Gelgitle birlikte yüzmek mi, yoksa hedefe doğru yüzmek mi?

#יםמהשבוים Shay Yaakovovitz #post2
Ordudan hemen sonra Florida'da kolej basketbolu oynamak için Amerika Birleşik Devletleri'ne geldim ve okulun ikinci yılında ilk mülkümü satın aldım. Sonraki yıllarda ev, yunus vb. çift haneli rakamlara ulaştım. O zamandan bu yana nehirden çok su aktı ve bugün şirketimin faaliyetlerinin yüzde 100'ü, başta alışveriş merkezleri ve lojistik merkezleri olmak üzere ticari gayrimenkullerle ilgili.
Peki ticari gayrimenkul nedir? Oteller, bakım evleri, alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri, çoklu aile, ofisler ve depolar. Birkaç alt kategori daha var ama şimdilik onlara girmeyeceğim.
Her ay düzenli olarak geç kalan bir kiracınız mı var? Peki ya "taksitli" kira ödeyenler? Ve kaç kez çalışmayı durduran bir klima veya tıkanmış tuvaletler hakkında bir çağrı aldınız (ve nasıl oluyor da hafta sonları hep bozuluyorlar?!). Evet, bir yönetim şirketi var. Bana göre hiç bitmeyen bir bebek bakıcısı gibi hissettim..
Artık Starbucks'ı kiracı olarak düşünün. Evet birilerine de kira ödüyorlar. Ticari gayrimenkulde, sözleşmeler genellikle en az beş yıllıktır, kiracıların önemli bir yüzdesi özel şahıslar değil, organize şirketlerdir, sözleşme NNN'dir (yani sigorta masrafları, vergiler, yönetim ücretleri vb. kiracı tarafından ödenir). ) ve en iyi yanı, mülk sahibinin yalnızca mülkün çatısından ve dış kabuğundan sorumlu olmasıdır. Ve bir ev veya apartman dairesinden farklı olarak, mülk güzel değil, işlevsel olmalıdır..
Örneğin kiracılarımdan biri Florida'nın en büyük inşaat şirketlerinden biri. Aynı şirket mülkümden beş dakika uzakta bir hastane inşa ediyor ve ekipmanı depolayacak bir yere ihtiyacı var. Kısacası, büyük ve oldukça çirkin bir kutu için her ay 14,000 dolar (artı işletme masrafları) ödüyorlar.
Hızlı bir hesaplamayla ayda 14,000 $ net gelire ulaşmak için kaç özel kiracıya ihtiyacımız var? Kaç sigorta, sözleşme, klima, çatı, hizmet, geç kiracı vb. var?
Herkesin yaşayacak bir yere ihtiyacı olduğu varsayımı doğru ve doğrudur. Kolay, günümüzde kiralar giderek artıyor ve ciddi bir konut sıkıntısı yaşanıyor. Ticari konuttan daha iyidir demek gibi bir niyetim yok, eğer normdan farklı düşünmek için biraz fikir vermeyi başarırsam, üzerime düşeni yapmış olurum. Girişimciler olarak kalıpların dışında düşünmeye ve akıntıya karşı yüzmeye programlandık. Yatırdığımız zamanın ve emeğin yarı yarıya azalabileceğini ve gelirin iki katına çıkabileceğini anladığımızda, bu konuyu biraz daha araştırmaya değer değil mi...?
Resim: Aylık net 14,000$ getiren, seksi olmayan bir depo.
* Dün onlarca mesaj aldım ve hâlâ hepsine ulaşamadım. Yıllar boyunca edindiğim bazı bilgileri aktarmak benim için büyük bir ayrıcalık. Instagram'da biraz daha aktifim ve emlak dünyasındaki deneyimlerimi, mutlu olanları ve biraz daha az olanları paylaşıyorum.
Biraz daha yakından takip etmek isterseniz - shay.yakobovich @ @luxeholdingsgroup
İyi günler ????