Ціни на житло щойно досягли переломної точки після майже року, але чи сумуватимуть покупці під час свят?

У той час як багато покупців житла, можливо, відпочивають від полювання за будинком, щоб насолодитися яєчним лікером і святковим настроєм, кілька сміливих покупців, які все ще існують, мають фантастичну можливість.
Хочете доказів? Зростання цін на житло впало до 9.5% за тиждень, що закінчився 10 грудня, порівняно з 10.3% за тиждень, що завершився 3 грудня. І цей перехід до однозначного зростання є показовим.
«Це уповільнення знаменує собою перший випадок за 49 тижнів, майже рік, коли середні ціни на житло зросли однозначною швидкістю», — пояснює головний економіст Realtor.com Даніель Хейл у своєму щотижневому аналізі.
І з кінцем 2022 року знижується не лише зростання цін на житло: п’ятий тиждень поспіль знижуються і ставки по іпотеці.
Отже, що може статися до кінця місяця, коли офіційно настане 2023 рік? Наша щотижнева рубрика "Як ринок житла цього тижня?" Розкриває останні статистичні дані про нерухомість і те, що це означає для покупців і продавців житла.

Прорив цін на житло

Настав сезон для роздумів, то чому б не озирнутися на цьогорічні американські гірки щодо цін на житло?
У червні середня прейскурантна ціна нерухомості досягла рекордного рівня в 449,000 416,000 доларів. У листопаді ціна впала до XNUMX XNUMX доларів.
Загалом ціни на житло залишаються високими. Проте нещодавнє зниження зростання цін до 9.5% «знаменує значне уповільнення в порівнянні з піком зростання на початку цього року, коли ціни на лістингу зросли майже на 18% за рік», — каже Хейл.

Тенденція до зниження процентних ставок по іпотеці

Наприкінці жовтня іпотечні ставки досягли 20-річного максимуму в 7.08% для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою. Цей рекордний показник означав, що багато покупців більше не могли дозволити собі те саме житло, яке вони могли придбати роком раніше, тому багато хто скасував свій пошук.
Однак за останні п’ять тижнів ставки знизилися, впавши до 6.31% за тиждень, що закінчився 15 грудня, за даними Freddie Mac.
«Сьогоднішні покупці житла мають вигоду від іпотечних ставок, які на три чверті пункту нижчі, ніж їх пік на початку листопада, завдяки нещодавнім позитивним показникам інфляції», — говорить Хейл.
Однак, незважаючи на ці тенденції до зниження, схоже, що багато покупців все ще уникають активності на ринку. Тож чому покупці житла не користуються перевагами комбінації один-два: уповільнення цін на житло та зниження ставок по іпотеці?
«Чи є святковий настрій чи все ще похмурий погляд на поточну ситуацію на ринку житла є більшим рушієм відкату, залишається відкритим питанням», — каже Хейл.

Пропозиція житла зростає, оскільки попит сповільнюється

Одним із показників, який не знизився минулого тижня, була кількість будинків, з яких покупці мали вибирати.
Кількість активних будинків на продаж за тиждень, що закінчився 10 грудня, зросла на 55% порівняно з минулим роком, що свідчить про те, що покупці житла не поспішають, щоб зробити пропозицію — якщо вони взагалі роблять пропозицію.
Що не зросло, так це кількість нових лістингів, яка впала на 16% за тиждень, що закінчився 10 грудня, порівняно з роком тому. Це 23 тижні поспіль, коли продавці відмовляються додавати нові оголошення до пропозиції житла. Багато продавців не хочуть відмовлятися від низьких іпотечних ставок, продаючи свої будинки та потребуючи отримання нових кредитів для придбання наступної нерухомості.
«Оскільки кількість нових пропозицій скорочується, збільшення запасів сигналізує про те, що відкат попиту є ще більшим», — каже Гейл.
Дійсно, будинки залишалися на ринку на 10 днів більше протягом тижня, що закінчився 10 грудня, порівняно з тим же періодом минулого року. І розумні продавці, виходячи на ринок, захочуть звернути увагу на зростання числа.
«Власникам житла, які хочуть продавати на цьому ринку, знадобиться терпіння, щоб прийняти розумну стратегію ціноутворення, яка враховує умови місцевого ринку», — додає Гейл.

У 2022 чи 2023 краще купувати?

Оскільки ринок житла перезавантажується у відповідь на інфляцію, покупці нарешті повертаються до того, щоб мати останнє слово. Але як довго, ще невідомо.
Протягом останнього року іпотечні ставки реагували на зусилля Федерального резерву взяти інфляцію під контроль. Коли Федеральна резервна система підвищила процентні ставки, ставки по іпотечних кредитах почали зростати. Голова ФРС Джером Пауелл зазначив на останньому засіданні ФРС, що для стримування інфляції потрібно зробити більше, маючи на увазі, що «короткострокові відсоткові ставки залишатимуться вищими протягом більш тривалого часу, ніж очікувалося», — пояснює Хейл.
І що це означає для покупців житла в новому році?
«Ми очікуємо, що у 2023 році ставки зростуть вище, а потім впадуть у другій половині року», — додає Гейл.
Хейл також прогнозує, що кількість будинків на продаж у 2023 році буде «відносно низькою».
Отже, якщо ви зацікавлені в купівлі нерухомості, а зобов’язання у відпустку не надто важкі, наступні два тижні до того, як годинник проб’є північ у 2022 році, можуть бути чудовим часом, щоб зробити пропозицію щодо будинку.