“אתם יכולים להשקיע בכל מקום, כל עוד אתם מבינים את רמות הסיכונים והסיכויים” יש…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-20T12:16:47+0000
“אתם יכולים להשקיע בכל מקום, כל עוד אתם מבינים
את רמות הסיכונים והסיכויים”
יש לכם 50-60 אלף דולר להשקיע ואתם חושבים על
השקעה בנדל”ן ארה”ב? תעצרו הכל ותאזינו ליונתן!??
כחלק מעבודה שלי עם משקיעים, אני עובד ברוב המקרים
עם משקיעים בתחילת דרכם. אותם משקיעים רואים את הדברים
לעיתים בצורה תמימה מדי או שחורה מדי. בסופו של דבר
כל משקיע מתחיל מפחד. ממה? מסיכון, שאינו מבין אותו לעומק.?
הסרטון הבא ייתן לכם הבנה על מה זה אומר להשקיע בנכסים
של 20-30 אלף דולר ומה הסיכונים שיש לקחת בחשבון,
אם מחליטים לעשות זאת.❗❗
הנה הנקודות שדיברנו עליהן בסרטון:
1. אוכלוסייה חלשה – אזורים עם בתים של 20-30 אלף דולר,
זה לא איזורים של מעמד ביניים אלא אוכלוסייה חלשה יותר
וכל מה שמשתמע מכך באזורים מהסוג הזה (פשיעה, חינוך,
בעיות עם דיירים וכד’…)
2. אזור מוחלש – ברמת התחזוקה העירונית. התשתיות לא משהו
והאזור פחות מטופח. השריף מפחד להוציא את הדייר, כי באותם
אזורים לכל אחד כמעט יש נשק.
3. רגישות לתנודות של ההשקעה – נכס בסכום השקעה נמוך,
כנראה יהיה עם הרבה בעיות תחזוקה וכל דבר קטן יכול לפגוע
משמעותית בתשואה. תחשבו שהשקעתם 20-25 אלף דולר בבית
שפתאום דורש שיפוץ של 2,000$. זה 10% מההשקעה!
זה פקטור חשוב לקחת בחשבון.
4. מחיר שוק וליווי היזם – קודם כל, כמה הם כבר יכולים להרוויח בעסקה
כל כך זולה ולתת לכם נכס מתחת למחיר שוק? וכשמדובר בעסקאות
מסוג זה, קשה ללוות את המשקיעים לאורך זמן, כי רוב הסיכויים
שהבתים הללו ידרשו הרבה תשומת לב.
בנוסף, מה יקרה כשתרצו למכור את הנכס? האם זה נכס סחיר או
שזה אזור שלא באמת אנשים רוצים לקנות בו, כדי לחיות?
5. שכירות – כמה אפשר לקבל באזור מוחלש עם אוכלוסייה מוחלשת.
יכול להיות גם מצב שכל שני וחמישי מתחלפים דיירים, כי יש הרבה
בעיות איתם. גם כאשר המדינה מסבסדת (Section 8), הדייר יכול
להרוס את הבית והמדינה לא מחוייבת לתקן את הנזק שהוא עשה,
אך היא תבקש מהמשקיע להחזיר את הבית למצב שהם מאשרים אותו
למגורים עבור האוכלוסייה שהם מסבסדים.
כל הטיפים בסרטון נכתבו בדם. רוב רובם מחוויות של משקיעים
שהגיעו אלינו אחרי השקעות לא מוצלחות.??
תהנו,
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2D2EbcP
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כל כך נכון. שומרת את הסרטון שלכם למשקיעים שלי
Sharon Moses Biton
אתם זיווג מטורף, אפשר לייצר חשמל מהאנרגיה שלכם
אלברט ויונתן, תודה רבה על השיתוף. המסר שלכם בהחלט ברור: “בנדל”ן (בארה”ב), לעיתים (קרובות), הזול הוא יקר (מאוד)…”
תודה לאלברט ויונתן. בהחלט סרטון לימודי ומעולה. ולכל היזמים – במידה ויש לכם סרטון שהוא 90 אחוז ערך, גם אם יש שם את שם החברה שלכם זה בסדר. זה נותן ערך גבוה למשקיעים בפורום. כמו כן אנחנו מבקשים מהיזמים שרוצים שנפרסם את הסרטון, לסכם את עקרי הסרטון בטקסט כך שגם מי שלא צופה בסרטון וקורא את הטקסט יוכל לקבל ערך, ובמידה ומדובר בנושא ספציפי נוכל גם להכניסו לנדל”נפדיה. אז שוב תודה לאלברט ויונתן על הערך הרב שהם מוסיפים לפורום. חזק ואמץ !