Yeni konut satışları üst üste dördüncü ayda da arttı

Mortgage oranlarının düşmesi ve alıcıların mevcut satılık ev stoklarının kısıtlı olmasına alternatif olarak yeni inşaatlara yönelmesiyle yeni ev satışları Mart ayında arttı ve art arda dördüncü ayda da yükseldi.

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı ile ABD Nüfus Sayım Bürosu'nun ortak raporuna göre, yeni inşa edilen ev satışları Mart ayında Şubat ayına göre %9.6 artarken geçen yıla göre %3.4 azaldı. Mart ayında yenilenen artış, konut piyasasının istikrar kazanabileceğinin bir başka kanıtıdır.

Yeni müstakil ev satışları, Şubat ayında revize edilen 683,000 rakamına kıyasla mevsimsellikten arındırılmış yıllık 623,000 seviyesinde gerçekleşti. Satışlar geçen yılki tahmini 707,000 oranına göre düşüş gösterdi.

Şubat ayının büyük bölümünde yükselen ipotek faizleri Mart ayında %6.73'e kadar yükseldi. Ancak Mart ortasındaki banka iflasları nedeniyle belirsizlik finans sektörünü kasıp kavururken, Freddie Mac'in haftalık ortalama oranına göre faizler ayın geri kalanında düştü. Faiz oranlarındaki bu düşüş konut kredisi başvurularının artmasına neden oldu.

Rapor, alıcılar açısından hafif bir gerilemeyle birlikte yeni ev fiyatlarının Şubat ayından itibaren arttığını gösterdi. Yeni bir evin ortalama fiyatı, bir önceki aydaki 449,800 $'a kıyasla Mart ayında 438,200 $'a yükseldi.

Satın alınabilecek yeni evlerin stoku Şubat ayına göre hafif düştü. Mart ayı sonunda satılık yeni evlerin mevsimsellikten arındırılmış tahmini, Şubat ayının sonundaki 432,000'den 436,000'e geriledi. Bu, mevcut satış oranıyla 7.6 aylık bir arz anlamına geliyor; geçen ayki 8.2 aylık arza kıyasla düşüş yaşandı.

RCLCO Real Estate Consulting'den Kelly Mangold, "Alıcılar, özellikle ev fiyatlarının bunu telafi etmek için aşağıya ayarlandığı bölgelerde, yüksek seviyelerdeki ipotek oranlarına uyum sağlamaya başladı" dedi. "Mart ayında banka iflas haberlerini de içeren ekonomik belirsizlik işaretlerine rağmen, alıcılar hala yeni evlere talep gösteriyor."

Ona göre, halihazırda bir ev almayı tercih eden ve şimdi bir veya iki yıl daha tasarruf ettikten sonra satın almaya karar veren ve bir yandan da beklentilerini ayarlayan bir alıcı grubu var.

Mangold, "Daha fazla hane aile yıllarına geçtikçe demografik faktörler güçlü olmaya devam ediyor ve uzaktan ve hibrit çalışma birçok sektörde yer edinmeye devam ediyor, bu da alıcıları evlerinde ek yatak odası ve/veya ofis alanı için yer aramaya teşvik ediyor." dedi.