ואו נדבר רגע על סוכני נדל״ן וסטייג׳ינג. Staging and Realtors את הרומן שלנו עם…

ואו נדבר רגע על סוכני נדל״ן וסטייג׳ינג.
Staging and Realtors

את הרומן שלנו עם סטייג׳ינג התחלנו מעט באיחור. במשך כמה שנים היינו מעלים בתים למכירה ריקים לחלוטין. כל נושא עיצוב החלל לא עניין אותנו בכלל בעיקר בגלל העלויות.

חברות הסטייג׳ינג מתמחרות עיצוב וריהוט של הנכס ב $3,000 ל-30 עד 45 יום (ממוצע).

עוד דבר שהיינו מקובעים אליו במשך כמה שנים הוא העבודה עם סוכן נדל״ן אחד. נוצרה בנו האמונה שעבודה עם סוכן נדל״ן אחד בלבד תיצור יחסים קרובים, נקבל תעדוף על פני משקיעים אחרים והעבודה תזרום בצורה חלקה.

טעינו.

יזמי נדלן צריכים לעבוד עם כמה סוכני נדל״ן. כל סוכן מביא דילים אוף מרקט שונים. מתמחה בסוגי השקעות שונים וחזק יותר ברכישות או במכירות.

ברגע שהתחלנו לעבוד עם עוד סוכני נדל״ן נפתחו בפנינו דלתות. שלא לדבר על כך שיש לא מעט סוכני נדל״ן היום שמציעים סטייג׳ינג חינם תמורת השירות שלהם.

את הדיל הראשון אנחנו תמיד מבצעים ב 6% עמלה אך ידוע לנו ולסוכן מראש שהחל מהדיל השני אנחנו יורדים ל 5% עמלה והחל מהדיל ה-10 אנחנו יורדים ל-4% עמלה.

אם סוכן הנדל״ן שלכם לא נותן לכם סטייג׳ינג, צלם מקצועי, ומעצב פנים בחינם בתחילת הפרויקט לכו חפשו עוד סוכן שכן יעשה את זה. השוק בעליות והתחרות בין הסוכנים טובה לנו היזמים.

הסטייג׳ינג הוא הפתרון האולטימטיבי ללא מעט דברים:

-אוירה ביתית- בשירותים יש סלסלת סבונים שעושה ריח נעים ובמטבח יש מגבות ידיים מקופלות וסירים על הגז. מצייר תמונה של איך אני ארגיש בבית שלי. אפשר לשבת בסלון או לעשן סיגריה על כיסא נדנדה במרפסת (מי שלא עושה סטייג׳ינג מבין שכל מי שבא לראות את הבית אין לו אפילו איפה לשבת).

– מסתיר פגמים- נשמע רע להגיד אבל לפעמים יש פגמים קוסמטיים בבית שהיינו מעדיפים שלא יראו. רהיטים, שטיחים ומדפים הם רק חלק מרשימת הציוד שאפשר להשתמש כדי לכסות פתח אוורור מכוער שיוצא מהרצפה באמצע הסלון.

– ממלא חללים- בהרבה בתים יש קיר או חלל שאף אחד לא מבין למה הוא שם. זה יכול להיות שהארונות מטבח לא מגיעים עד לסוף הקיר או שחדר הכביסה גדול מידי. בכל מצב סטייג׳ינג יצירתי ימלא את החללים האלה במדפים או איזו ארונית נחמדה ופתאום אותו חלל מיותר וריק נראה ממש טוב.

בתמונות מצורפים כמה בתים שמכרנו לאחרונה (חלקם אחרי יום בשוק) בעזרת סטייג׳ינג טוב וחינמי

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון