Konut: Mortgage faizlerinin alıcı ve satıcıları yerinde tutmasıyla mevcut ev satışları Eylül ayında düştü

Ev alanlar nerede? Satıcılar nerede?

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Perşembe günü bildirdiğine göre, yeniden satış piyasasındaki konut faaliyeti Eylül ayında yeniden düştü. Daha önce sahip olunan evlerin satışları Ağustos ayına göre %2 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3.96 milyon orana geriledi. Bu, geçen yılki seviyelerin yüzde 15.4 altındaydı ancak Bloomberg anketine katılan ekonomistlerin 3.89 milyon adet tahmininin üzerindeydi.

NAR ayrıca satışların bu yıl bir önceki yıla göre %20 oranında azalmasını bekliyor.

Yavaş aktivite, yüksek ipotek oranlarının hem arz hem de talep üzerinde ne kadar çifte darbe oluşturduğunu yansıtıyor. Faizler alıcıların ilgisini bastırdı ve mevcut ev sahipleri arasındaki satış dürtüsünü azalttı; bu dinamiğin yakın gelecekte fiyatlar artabileceği için daha da kötüleşmesi bekleniyor.

Realtor.com'dan ekonomist Jiayi Xu, rapor yayınlanmadan önce "İpotek faiz oranları son haftalarda 20 yılın en yüksek seviyelerine yakın seyrederken, ev sahipleri mülklerini listelemekten çekiniyor" dedi. "Devam eden bu eğilim, potansiyel ilk ev alıcıları için uygun bir ev bulma arayışında zorluk yaratıyor."

NAR, eyaletin dört bölgesinin tamamının eylül ayında yeniden satış faaliyetlerinde yıllık bazda düşüş kaydettiğini, dört bölgeden üçünün ise aylık bazda düşüş kaydettiğini tespit etti. Yalnızca Kuzeydoğu'da faaliyette artış görüldü; satışlar ağustos ayına göre %4.2 arttı. Aydan aya satışlar Batı'da %5.3, Ortabatı'da %4.1 ve Güney'de %1.1 azaldı.

Faaliyetteki düşüşe rağmen stokların düşük kalması nedeniyle fiyatlar artmaya devam ediyor. Eylül ayında mevcut bir evin ortalama fiyatı geçen yıla göre %394,300 artışla 2.8 dolar oldu. Medyan fiyatlar da ABD'nin tüm bölgelerinde arttı.

Ortalama fiyat, Kuzeydoğu'da yıllık %5.2 artışla 439,900 $'a yükselirken, Ortabatı'da fiyatlar %4.7 artışla 293,300 $'a yükseldi. Güneyde ortalama fiyat yıllık %360,500 artışla 3.1 dolar oldu. Batı'da ise fiyatlar Eylül 606,100'ye göre %1.8 artışla 2022 dolara ulaştı.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yoon yaptığı açıklamada, "Arka arkaya üçüncü ayda ev fiyatları bir yıl öncesine göre arttı ve bu da ek konut arzına acil ihtiyaç olduğunu doğruladı." dedi.

Konut kredisi oranlarının Aralık 2000'den bu yana en yüksek seviyesinde kalması (geçen hafta %7.57'ye ulaşması) yanında, pek çok ev alıcısı rakamları bulmakta zorlanıyor. (Freddie Mac bu haftanın ortalama oranını bugün öğlen EDT'de bildiriyor.)

Realtor.com'un Baş Ekonomisti Danielle Hale yakın zamanda Yahoo Finance Live'a yaptığı açıklamada, "Konut fiyatları 23 yılın en yüksek seviyesindeki ipotek oranlarıyla bir numara ve muhtemelen daha da yükselmeye devam edecek" dedi. "Ve bence bu, hane halkı için büyük bir acı noktası olmaya devam edecek."

Daha yüksek fiyatlar, genellikle fiyata ve orana daha duyarlı olan ilk ev alıcılarını da zorluyor. Bu alıcılar, Ağustos ayındaki %27'luk orana göre Eylül ayındaki satışların %29'sini oluşturdu ve 26'deki tüm zamanların en düşük ortalaması olan %2022'ya neredeyse eşleşti.

Yüksek fiyatlara ve ipotek oranlarına ek olarak diğer büyük olumsuzluk ise piyasadaki satılık evlerin talihsiz sayısıdır.

Bu aynı zamanda yüksek ipotek oranlarından da kaynaklanmaktadır çünkü ipotek sahibi ev sahiplerinin büyük çoğunluğunun ipotek oranı %5'in altındadır. Sırf yaklaşık %8'lik ipotek faiziyle finanse edilen yüksek fiyatlı bir mülk satın almak için bu düşük faizle bir evi satmanın hiçbir zorlayıcı mali nedeni yok.

"Bu Amerikan yaşamı için ne anlama geliyor? Amerikalılar hareket etmiyor" dedi Yun Perşembe günü düzenlediği basın toplantısında. "Kilitleme etkisi daha güçlüdür".

Sonuç olarak stoklar düşük kalıyor. Eylül sonu itibarıyla piyasada 1.13 milyon adet bulunuyordu.

Bu, Ağustos ayı seviyelerine göre daha iyi olsa da, geçen yılın seviyelerine ve 8.1'dan bu yana bu ayın en düşük sayısına göre hala %1999 aşağıda. Tek aile envanteri daha da kötü; Bu 1982'den bu yana en düşük seviye.

Hale, "Şu anda yaşayacak bir yer bulmak zor bir pazar" dedi.