Yapay zeka San Francisco'daki ticari gayrimenkulleri kurtarabilir mi?

Yapay zeka platformu şirketi MosaicML, ofis alanını yükseltmeye karar verdiğinde, CEO'su ve kurucusu Navin Rao, Güney Kaliforniya'da yaşamasına rağmen San Francisco'da bulunuyordu.

"Herkes felaket ve kasvetten, şundan ve bundan bahsediyor, ancak burası hala bir şirket kurmak için dünyada en iyi yer. Böyle bir şey yok" dedi Rao, San Francisco hakkında.

Gerçekten de şehrin ekonomisi pandemiden özellikle sert bir darbe aldı ve üzerinden üç yıl geçmesine rağmen, bir dizi yüksek profilli perakendecinin yakın zamanda bir zamanlar hareketli olan şehir merkezinden çekilmesinin yarattığı olumsuz etkiyle mücadele etmeye devam ediyor. Ancak ekonomik sıkıntılarına rağmen San Francisco, yapay zekanın son patlamasından sessizce faydalandı.

Yapay zeka bizi kurtaracak mı?

Ticari emlak firması JLL'nin kıdemli araştırma direktörü Alexander Quinn, yapay zeka şirketlerinin ofis kiralama talebini artırması nedeniyle firmasının San Francisco ticari emlak piyasasında parlak noktalar gördüğünü söyledi.

Quinn, son yapay zeka çılgınlığı hakkında "Özellikle burada talebi artırıyor" dedi.

Rao, şirketini San Francisco'da tutma kararına, şehrin geçen yılın sonlarında OpenAI'nin üretken yapay zeka ürünü ChatGPT'yi piyasaya sürmesiyle başlayan en son yapay zeka çılgınlığının merkez üssü haline gelmesinin yardımcı olduğunu söyledi.

"Yetenekle kıyaslanamaz" dedi. "Dünyada ona yakın olan başka bir yer yok."

Rao'ya göre MosaicML, Mayıs ayında San Francisco'da şirketin ilk ofisinden "daha yeni ve daha güzel" olan 8,000 metrekarelik bir ofis için kira sözleşmesi imzaladı. JLL, MosaicML'in ofis alanı anlaşmasını tamamlamasına yardımcı oldu.

Quinn, şirketinin şu anda San Francisco'da ofis alanı arayan 10 yapay zeka şirketini bildiğini söyledi.

Quinn, "San Francisco yalnızca bir dizi altına hücumdan ibaretti" dedi. "Tarihsel olarak kendimizi inişli çıkışlı bir ekonomi olarak biliyorduk ve bu gerçekten pandemi sırasında ön plana çıktı ve şimdi bu toparlanmayı yeni görmeye başlıyoruz."

San Francisco'nun zorlu toparlanması

Şehrin teknoloji yoğun iş gücü, 2020'de uzaktan çalışmayı kollarını açarak benimsedi ve bu da birçok beyaz yakalı işçinin daha uygun fiyatlı konut arayışıyla şehirden ayrılmasına neden oldu. New York ve Los Angeles gibi diğer büyük şehirlerde daha fazla işçi yüz yüze çalışmaya döndükçe, San Francisco'nun işgücünün geri dönüşü de yavaşladı. Kentin ofis boşluk oranları son 30 yılın en yüksek seviyesinde ve ofis çalışanı ve turist eksikliği nedeniyle yaya trafiğinin azalması nedeniyle şehir merkezinde yüksek profilli perakende mağazaların kapanmasıyla karşılaşıldı.

Geçtiğimiz ay alışveriş merkezi işletmecisi Westfield, şehrin Union Meydanı'ndaki San Francisco Center alışveriş merkezini 20 yılı aşkın süredir faaliyette kaldıktan sonra borç verene geri vereceğini söyledi. Alışveriş merkezi operatörü, kararının nedenleri olarak satışlardaki düşüş ve yaya trafiğini gösterdi. Coresight verilerine göre 39 yılından bu yana San Francisco'nun Union Square bölgesinde 2020'dan fazla perakende mağazası kapandı.

Ticari emlak sektörü de San Francisco'daki yavaşlamanın acısını hissetti. Bir zamanlar dünyanın en pahalı gayrimenkullerinden bazılarına ev sahipliği yapan şehirde değerlemeler çöktü. Emlak haber sitesi The Real Deal'a göre, mayıs ayında şehrin 350 California St. ofis kulesi nihayet 75 fiyatının yüzde 2020 altında satıldı.

Kendini yeniden keşfeden bir şehir

Ancak San Francisco'daki önemli isimler şehrin en son versiyonunu bir yapay zeka merkezi olarak benimsedi.

San Francisco Belediye Başkanı London Breed geçtiğimiz günlerde San Francisco'yu "dünyanın yapay zeka başkenti" olarak nitelendirdi ve şehrin kapalı ticari alanları yıkarak yeni binalar inşa etmeyi ve mücadele eden şehri yeniden şekillendirmeyi düşünmesini önerdi.

Şirketlere kredi kartları ve nakit yönetimi hesapları sunan Berks, bu yıl San Francisco'da yeni ofis alanı için kira sözleşmesi imzalayan bir diğer teknoloji şirketi oldu. Şirketin kurucusu ve CEO'su Henrik Dubogras, pandemi sırasında Los Angeles'a gittikten sonra yakın zamanda şehre döndü.

Şirketin finans müdürü ve operasyon sorumlusu Michael Tannenbaum, "CEO'muz yapay zekaya daha yakın olma konusunda oldukça yüksek sesle konuşuyor ve San Francisco'daki ekosistemde olup bitenler onun için geri dönme hedefiydi" dedi. Tanenbaum, şirketin bölgedeki birçok yapay zeka odaklı girişimle çalıştığını ve San Francisco ofisinin iş için iyi olduğunu söyledi.

"Perakendecilerin pahalı alışveriş merkezlerinde yer almak istemeleri ve bu alışveriş merkezlerinde varlık göstermeleri gibi, San Francisco için de aynı türden bir konsept bu" dedi.

Yapay zeka patlaması yeterli mi?

Ancak ticari gayrimenkul sektöründeki herkes, yapay zekadaki son patlamanın şehri canlandırmaya yeteceğine inanmıyor.

San Francisco'daki ticari bir emlak şirketi olan Starboard CRE'nin başkanı Hans Hanson, aralarında daha küçük yapay zeka firmalarının da bulunduğu bazı şirketlerin son aylarda San Francisco'daki nispeten düşük ofis kiralarından yararlandığını gördüğünü ancak bunun böyle olacağına inanmadığını söyledi. Yapay zeka patlaması tek başına şehrin ekonomisine verilen zararı onarmaya yetiyor.

"Her gün ofise 100 veya daha fazla kişi geliyorsa yapay zeka şirketleri harikadır, ancak şirketin dörtte üçünün uzakta olduğu ve yalnızca üçte birinin sahada çalıştığı bir yapay zeka şirketiniz varsa, bu sizi desteklemeyecektir. restoranlar, barlar gibi gelip size katılacak diğer tüm hizmetler ve ofis binalarının zemin katında sahip olacağınız diğer tüm eğlenceli şeyler" dedi.

Ticari gayrimenkul fiyatlarına atıfta bulunarak, "Çöküşün yaklaştığını düşünüyorum ve henüz gerçekleşmedi" diye ekledi.

Quinn, ofis alanı kiralayan yapay zeka şirketlerinin sayısındaki artışa rağmen, JLL'de bankalar ve hukuk firmaları gibi daha geleneksel işletmelerin ofis alanlarını küçültmek veya kira kontratları dolduğunda şehri terk etmek istediklerini gördüklerini söyledi.

"Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlak tutkunları olmaya alışkınız, dolayısıyla bu daha önce deneyimlemediğimiz yeni bir dinamik" dedi.