Hayatımızda yaşadığımız önemli ekonomik sıçramalar gayrimenkulden geldi.
#girişimci Bu hafta Şuşi Asael Malka # 3. gönderi
İlk yatırım amaçlı gayrimenkulü Seattle'dayken satın aldım; Arizona'da kısa süreliğine satılan bir ev (2012 yılı). Dani Beit-Or
Kısa satış nedir?
Açığa satış, banka haciz işlemine başlamadan önce kiracının mülkünü satması için son şansıdır. Avantajı ise bu işlemde kiracı ve banka açısından kaybın daha az olması ve tüm tarafların fayda sağlamasıdır. İsrail'de bu prosedür mevcut değildir.
Bazı veriler: 2003 ev, 2000 SQF
11595 W Carol Ave, Youngtown, AZ 85363
Ev 77,000 dolara satın alındı, bunun 57,000 doları ipotekti. Nakit 20,000 dolar, gelen kira ise yaklaşık 1300 dolardı.
Ev, 2020 yılında koronanın başlangıcında, satın aldığım aynı komisyoncu (mülk yöneticisi) tarafından 235,000 dolara satıldı :)
Geriye dönüp baktığımızda:
-
Bu mülkü satmamalıydım, ancak yeniden finanse etmeliydim.
-
Gayrimenkulün fiyatı çok arttı ve bugün değeri 400000 doların üzerinde (toplamda iki yıl sonra) .. Sabra ihtiyacım vardı
-
"Ne olacak" korkusunun sizi ele geçirmesine izin vermeyin
Ancak satış bize birkaç ev daha alma fırsatı verdi.
İsrail'e döndükten sonra biz de şansımızı İsrail'de denemeye karar verdik, piyasa fiyatının altında aldık ve biraz sonra çok daha pahalıya sattık.
Gayrimenkul bize hayattaki sıçramaları sağladı.
Nasıl satın aldık?
Aşdod bölgesine yerleşmeye karar verdik, orayı dolaştık, bakkala gittik, komşulara sorduk ve sonunda bahçeye tabela koyan hoş bir kadından aldık, 450,000'e aldık, 700,000'e sattık. Aynı fikri onun odasında, Ramat Gan'da ve Hod Hasharon'da da yaptık.
Yani gayrimenkul hayatta bize eşlik ediyor.
Şunu da belirtmek gerekir ki hem ben hem de eşimin babası her zaman kariyerli çalışanlar olarak çalıştık, aslında yaptığım işi her zaman sevdiğimi ve orada mutlu olmasaydım bir işyerinde kalmayacağımı söyleyebilirim. Başka dünyalarda çalışmak beni heyecanlandırıyor ve emlakçı olarak çalışan olarak her zaman rahattım ve bir kaçış arayışında değildim.
Bunun pek sevilmeyen bir görüş olduğunun farkındayım ama aslında çalışan olarak çalışmak bana huzur, çerçeve ve istikrar veriyor ve gerçekten sevdiğim şeyleri yapmak, hem çalışan hem de freelance olarak yeni insanlarla tanışmak ve genel olarak olmayı seviyorum hareket halinde ve meşgul, bu yüzden çok iyi uyuyor.
Gayrimenkuldeki en büyük adım, 7 yıl boyunca büyük bir medya kuruluşunun CEO'su olarak çalıştıktan sonra değişmek ve kendime yeniden meydan okumak istememdi. 50 yaşım dönüm noktasıydı, doğum günümden hemen önce kaynadı ve o yıl ayrıldım, gayrimenkulü vitese alıp daha profesyonel bir şekilde girişimcilik yapmaya karar verdim, eşimle birlikte okumaya gittik. Tabi ki bize evler aldık ve destek ve yardım isteyen arkadaşlar, tanıdıklar ve ailelerimiz gelmeye başladı.
Oradaki deneyimleri ve beraberindeki yatırımcılardan bahsedeceğim.. bir sonraki yazımda..
Yanıtları