דיון על השקעות במילווקי
דיון על השקעות במילווקי
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
Foreign National Loan | Complete Guide for International Buyers
Introduction A foreign national loan is designed for non-US citizens who want to buy property in America. With a foreign national loan, international investors can…
Understanding Rehab-to-Perm Loans: A Smart Solution for Real Estate Investors
Rehab-to-Perm (R2P) loans are a powerful financing tool for investors who want to buy, renovate, and hold properties for rental income all through a single loan…
סרטונים ללימוד נדל”ן
סרטוני וידאו לימודיים ביוטיוב ! שלום חברים, מוזמנים לשתף פה סרטוני וידאו לימודיים שהכנתם עם קישור ליוטיוב – לא סרטוני פרסומת, אלא סרטונים עם ערך לימודי אם הסרטון מכיל את שמכםף שם החברה ולוגו זה בסדר כל עוד הסרטון הוא לא פרסומת לשירותים שלכם או למכירת נכסים אלא מדבר על נושא שקשור לנדל”ן שאתם מלמדים…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב,…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
הסכם ברוקר
פוסט #2 אז הפעם החלטתי לכתוב לכם על הפיל שבחדר , כשזה נוגע לעבודה מול מתווך בארצות הברית וזה בעצם ה buyer agency agreement או…
Responses
You must be logged in to post a comment.
באותו הקשר – הרבה משקיעים שלי פוחדים מנכסים עם שיפוץ גדול. למרות שבסופו של יום – המוצר הסופי שמקבלים הוא יותר טוב (כי מרבית תשתיות הנכס עוברות שדרוג).
במצב כזה אני הרבה פעמים רוכש את הנכס בעצמי. משפץ אותו, משכיר אותו, מייצב אותו – ומעביר אותו למשקיע אחר שלא רצה לקחת את הסיכון בעצמו.
כמובן שהזמן שלי, הכסף שהשקעתי בנכס ועצם העובדה שלקחתי את הסיכון על עצמי – שווה כסף.
אבל המשקיע מקבל המון שקט להרבה שנים.
יתן לגלגל הלאה – ולדחות את המס בארה”ב… אבל מדינת ישראל לא מכירה בפטור… וגובה את המס על כל נכס שמוכרים.
חוץ מהמס יש כמובן עלויות סגירה (חברת טייטל)
עדיין לא רותח כמו פלורידה אבל התחרות מורגשת. יש עליית מחירים מאוד משמעותית משנים קודמות ואנחנו משלמים מחירים גבוהים יותר מלפני שנה/שנתיים.
המפתח אצלנו זה להביא נכסים שהם Off-market.
או אם עסקה עלתה לשוק במחיר טוב – הרבה פעמים ניתן מחיר מלא (Full price offer or above). זה כמובן אם מראש תומחרה נכון.
עומרי איך השוק עכשיו במילווקי וגרין ביי?
זה לפחות המצב בשוק שלי (מילוואקי/ וויסקונסין)
כיוון שאין יחס ישר בין עלות הנכס, השכירות וההוצאות השוטפות (אני משווה לסינגל פמילי) אז דופלקסים מייצרים קש פלאו גבוה יותר בכמה אחוזים טובים ביחס לסינגלס.
אני מבין שבמולטי פמילי חשוב לקנות בקאפ רייט גבוה יחסית ועם וייקנסי גבוה יחסית או אפשרות השבחה אחרת ואז ניתן לייצר סווט אקוויטי מידי לנכס
חברים,
מישהו כאן מעוניין במולטי פמילי ארבע יחידות באזור מתפתח במילוואקי ?
לא עסקה הכי טריוויאלית… דורשת משקיע עם סבלנות ואוויר לנשימה אך מתומחרת נמוך מאוד ( 79k לבניין ארבע דירות זה מאוד מאוד זול).
למה העסקה לא טריוויאלית:
1. פינוי שלושה מתוך ארבעה דיירים (שמשלמים אבל אני לא אוהב את אופן שבו הם גרים בנכס)
2. שיפוץ של כ-20k שיכלול השבחה רצינית של הנכס ( הכל עובד – אבל ישן ודורש עדכון).
השכירות על הנכס כרגע 2100$.
לאחר שיפוץ ניתן לדחוק את השכירות לכיוון 2400-2500$.
ניתן לסיים הכל סביב 100k.
אנחנו נבצע את השיפוץ וניהול הנכס לאורך כל הדרך.
מי שמעניין לו מוזמן לפנות בפרטי.