תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-27T23:37:48+0000
אז מה צריך להכין לפני קלוזינג ראשון (אני הצד של הרוכש).
למישהו יש רשימה?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
https://bit.ly/2Gagt1s
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
#יזםהשבוע #פוסט5 מכירות כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני זוכר את עצמי אהבתי את הרעיון של למכור. אני חושב שהמוצר הפיזי הראשון שמכרתי היה נפצים מתוך קלמר של קומדי סטור עם ציטוטים של ז’וז’ו חלסטרה. אומנם העסק נסגר מהר מהצפוי, כששרית המנהלת הבינה שילד בכתה ג’ פתח במדרגות למקלט סניף…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… דבר ראשון שלום לכל החברים החדשים והישנים.…
#יזםהשבוע דניאל ניסים #פוסט2 דמיינו שאתם לא מרגישים טוב (ולא לא מדובר בקורונה..) והלכתם אל הרופא במוקד הקרוב, שנכנסתם לחדר הרופא התיישבתם, ומיד החל הרופא…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
בכל מדינה חוקים שונים.
חברת הטייטל צריכה להיות חברה שיודעת מה עושה.
ב .city certificate מהמוכר שאין שוב עברות מבחינת העיריה.
ג. כסף ביטחון יכול להיות מוחזק עי חברת הטיטל או משרד הנדלן של המוכר.
ד.רצוי לבקר את הנכס ביום של הסגירה.
ה. ביטוח על הנכס מרגע הסגירה
ו.לדעת עלויות מדויקות של יום הסגירה ואים אתה לא נוכח בסגירה יש דרכים לייפוי כח לסוכן או לנציג בסגירה.
דבר נוסף, מציע שתבדוק האם יש ליקויי בנייה או הפרות כלשהן בנוגע לנכס. בדרך כלל בפליפים, כאשר אתה קונה נכס הרבה מתחת למחיר שוק הוא מגיע עם בעיות. למשל, unsafe. הערה הרובצת על הנכס לפיה הנכס מסוכן לשהייה ומגורים. במקרה זה אתה אמור לקבל permit מהעירייה לתקן את הליקוי בטרם תוכל להתחיל בעבודות השיפוצים (other permit).
לרוב, הליקויים לא יהיו כאלה חמורים כדוגמת חלון שבור, כיסוח דשא, סניטרייה וכו (כל מדינה וליקויים שלה).
ליקויים ניתנים לתיקון, אך עלות תיקון ההפרה לפעמים מפרה את נקודת איזון הרווח.
בני אהלן שים לב שבכל מדינה חוקי הנדלן משתנים וכדאי לדעת כמה שיותר. בגדול אתה חייב לקבל WARRANTY DEED שזה שטר הבעלות שלך ( טאבו ) ואתה חייב לקבל TITLE INSURANCE ביטוח על הבעלות שלך. אל תסכים לרכוש נכס ללא הנל. דבר שני, כל הכספים עוברים דרך טייטל. לא לברוקר לא למוכר ולא לכל מיני אחרים. רק . רק לטייטל קמפני. בהצלחה
כאשר קונים אתה חייב להיות נוכח אם אתה בדאלאס וקונה בשיקגו title can send a Mobil notary bit you must ink it which mean you can’t be in israel and buy here
Must check insurance
Home warranty
If it’s investment then landlord insurance
Wiring instructions
איזה התרגשות! להכין מדפסת עובדת, עט שאתה אוהב ועורך דין שיוודא שהכל תקין. מזל טוב
מומלץ בדיקה נוספת מול רשויות הגז,מים,חשמל שאין אי אלו בעיות נוספות סמויות,מעבר לחובות וחשבונות שלא שולמו.כמו כן תכין חשבון בנק על שם הLLC שלך, ותסיים להעביר לשם את התקציב הדרוש
אני מניח שאתה הרוכש.
הייתי מוודא עם הטייטל מה העלויות סגירה ומבקש את ה hud
מדבר עם חברות ביטוח ומברר ביטוחים.
בודק אילו כיסויים אתה צריך.
בודק עם הטייטל איך הם רוצים שתחתום על המסמכים (חתימה אלקטרונית/ ידנית ולסרוק/ נוטריון/ אפוסטיל)
שאלה מצויינת..תודה שכתבת…
תהייה יותר ספציפי בשאלה שלך כמו שהציעו לך
או אם אתה רוצה את שני הצדדים אז תרשום עבור שני האנשים
Buyer ? Seller ? Agent ? Not clear
הי בני. ברוך הבא לפורום. שאלה מצויינת והחברים פה בטוח ישמחו לעזור לך. נשמח לשמוע על העסקה שלך. ✔️