פוסט ערך מספר 3 כיצד נגייס כספים להשקעות שלנו בנדל”ן בארה”ב ניתן להשקיע בנדל”ן…

פוסט ערך מספר 3

כיצד נגייס כספים להשקעות שלנו בנדל”ן בארה”ב

ניתן להשקיע בנדל”ן גם אם אין לך כסף – הכל ענין של יכולת גיוס הכסף ממקורות אחרים. כמובן שככל שאתם מגייסים יותר כך רמת הסיכון של העסקה עולה בהתאם.

השקעה בנדל”ן נחשבת בדרך כלל להשקעה סולידית, שניתן לממש ולהחזיר את הכסף הביתה בפרק זמן קצר של מספר חודשים, כך במקרה הצורך ונצטרך את הכסף בחזרה נוכל בתוך זמן קצר למכור את הנכס.

את רכישת נכס הנדל”ן הראשון מומלץ לבצע ככל שניתן באמצעות הון עצמי ולא על ידי לקיחת הלוואה גדולה מידי. כדי לעזור לכם לגייס את הכסף, ריכזתי 4 דרכים נפוצות לגיוס כספים להשקעות בנדל”ן.

מוזמנים לקרוא וליישם:

האופציה הראשונה היא רכישת נכס באמצעות הון עצמי, זוהי בעצם הדרך המומלצת לרכישת הנכס הראשון. אם יש בידכם כספי חסכון, קרן השתלמות, כספי ירושה או סתם כסף נזיל שרק מחכה להפוך להשקעה פיננסית חכמה, זו הזדמנות נהדרת לקפוץ למים.

האופציה השנייה היא לקיחת הלוואה מהבנק

למי שכבר רכש את הנכס הראשון או לכאלה שאין מספיק הון עצמי זו אופציה נהדרת.
כמובן שבתנאי שהמצב הפיננסי שלכם מאפשר זאת, ניתן בהחלט לשקול לקיחת הלוואה מהבנק. בייחוד אם אתם משתייכים לאוכלוסייה הזכאית להטבות ולריביות טובות כמו עובדי בנק, עובדי מדינה, מועדון “חבר” ועוד.
כשאני לוקח הלוואה אני מעדיף הלוואה לטווח ארוך כדי להקטין את ההחזר החודשי ולייצר לעצמי תזרים מזומנים גדול יותר גם אם זה אומר החזר קרן גדולה יותר במשך השנים.

אם אתם יכולים לקחת משכנתה על נכס בארץ זה הדרך המומלצת ביותר לאחר מכן נחפש הלוואות בנק רגילות. הבעיה בהלוואות רגילות שהם ניתנות בדרך כלל עד 5 שנים, ישנם בנקים שכן מאפשרים הלוואות עד 10 שנים ולכן יש לבצע סקר קטן לפני שלוקחים את ההלוואה. לאחרונה הציע בנק יהב הלוואה של 100,000 ₪ ל-10 שנים בריבית של פריים + 1 (נחשבת לריבית מעולה) , לכל מי שמעביר את החשבון שלו אליהם.

כאן נתעכב לרגע:

נניח שיש לכם 150,000 ₪ בלבד כרגע והמטרה שלכם לרכוש נכס להשקעה. אם תמשיכו לחסוך יקח לכם עוד שנים רבות עד שתוכלו להתחיל להשקיע בנדל”ן ובינתיים המחירים ימשיכו לעלות, לכן כדי להתחיל ההמלצה שלי היא לקחת הלוואה של 100,000 ₪. מה שיאפשר לכם להגיע לסכום של 250,000 ₪ שהוא נכון להיום בסביבות 66,000$. סכום נחמד שיכול בהחלט להתאים לנכס ראשון.

ההחזר החודשי במקרה שלנו יהיה 1,012 ₪ לחודש (עם ריבית ממוצעת של 4%).

נכס בשווי 66,000$ עם תשואה ממוצעת של 8.5% מייצר 5,610$ לשנה שהם 21,120 ₪. זאת אומרת הכנסה חודשית של 1,760 ₪. אחרי החזר ההלוואה נישאר עם יתרה של 750 ₪ לחודש.

בנדל”ן צריך תמיד להיות מוכנים לבלת”מים ובמקרה שלנו החזר של 1,012 ₪ לחודש הוא לא דבר כל כך נורא להתמודד איתו במקרה והנכס לא מושכר או שיש תקלה אחרת, קחו בחשבון שיהיו חודשים שבהם לא תקבלו הכנסה מהנכס.

אבל – אחרי 10 שנים נסיים עם ההלוואה ונישאר עם נכס נקי ללא חובות.
בנוסף להכנסה משכירות הנכס נניח שהייתה עליית ערך של 3% בלבד לשנה, הנכס שלנו שווה עכשיו 88,000$. רווח נוסף של 22,000$.

האופציה השלישית היא גיוס הון באמצעות שותפים
זוהי דרך מומלצת להגדיל את אחזקות הנדל”ן שלכם. גיוס אנשים אחרים ובעזרתם לרכוש נכסים.

גם אם יש לכם סכום קטן של עד 100,000 ₪ בתור התחלה, תוכלו לצרף לעסקה משקיעים נוספים ולרכוש את הנכס בשותפות. זה יכול להיות אדם קרוב כמו בן משפחה או חבר טוב, או אדם זר המעוניין להגדיל את הכנסותיו באמצעות השקעה בנדל”ן. הרווח מהעסקה יתחלק ביחס ישיר לחלקו של כל אחד בנכס. ואילו אתה שמצאת את העסקה תוכל להיכנס בסכום קטן יותר אבל באותם אחוזים כמו שאר השותפים.

האופציה הרביעית מיועדת למתוחכמים שביניכם ונקראת באנגלית OPM Other people’s money -.

OPM
הינה עסקה המבוצעת באמצעות כסף שאינו שלכם. יתכן מצב בו אתם מכירים אנשים בעלי ממון, אך כאלה שאינם מוכנים להיכנס לתהליך של רכישת נדל”ן בארה”ב עם כל המשתמע מכך – איתור נכס, ניהול מכרז, התנהלות מול חברת הניהול וכו’, אין להם את הזמן להתעסק עם ההשקעה הזו ולכן יעדיפו שמישהו ינהל עבורם את ההשקעות.

במקרה כזה, תוכלו לתפוס פיקוד על תקן היזם, בעוד שהכסף לעסקה יגיע מצד המשקיעים. הרווח כמובן יתחלק בהתאם להסכם שלכם עם המשקיעים, כשגם אתם תיהנו ממנו באמצעות הפרשת חלק ממנו אליכם.

עצה קטנה לדרך
כדי לרתום אנשים נוספים למיזם שלכם, חשוב מאוד להראות הצלחות בעסקאות, אתם לא צריכים הרבה כאלה, הצלחה בעסקה אחת או שתיים ומציאת האנשים הנכונים לעבוד איתם יספיקו.

אבל העסקה הראשונה שלכם היא החשובה ביותר ואם תעשו אותה נכון, זו יכולה להיות ההזדמנות שלכם ליצירת שינוי בחיים ולנקודת מפנה עליה תמיד חלמתם.