile çalışıyorsa fiyat uygun seviyeye gelmeden acentenin kendisine evi hiç göstermemesi gibi bir durum ortaya çıkar. Bir acenteyle çalışmıyorsanız (ne yazık ki...) fiyat karşılaştırma işlemini kendiniz yapmanız, piyasa durumunu analiz etmeniz ve son olarak bilgi kaynaklarını düzenli olarak analiz etmeniz gerekecektir. Doğru fiyatlandırma, alıcıları çekmenin ilk faktörüdür ve şimdi!
# *** Evlerin hepsi istenen fiyata satılmıyor. ***
# *** İyi haber şu ki tüm evler doğru fiyata satılacak. ***
Evin durumu - mülk, içeride daha rahat olacak şekilde mümkün olan en iyi durumda görünmelidir. Alıcının evi ilk gördüğü an, onu etkilemek için sahip olduğunuz en iyi fırsattır. Araştırmalar, bir alıcının bir evle ilgilenmesi veya bir sonraki eve geçmesi durumunda üstünü değiştirmesinin yaklaşık 15 saniye sürdüğünü göstermiştir. İyi bir ilk izlenim bırakmak için her zaman ikinci bir şansımız olmuyor. Genel olarak, tadilatta yer alan kişilerin kendilerini eleştirmeleri zordur, bu nedenle mülkün reklamını yapmadan önce, objektif birinden evin görünümü hakkında geri bildirimde bulunmasını ve iyileştirme yolları önermesini isteyin. Bunu alıcı tarafından yapılan bir inceleme olarak değil, ekibinizdeki birinden duymalısınız. Bazıları aşırı duyarlı olma eğilimindedir ve yaptıkları işi beğenmeyen bir alıcıdan eleştiri aldıklarında gücenirler. Her zaman yaratıcı olun, bu bir iştir, kişisel değildir; her eleştiriyi bir ders olarak kabul edin ve mümkün olan her şeyi geliştirin. Asla vasat bir iş yapmayın ve enayinin gelip size yüksek bir bedel ödeyeceğini düşünmeyin. Ortalama iş = ortalama fiyat, daha azı daha azdır. Fiyatı piyasaya ve evin durumuna göre ayarlayın; alıcılar gelecektir.
maruziyet
Dünyanın en muhteşem evi bile olsa kimsenin bilmediği bir evi satmak imkansızdır. Çok sayıda teşhir seçeneği vardır ve mümkün olduğunca çok sayıda reklam kanalı kullanmalısınız.
Resimler, resimler, resimler ve daha fazlası. Gayrimenkulü bu belirlenmiş sitelere yüklediğinizde, gayrimenkul fotoğrafçılığı konusunda uzmanlaşmış profesyonel bir fotoğrafçıyı eksik etmeyin. Bir resim bin kelimeye bedeldir ve alıcınızın gördüğü ilk görüntüdür. Artık 15 saniyesi başlıyor ve siz onun arabaya binip bir an önce oraya varmasını istiyorsunuz. Banka hesabında karanlık, küçük ve çekici olmayan bir fotoğraf ile profesyonel, parlak ve göz kamaştırıcı bir fotoğraf arasındaki farkı hissedeceksiniz.
Mülkün önünde, hemen iletişime geçilebilecek bir telefon numarasının yer aldığı büyük ve belirgin bir satılık tabelası. Mahalledeki stratejik konumlarda daha küçük tabelalar. Trafiğin çoğunun nereden geldiğini ve tabelanın hangi noktada en fazla görüleceğini öğrenmek için mahallede bir tur atın. ABD'nin tekerlekler ülkesi olduğunu ve kontrolünüzün akılda kalıcı, net ve özlü olması gerektiğini unutmayın.
Komşulara kartpostal göndermek (alıcınızın nereden geleceğini asla bilemezsiniz), YouTube'a video yüklemek, Facebook'ta yayınlamak... ve tabii ki bunu yapacak bir temsilciyle iletişime geçmek gibi başka yöntemler de var. Mülkünüzü ister kendiniz satıyor olun, ister bir acente kullanıyor olun, her zaman bu konuda bilgi sahibi olacaksınız.
Vedalaşmadan hemen önce, bu forumu ağırlamaktan, bazılarınızı tanımaktan, harika yanıtları okumaktan ve deneyimlerimizin bir kısmını sizinle paylaşmaktan büyük bir onur duyduk. Bazen her şey yolunda gitmemiş gibi görünse bile başvurun, harekete geçin ve pes etmeyin. senin başarına ????
Paylaşımlar, inşaat ve yatırım alanındaki faaliyetlerimize paralel olarak ABD'deki emlak yatırımcılarına verdiğimiz ders materyallerinden ve yönlendirmelerden küçük bir kesittir. Bugünlerde ABD'de ticari gayrimenkul (konut kompleksleri) alanında bir yatırım fonu kurmak için çalışıyoruz.
forum aracılığıyla bizimle iletişime geçmeyi bulabilirsiniz,
E-posta:
veya www.newoak-investments.com web sitemizde
Orada çok daha yararlı bilgiler bulacaksınız.
Gönderiye yapılan orijinal yorumlar, sitedeki mevcut gönderi sayfasının alt kısmında veya Facebook'taki gönderiye verilen bağlantıda okunamaz ve elbette tartışmaya katılabilirsiniz.
Teşekkürler. Çok ilginçti!