הרמת מסך – ביטול ההגנה של LLC

מידע שחשוב לדעת, לצערי לא ידעתי אותו עד שהשתתפתי בקורס עם עו”ד המתמחה בתחום. קצת על “הרמת מסך” ואיך תגנו על הנכסים הפרטיים שלכם.או – “אבל הקמתי LLC!”
…………………………….

כולנו מדברים על החשיבות הגבוהה שיש ל LLC בהגנה על הבעלים מתביעות אישיות. נכון, אם הבית רשום על שם הLLC של “Moshe Cohen” ולא על משה כהן עצמו במקרה של תביעה לא יוכלו להגיע לנכסים אחרים בבעלותו של אותו משה.

אבל, ויש אבל גדול, יש שני מקרים בהם תתבצע “הרמת מסך” (באנגלית Piercing the Corporate Veil) ובהם ניתן יהיה לטעון כי MOSHE COHEN LLC הוא לא ישות נפרדת מהאדם משה כהן. אז ניתן לממש נכסים בבעלותו במקרה של תביעה.

מהם מקרים אלה?

1. הראשון, הוא די פשוט. החברה הוקמה במטרה לבצע הונאה. למשל – אדם קנה נכס מולטיפמילי או בנה במטרה למכור דירות בכמות גבוהה מהדירות שקיימות בפועל.
—- סיטואציה לא נפוצה ——-

המקרה השני נפוץ ביותר….

2. אם בעל ה LLC עושה שימוש בחשבון הבנק ככיס נוסף וההוצאות היוצאות ממנו אינן פרטיות בלבד.
למשל:
* רכשתם בחנות חפצים לבית להשכרה, אך קניתם גם חפצים לבית הפרטי.
* השתמשתם בכרטיס לדלק למטרת העסק – אך השתמשתם בו גם לדלק למטרות פרטיות.
* יש לכם חשבון אמריקאי בדולרים – אז מדוע לא להשתמש בו גם לקניות באי-ביי?
ומקרים נוספים.

אם דייר שנפגע בנכס וזוכה סכום התביעה עולה על הסכום שחברת הביטוח שלכם מוכנה לשלם על פי תנאי הפוליסה, אתם בבעיה.

יתכן ואותו אדם יקח עורך דין טוב, שיבחן האם ניתן לבצע “הרמת מסך” ולממש את הנכס שלכם ונכסים נוספים על מנת לכסות חודשי אשפוז של הדייר.. (בארה”ב שישה חודשי אשפוז יכולים לעבור את המליון דולר. תאמינו לי מניסיון עצוב שאינו קשור למימוש נכס).

אם העו”ד יצליח להוכיח לבית המשפט כי נעשה שימוש בחשבון העסק להוצאות פרטיות – יתכן ותתבצע הרמת מסך. הLLC שהקמתם לא יוכל לסייע.

איך פותרים זאת?
________________________________

לפני שמוציאים הוצאות פרטיות מכספים שקיבלתם משכירות, יש להעבירם בצורה מסודרת לחשבון פרטי. ככה פשוט.
כמובן שלצרכי מס יש לכתוב כמה כסף משכתם בפועל מהחברה.

________________________________
מקווה שהכתוב יעזור לכל אחד להמנע מהטעות הנפוצה כל כך

(הכתוב אינו מהווה יעוץ משפטי, אלא רק שיתוף במידע שקיבלתי לידיעה בלבד. מומלץ להתייעץ עם עו”ד המתמחה בדיני חברות בארה”ב שלפני ביצוע פעולה כלשהי)

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני

את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון