Mortgage bankacıları, oranların 5.4'te %2023'e düşmesini bekliyor. Bunun konut fiyatları için anlamı şu:

NASHVILLE, Tenn. -- Bir uzman, yüksek ipotek oranları ve resesyon korkusunun konut fiyatlarına zarar verdiğini, dolayısıyla bu yıl büyümenin istikrarlı olmasını beklediğini söylüyor.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Joel Kahn, Pazar günü örgütün Nashville, Tennessee'deki yıllık konferansında yaptığı açıklamada, "Tahminimiz, ev fiyatlarındaki artışın yavaşlamasının devam edeceği yönünde" dedi.
Ev fiyatları şimdiden düşmeye başladı. Case-Shiller'e göre daire fiyatları 20 yıl aradan sonra ilk kez haziran ayından temmuz ayına düştü. Ağustos ayına ait nihai rakamlar Salı sabahı açıklanacak.
Kahn, beklenen durgunluğun yanı sıra %7'ye yakın veya üzerinde ipotek oranlarıyla birlikte "konut talebinde oldukça dramatik bir gerileme gördük" dedi.
30 yıllık sabit faiz oranı, geçen yıl ortalama %6.94 iken geçen hafta ortalama %3.85 seviyesinde gerçekleşti. MBA ayrıca oranların gelecek yılın sonuna kadar %5.4'e düşmesini bekliyor.
Bu nedenle ulusal konut fiyatlarındaki artışın 2023 ve 2024'te "sabitleşmesini" bekliyoruz, dedi. Kahn, ev fiyatlarını "daha makul seviyelere" geri getirdiği için bunun bazıları için "gümüş bir astar" olabileceğini de sözlerine ekledi.
Daire fiyatlarındaki artışın sabitlenmesi, hane halkının ücretler ve tasarruflar açısından şu anda çok pahalı olan evleri alabilmesine olanak tanıyacaktır.
___
İzleyin: Konut resmi: ülke genelinde farklı pazarlarda neler oluyor
Ancak bazı pazarlarda konut fiyatlarının düşebileceği konusunda da uyardı. Austin ve Phoenix gibi salgının hızla arttığı şehirlerden San Francisco Körfez Bölgesi'ndeki pahalı pazarlara kadar bazı pazarlarda ev değerlerinin düştüğünü zaten görüyoruz.
Yine de fiyat düşüşlerine rağmen stokların artmasını beklemeyin çünkü insanlar yakın gelecekte bir daha yararlanamayacakları son derece düşük ipotek oranlarına sahipler.
Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın Haziran ayı verilerine göre, ev sahiplerinin neredeyse dörtte birinin ipotek faiz oranları %3'ün altında veya buna eşit. Sahiplerin büyük çoğunluğunun (yüzde 93) oranı yüzde 6'nın altında.
Üstelik arzın da sınırlı olması muhtemeldir.
Satıcıların "grevde" oldukları ve diğerlerinin alıcıları etkilemek için liste fiyatlarını düşürmek zorunda kaldıklarını gördükleri için evlerini satmadıkları söyleniyor. İnşaatçılar da alarma geçti ve yeni inşaatları yavaşlatma niyetinin sinyalini veriyor.
Ancak yakında bir eve ihtiyaç duyacak çok sayıda insanın olacağı göz önüne alındığında, konuta olan talebin eninde sonunda toparlanması bekleniyor.
MBA'den Kahn, 50 ila 28 yaşları arasında 38 milyon kişinin bulunduğunu ve bunların bir kısmının veya çoğunun gelecekte potansiyel ev sahibi olabileceğini tahmin ediyor.
Kahn, 35 yaşın altındaki kişilerde ev sahibi olma oranının sadece yüzde 39 olduğunu, bu oranın 35-44 yaş arası kişilerde ise yüzde 61'e çıktığını söyledi.
Kahn, insanlar yaşlandıkça, "Bu trendlere sadık kalırsak, uzun yıllar boyunca konut talebinin oldukça destekleyici demografik etkenlerini göreceğimizden oldukça eminiz" dedi.