פוסט היכרות
נעים להכיר, אני יעל, בת 34 מגבעתיים, נשואה לShachar Naim ואמא לאור (5) וזוהר (2), ויש לנו גם את מיילי הכלבה ופרנקי החתולה שמשלימות את המשפחה שלנו.
המסע שלי בעולם הנדל”ן התחיל לפני שש שנים, כשחיפשנו את הדירה הראשונה שלנו. קרוב משפחה שלי, משקיע נדל”ן מנוסה, לקח אותנו תחת חסותו. במשך שנה שלמה ראינו מאות דירות, למדנו למה לשים לב, מה לחפש ומה להימנע ממנו. בסוף קנינו דירה בגבעתיים – היום היא שווה כמעט פי שניים. שם, בין הסיורים והחוזים, נדלק הניצוץ הראשון.
המסע שלי בעולם הנדל”ן התחיל לפני שש שנים, כשחיפשנו את הדירה הראשונה שלנו. קרוב משפחה שלי, משקיע נדל”ן מנוסה, לקח אותנו תחת חסותו. במשך שנה שלמה ראינו מאות דירות, למדנו למה לשים לב, מה לחפש ומה להימנע ממנו. בסוף קנינו דירה בגבעתיים – היום היא שווה כמעט פי שניים. שם, בין הסיורים והחוזים, נדלק הניצוץ הראשון.
אני מגיעה מעולם ההייטק, בתפקיד האחרון שלי הייתי מנהלת מוצר בכירה בחברה גלובלית, שם הובלתי מוצר למליוני משתמשים ב-10 שווקים שונים. אהבתי את העבודה, הסיבוס והפינוקים, אבל היה לי קשה לעבוד מסביב לשעון בשביל שמישהו אחר יקצור את הפירות. תמיד הרגשתי שמשהו חסר – הייתה בי את אש היזמות שחיכתה להזדמנות להתפרץ.
אחרי שילדתי את זוהר, התחלתי לחשוב על השקעה בנדל”ן. היו לנו כ-200,000 ש”ח בצד, אבל בשוק הישראלי זה לא הספיק לשום דבר שהיה הגיוני כלכלית. ואז חבר טוב סיפר לנו על שני דופלקסים שקנה בארה”ב עם תשואה מטורפת. התחלתי לחקור, להקשיב לפודקאסטים, וכך הגעתי לRafi Mizrahi
רפי הציע לשחר להצטרף לקורס והחיים שלנו השתנו לגמרי. הקורס התחיל בדיוק כשפרצה המלחמה, ובמקביל החברה שעבדתי בה נסגרה. הייתי בחופשת לידה, והעולם היה נראה כאוטי לחלוטין. אבל דווקא בתוך הכאוס הזה, ראיתי הזדמנות.
במקום לחפש משרה חדשה בהייטק, החלטתי לקחת סיכון מחושב. עשיתי את החישובים, הכנתי תכנית עסקית, והחלטתי לתת לעצמי שנה להפוך את החלום למציאות. נרשמתי לקלאבררר של Itai Aharon וDror Dorenbaum , והלכתי על זה אול אין.
במהלך הקורסים הכרנו את Shelly Kochal וBarad Zrien. כולנו התחלנו בפיטסבורג, עברנו ביחד ל-DFW טקסס, שמרנו על קשר, התייעצתנו על עסקאות וגם ניתחנו הרבה היחד. הקשר בינינו התהדק, עלינו ביחד על עסקה משותפת, ראינו שיש לנו חיבור טוב, את אותן מטרות ושאיפות והחלטנו לפתוח עסק משותף כדי לעלות לסקייל גבוה. היום אנחנו שני זוגות שעובדים יחד במשרה מלאה בנדל”ן בטקסס.
היום אנחנו עולים על לפחות עסקה אחת בחודש, פתחנו חברת שיפוצים משלנו, מנהלים צוותי אקוויזשן ועולים על עסקאות בשותפויות עם משקיעים שמאמינים בנו. לאחרונה גם התארחנו בפודקאסט של רפי, העברנו שיעור שיפוצים במחזור הנוכחי של דיל מייקר, וזו רק ההתחלה.
בפוסטים הבאים אשתף אתכם בכל מה שלמדתי בדרך:
✓ העסקה הראשונה שלנו – הטעויות, ההצלחות, והלקחים החשובים
✓ איך הקמנו חברת שיפוצים והגענו לפרויקט של בנייה חדשה
✓ איך אנחנו עובדים מול סאבים ועל מה צריך לשים דגש בתהליך השיפוץ
✓ איך אנחנו מוצאים ומממשים עסקאות BRRRR עם מינימום הון עצמי
✓ המודל הייחודי שלנו לעסקאות JV עם משקיעים
✓ איך בונים שותפות מצליחה – הדברים המרכזיים שחשובים וחלוקת התפקידים
✓ על מה חשוב לשים לב בעבודה עם מימון HML ו-REFI ובכלל מול לנדרים
✓ איך אנחנו מגישים לפחות 20 הצעות ביום עם מערך אקוויזישן שהקמנו במרקט ובאוף מרקט
✓ איך אנחנו עובדים מול הולסלרים
✓ למה בחרנו לעבוד בטקסס ואיך אפשר לעבוד במדינות נון דיסקלוזר
✓ העסקה הראשונה שלנו – הטעויות, ההצלחות, והלקחים החשובים
✓ איך הקמנו חברת שיפוצים והגענו לפרויקט של בנייה חדשה
✓ איך אנחנו עובדים מול סאבים ועל מה צריך לשים דגש בתהליך השיפוץ
✓ איך אנחנו מוצאים ומממשים עסקאות BRRRR עם מינימום הון עצמי
✓ המודל הייחודי שלנו לעסקאות JV עם משקיעים
✓ איך בונים שותפות מצליחה – הדברים המרכזיים שחשובים וחלוקת התפקידים
✓ על מה חשוב לשים לב בעבודה עם מימון HML ו-REFI ובכלל מול לנדרים
✓ איך אנחנו מגישים לפחות 20 הצעות ביום עם מערך אקוויזישן שהקמנו במרקט ובאוף מרקט
✓ איך אנחנו עובדים מול הולסלרים
✓ למה בחרנו לעבוד בטקסס ואיך אפשר לעבוד במדינות נון דיסקלוזר
הדבר שאני הכי אוהבת בתחום הזה הוא האנשים. נדל”ן זה באמת עסק של אנשים, ואני מרגישה ברת מזל שפגשתי כל כך הרבה אנשים מדהימים בדרך. מהמנטורים שהפכו למורי דרך, דרך השותפים שהפכו למשפחה, ועד לבעלי היקר שחר, שהפך את המסע הזה לעסק משפחתי אמיתי.
אני מזמינה אתכם לעקוב אחרי המסע שלי כאן. אשתף בכל מה שאני לומדת, באתגרים ובהצלחות.
אשמח גם להכיר חברים ושותפים חדשים לדרך. מוזמנים לדבר איתי ולהתייעץ על כל דבר
אשמח גם להכיר חברים ושותפים חדשים לדרך. מוזמנים לדבר איתי ולהתייעץ על כל דבר
Responses