חברות האוסינג

פוסט – 5: הכירו את חברות ההאוסינג

בפוסט השבועי והאחרון שלי במסגרת הפרויקט של “יזמית השבוע” הייתי רוצה להציג לפניכם מודל נוסף של שכירות המזכיר מעט את הדיור העירוני של SECTION 8 או HUD (דיור למעוטי יכולת).

אדגיש מראש: האפשרות הזו לא מתאימה לכל אחד – בטח שלא למשקיעים מתחילים עם נכס אחד בלבד.היא מתאימה יותר למי שיש פורטפוליו של מספר נכסים שחלקם באזורי סיכון.

בארה”ב קיימים תושבים רבים שאינם מסוגלים להתחייב לשכר דירה חודשי משום שאינם יציבים במקום עבודה אחד. חלקם לאחר גירושין, אחרים אחרי פשיטת רגל ורבים מהם לאחר שהתמודדו עם התמכרות זו אחרת. משפחות שלמות זוכות לתמיכה ממשלתית ומשוכנות לזמן מה במקלטים יעודיים ולאחר מכן מקבלות תקציב זמני של שלושה חודשים (פלוס דיפוזיט) על מנת למצוא דירה.

אחרים, מגיעים למצב זה לא כמשפחה עם ילדים אלא כאדם פרטי. במקרה שלהם הם מחפשים חדר שיוכלו לשכור, לעתים עם שותף ומקום שיסייע להם לחזור לעמוד על רגליהם.

המדינה, משלמת תשלום חודשי עבור אותם אינדיבידואלים על מנת לוודא שיוכלו לשכור דירה במשך כמה חודשים, שנה או לכל חייהם. אך כיצד מוצאים בעלי בתים שמשכירים להם את החדר וכן מפקחים על מצב הדירה, תשלום החשבונות החודשיים ובדירה שהדיירים המכורים אינם חוזרים להתמכרות?

אלה הן חברות ההאוסינג.

הן שוכרות דירות באזורים הפחות פופולריים של העיר ומשלמות שכר דירה קבוע. הן מעניקות דיפוזיט מלא ודואגות לאכלוס הדיירים, לתחזוקה שוטפת של הבית (כולל ניקיון), לתשלום החשבונות ואף לביקור מספר פעמים בשבוע על מנת לוודא שהדיירים עומדים בחוקי הבית.

היום, אני משכירה בית אחד כזה בקולומבוס לחברת האוסינג, ומניסיוני עד כה התשלומים הגיעו בזמן, הבית במצב יותר טוב ממה שקבלו אותו והדיירים, גם אם יש ביניהם תחלופה, איני צריכה לטפל כמעט בכלום כי החברה מנהלת את הנכס ללא תשלום.

יתרונות השכרה לחברת האוסינג

שכר דירה בזמן
דיפוזיט מלא
ניהול הנכס ללא תשלום
פיקוח שוטף על הבית כולל זכות מלאה של בעל הבית או מי מטעמו לבקר בכל עת (בהתראה מוקדמת)

חסרונות השכרה לחברת האוסינג

הבית צריך להיות במצב אידיאלי למגורים כולל גלאי אש.
חברת ההאוסינג מבקשת לעתים חודש ראשון הנחה בשכירות עד לכניסת דייר או מבקשת לעשות תיקונים ושיפוצים קוסמטיים על מנת שהבית יראה מושלם.
יש לבצע תיקונים בבית בתוך 48-72 במקרה של תקלה.

אשמח לענות על שאלות בתחום זה ואחרים, אור לאור שטרן (נואל) 🙂

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק