Bugün müteahhitler hakkında konuşacağız

#יםמהשבוי Amit Shelgi #post5

Bugün müteahhitler hakkında konuşacağız, dün de belirttiğimiz gibi, bir yüklenicinin GC yüklenici lisansı vermesi için bile neye ihtiyaç duyduğuna ilişkin farklı ülkelerde farklı yasalar vardır; örneğin Kaliforniya'da, en azından kayıtlı bir yüklenici altında sahada çalıştığınızı kanıtlamanız gerekir. Hatta sınavlara girmek için bile 5 yıl, bazı ülkelerde sadece işletme olarak kaydolmanız ve sigorta sertifikası göstermeniz daha kolay, lisans almanın daha kolay olduğu ülkeler ise sadece para toplayan daha fazla dolandırıcının mağduru oluyor PEŞİN ÖDEME ve ortadan kaybolmak veya başlayıp bitmemek, sadece farklı bir isimle yeni bir şirket açacaklar ve onları gerçekten mahkemeye sürüklemeyi başaracak birine rastlayana kadar yollarına devam edecekler.

Burada bahsettiğim 1 numaralı dolandırıcılık uygulamasıdır, ne yazık ki "müteahhit"in 20 ve 30 bin dolar peşinatla ortadan kaybolduğu müşterilerle karşılaştım, peki bunu önlemek için ne yapıyorsunuz?

Sorun şu ki, müteahhitle olan ilişkilerin anlaşılması gerekiyor, çünkü müteahhidin parayla birlikte ortadan kaybolmasından korkuyoruz, o işi yapıp para alamamasından korkuyor, sonunda her şey müzakereye kalıyor ve sen ihtiyaçlarını anlamanız gerekiyor ki, adam altın olsa bile, size iş + malzeme içeren bir teklif verdi, ancak malzeme satın almak için yeterli parası veya kredisi yok, yavaş ilerleyecek çünkü her seferinde ona göre satın alacak Belirleyeceğiniz ödeme sırasına göre proje daha uzun süreceği için sonuçta herkese zarar verecektir.

Peki sorduğunuz doğru tarif nedir? Kendimi finansal olarak ve işin kalitesini nasıl sigortalayabilirim?

Yani her şeyden önce kolay değil ve kolay olsaydı herkes yapardı diyorsunuz.

Size bazı noktalar vereceğim:

1. Öneriler - çoğu zaman insanlar kişisel tanıdıklarından insanları tavsiye eder, bu nedenle eğer birisi bir kişiyi bana akraba, arkadaş veya tanıdık olduğu için tavsiye ederse, bu ilginç değildir. Bir sonraki sorum ona şu: onunla çalıştınız mı? o? Sizin için hangi projeyi yaptı? Bir tavsiye de bir irtibat kişisine vermek olabilir ama aynı zamanda onun meslekte olduğunu ancak benim onunla iş tecrübem olmadığını söylemek de olabilir, bu da sorun değil.

2. Google-it'i kontrol edin - bir şirkete sahip olduğunu iddia eden bir yüklenici gelirse ve izlenimleri doğrulanırsa, ABD'de DBA İş yapmak olarak adlandırılan bir kavram vardır, temel olarak bir şemsiye şirketin altında birden fazla işletme adı bulunabilir ve kısa bir Google araması genellikle tüm bilgileri verecektir.

3. Satış elemanı değil müteahhit - satış elemanı kiralayan şirketler var, nasıl inşa edileceğini gerçekten bilmiyorlar, size bir fikir satıyorlar, etkileyici fotoğraflarla geliyorlar ama inşaat ve tadilat konusunda sıfır bilgi veya ne olduğuna dair hiçbir anlayış yok gerçekten gerekli ve ne değil, bunlar sizin çalışmak isteyeceğiniz şirketler değil, bu arada, tüm yenileme maliyetleri gerçekten çok yüksek olacak, kiminle çalışıp çalışmamanız gerektiğini söylemek ve belirlemek zor. Küçük bir şirket/bağımsız biri veya uzun bir projeye destek veren büyük bir şirket arıyorsanız, her proje/bölge için cevap farklı olacaktır.

4. İşin ayrıntıları İŞİN KAPSAMI - elmaları elmalarla karşılaştırmanız gerekir, fiyat tekliflerini gerçekten karşılaştırmak için ne yapmak istediğinizi bilmeniz gerekir, unutmayın! Değişikliklerin temeli = Yüklenicinin çok para kazanması için açılış, belirli bir yenilemeyi gerçekleştirmek için neyin gerekli olduğunu bilmiyorsanız, önceden arkadaşlarınızla, YOUTUBE ile öğrenin, günümüz dünyasında bilgi eksikliği yoktur, ayrıca fiyat teklifi almak, metni kopyalamak, isim ve fiyatı silmek ve ek yüklenicilere göndermek sorun değil. Önemli olan sizin istemenizdir İŞİN KAPSAMI.

Organize bir çalışma planı zamana ve paraya değer!

Bazen aynı işi yapmanın birden fazla yolu vardır; eğer belli bir yüklenici farklı bir şey yapmayı teklif ederse stres yapmayın; o sadece belli bir açıdan daha profesyonel olabilir.

5. Filtreleme - Bir dizi yüklenici ve bazı satış elemanlarıyla tanıştık, teklifler aldık, şimdi ne olacak?

Elbette, sonuçta dikkatli, ulaşılabilir ve iyi iletişim becerilerine sahip olduğunu düşündüğünüz biriyle çalışmanız gerekir; proje sırasında bu kişinin sadece işçi göndermekle kalmayıp sahada olacağından emin olmalısınız. Sahada olacak kişiyle görüşmeyi isteyin, kiminle iletişim kurabileceğinizi görün, sahadaki işçiler birçok kez konuşacak İngilizce olmayan bir yabancı dil ve özellikle tadilatlarda kimin iletişim kurduğunu görmeniz gerekiyor Eski mülklerle ilgili olarak proje sırasında her zaman birçok soru ortaya çıkar ve çoğu zaman gecikmelerin yalnızca sahadaki işçilerin beklenmedik bir şeyle karşılaştıklarında nasıl ilerleyeceklerine dair cevapları veya talimatları olmaması nedeniyle ortaya çıktığını göreceksiniz.

Kimi istiyoruz? Sahada bulunan, telefonu olan, video ve fotoğraflarla güncelleyebilecek, şüphe anında hemen paylaşacak biri, ayrıca sizden bir kontrol edeyim, yarın birlikte karar verelim şeklinde bir cevap meşru. Ama iletişim olmalı.

6. İş sözleşmesi!!! - X yoktur. Yazılı sözleşme olmadan proje olmaz, iş ne kadar küçük olursa olsun, yazılı sözleşmeye ihtiyaç duyulmasının o kadar çok nedeni vardır ki, bazı ülkelerde sözleşmenin neleri içermesi gerektiğine ilişkin düzenlemeler vardır ve eğer yoksa da o zaman yine de yap.

Sözleşmeye neler dahil edilmeli -

· Yüklenicinin adı, adresi ve işletme lisans numarası ile mesleki lisans numarası.

· Projedeki isim yeri + İŞ KAPSAMI

· Zamanlamalar – önemli bir konu; ne zaman başlıyorsunuz, ne zaman bitirmeniz bekleniyor ve zamanında bitirmezseniz ne olur?

Yüklenicinin sigorta sertifikalarının eklenmesi.

· Ödeme düzenlemesi. Kilometre taşlarına göre her hafta, her ay 4 ödeme fark etmez, asıl önemli olan beklentileri koordine etmektir.

· Her iki tarafça imzalanmıştır.

· * KAPSAM değişiklikleri bir sözleşme eklemek ve güncellemek veya başka bir sözleşme yapmak için yapılır.

7. Ödemelerin düzenlenmesi:

Ödeme düzenlemesi esas olarak kiminle çalıştığımıza bağlıdır; kredisi ve geçmiş performansı olan köklü bir şirket mi, bağımsız bir işi olan ve malzemeler için ödeme yapamayan biri mi, sözleşmede ödemeleri işçilik ve malzeme olarak ayırdık mı? veya yüklenici her şeyi sağlıyor mu? Bu veriler ödemelerin düzenlenmesini etkileyecektir, eğer projeye çok dahilseniz ve SCOP aşamasında bile malzeme parasını ödeyerek kendinizi sigortalamak istiyorsanız, hem büyük şirketle hem de küçük şirketle her şey müzakereye açıktır. Yükleniciden tahmin ettiği miktarların bir listesini isteyeceğiz. Ne kadar malzeme çektiğini aşağı yukarı kontrol edebilmemiz ve bizim paramızla başka projeleri finanse etmediğinden emin olabilmemiz için gerekli. Bu adım bir miktar yeterlilik gerektirir; HOME DEPOT, LOWES, malzeme satın alımlarını kontrol ettiğiniz, kasiyerin her satın alma işlemi için sizi aradığı ve uygulamada tam olarak ne satın alındığını görebileceğiniz ve kredi kartıyla veya telefonla ödeme yapabileceğiniz bir PRO hesap sunar. .

Şantiyede olmayan ve YERDE ÇİZME bulunmayanlar için malzeme dahil fiyat kapatılması tavsiye edilir, bu sayede yeterli malzemeye sahip olmanın veya malzemelerin şantiyeden kaybolmamasını sağlamanın "baş ağrısı" düşer. yüklenici üzerinde.

Tercih ettiğim yolun ilerlemesine göre yani kilometre taşlarına göre ödeme, işin aşamalara ayrılması ve biten aşamaya göre ödeme alınması, eğer bir şey yapılmışsa projenin sonunda para bırakmayı her zaman unutmamak önemlidir. Yanlış ve ancak belediye müfettişlerinin veya bankanın son denetimlerinde REFİNANSMAN yapmaya çalıştığımızda ortaya çıkıyor. Unutmayın; ortada bir yükleniciyi değiştirmek ya da işi düzeltmesi için başka birini işe almak her zaman daha pahalıdır, bu nedenle ödemenin önemli bir kısmını sona bırakmakta ısrar etmekten korkmayın.

8. Denetim -

Bununla her zaman kontrol ve kontrol etmek zorundasınız, bununla BOOTS ON THE ZEAR ile veya ilerlemeyi doğrulamak için her hafta ücretli bir müfettiş göndermelisiniz, üçüncü proje için aynı yüklenici ile birlikte olsanız bile, ona ne olduğunu bilemezsiniz. Şu anda hayatında başka projelerde kayıplar olup olmadığı ve sorunlu bir duruma girip girmediği, sizi de kendisiyle birlikte aşağıya sürükleyecektir.

9. Yapmayın –

· Yükleniciden imzalı bir sözleşme ve sigorta belgesi olmadan projeye başlamak.

· Hahamın malzeme almaya gitmesi durumunda %30-40 oranında avans almayı kabul edin.

· Denetleme yapmayın ve yalnızca yüklenicinin resim ve bilgilerine güvenmeyin.

· Performans göstermediği veya kalitesi iyi olmadığı için müteahhidi işten çıkarmaktan korkmak.

· Fiyatta anlaşmadan iş ekleyin ("yap, sonra çözeceğiz")

Sonuç olarak,

Bir yenileme ve inşaat projesinde birçok bileşen, parça ve farklı bitirme seviyeleri vardır; GC veya proje yöneticisinin rolü bütçeyi, işin kalitesini ve işin hızını kontrol etmektir; hiç de kolay bir iş değildir. Aynı büyüklükteki evi farklı maliyetlerle inşa etmek ve yenilemek mümkünse, bütçeyi önceden mülkün değerine ve mülkün bulunduğu mahalleye göre ayarlamak önemlidir.

Bugün buraya kadar umarım size biraz yardımcı olabilmişimdir.

Yarın YERDEKİ ÇİZMELER hakkında konuşacağız.