Вступний пост Гілад Бозагло
#יםמהשבועים Гілад Бузгало #Post1
39 років, одружений + 3 - від розчарованого охоронця, який перевіряє справи, до інвестора та кредитора інвестицій в нерухомість в Ізраїлі та США
У 26 років попрацював на різних випадкових заробітках
Я вирішила, що настав час подумати про майбутнє, я не знала
Ким або ким я хочу бути, єдине, що я знав, я хотів бути успішним, заробляти гроші
Щоб інші пишалися мною, щоб я пишався собою
Я подивився направо, подивився наліво і побачив тих людей
що на той момент я вважав успішними тих, хто навчається чи здобуває ступінь бакалавра
Я записався на навчання, і, незважаючи на численні зусилля, я зазнав невдачі, я був зламаний, я думав, що втратив можливість досягти успіху, я не знав інших шляхів
Щоб вгамувати гнів, я записався на інвестиційний курс
Нерухомість не тому, що я вважав це можливим для мене
Зрештою, я насправді не маю власного капіталу (60 XNUMX шекелів)
Це було виключно для того, щоб зайняти/відволікти мій розум від безладу, в якому я був, нерухомість була (і залишається) сферою, яка мене інтригувала
Я був шокований, відкривши світ, про існування якого не знав
Вони навчили нас інвестувати в нерухомість навіть без капіталу
Сам я закохався і відразу в поле вийшов
Я вибрав місто і район в Ізраїлі і почав шукати пропозиції свічок на 25% нижче ринкової ціни, минули довгі місяці (8 місяців) і я не міг знайти
За рекомендацією забудовника, з яким я контактував
Я вирішив взяти на озброєння американську модель пошуку угод з ринку, я почав знаходити всі номери телефонів всіх власників квартир в районі, який я вибрав, і почав дзвонити і приставати, щоб продали мені (:
Для встановлення місцезнаходження я часто користувався послугами приватного детектива
номери телефонів
Минуло небагато часу, і прийшла перша угода. Я купив, відремонтував і продав, і я заробив свої перші 100 XNUMX шекелів, я був у хмарах
Я вирішила щомісяця роблю одну таку транзакцію одночасно з роботою в охороні, мене обдурили, називіть це наївністю????
Більше того, мені вдавалося укладати від однієї до двох угод щороку, це було в місті, мені вдавалося заробляти на одному кидку більше, ніж я заробляв за цілий рік, працюючи в охороні
Навіть коли я думав залишити роботу як працівник, я не міг, мені довелося платити зарплату, щоб фінансувати (отримати іпотеку) операції
Після 6 років, коли я працюю охоронцем, і мені вдається з труднощами та важкою працею (в основному розумовою) збільшити власний капітал на 100-150 тисяч шекелів за один рік
Я почав відчувати розчарування, переглядаючи справи як андеррайтер і укладаючи одну-дві угоди на рік
Потім жетон випав мені, я зрозумів і усвідомив, що таким чином мине ще багато років, перш ніж я зможу залишити свою роботу в охороні
Я вирішив, що починаю допомагати іншим інвесторам і позичати інших інвесторів для інвестицій у нерухомість і в той же час в Ізраїлі продовжувати шукати «вигідні» угоди для себе
Я почав помічати це під час моїх пошуків і копання, щоб знайти зворотну угоду
Мені вдається знайти нерухомість за хорошими цінами, хоча угоди не підходять для зворотної угоди, але в прийнятому рішенні вони підходять і чарівні для інвесторів, які шукають довгострокові угоди
Поступово я почав заробляти на життя, супроводжуючи відкладення та виїжджаючи на роботу як працівник, поки, нарешті, я повністю не залишив роботу як працівник
А як щодо фліп-транзакцій, запитаєте ви????
Після 15 фліп-транзакцій, у яких мені вдається збільшити капітал, я почав відчувати, що я ганяюся за власним хвостом з великими зусиллями заради занадто малого прибутку
Я зробив підрахунок і побачив, що можу заробити таку саму суму і навіть більше, навіть якби я не купував і не продавав стільки разів
як воно ? Причина - зростання вартості, за 10 років, які я займаюся нерухомістю, ціна зросла на 300%
Я вирішив припинити перевертати і повернутися лише тоді, коли ціни почнуть стати статичними (якщо взагалі стануть)
Я зосередився на супутніх вкладах і вигідних інвестиціях для себе
З роками я бачив, як пасивний дохід, заради якого я ризикнув увійти у світ нерухомості, стає все далі й далі, ціни стрімко зростають, а орендна плата майже не змінюється, прибутковість падає й падає, а з нею й пасивний дохід. Я завжди мріяла
Два роки тому я вирішив спеціалізуватися на нерухомості в США, продати свою нерухомість в Ізраїлі та створити портфель нерухомості в Сполучених Штатах
Відтоді мені вдалося придбати для себе кілька сімейних об’єктів, а також позичити інші вклади
Як експерт для співпраці з забудовником нерухомості Бенні Шалевим, на момент написання цієї статті ми знаходимося в Огайо, прокладаючи шлях для придбання 20-дверного багатоквартирного будинку разом із депозитами
У наступних постах я розповім про свій творчий та одержимий спосіб сказати ???? Укладайте надзвичайні угоди на ринках Ізраїлю та США, на яких я працюю
І про першу роботу в США, яка доставила мені багато головного болю і не принесла грошей, але багато чому навчила!!
Відповіді