היי חברים, אני מושקע בחברת LLC כבר 3 שנים. נקראת ATL, שמתעסקת בנדלן משרדים GA אטלנטה,
לאחרונה רכשו בניין משרדים במוריאטה ג׳ורגיה. 13000sqrf
במפה ראיתי שזה סופר פריפריה,
מישהו יכול להרחיב על מצב הנדלן המסחרי שם
כבר 3 שנים הם לא מחלקים שקל בטענה שהם בשלב רכישות.
תודה!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
Learn the benefits, requirements, and strategies for buying property with an LLC. Expert insights for real estate investors on liability, taxes, and financing.
Introduction A foreign national loan is designed for non-US citizens who want to buy property in America. With a foreign national loan, international investors can…
דיון עומק על LLC מכיוון שישנן הרבה שאלות לגבי נושא ה LLC אני הייתי רוצה לשמוע מאנשים שיש להם LLC והן היו בסיטואציה שה- LLC הגנה עליהם *או* שעברו סיטואציה שאם הייתה LLC היא הייתה מגינה עליהם. בקשה: סיפורים ממקור ראשון ולא “שמעתי . . . ” או “חבר שלי” – כאלו אני מכיר הרבה!!!!…
Rehab-to-Perm (R2P) loans are a powerful financing tool for investors who want to buy, renovate, and hold properties for rental income all through a single loan…
יזם השבוע פוסט 2 6 השלבים לרכישת נכס, ניתוח שוק נדל”ן איכותי. והכנת התשתית לרצף עסקאות. 1. איך מתחילים? השלב הראשוני הבסיסי והחשוב הוא –…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
חסרה לי אינפורמציה בנושא מי אנחנו. מי עומד מאחורי החברה? יש שמות? גיגלת אותם?
חברים שימו לב כמובן שבפרסום שלכם לא יהיה לשון הרע. כל מי שכותב תגובה או פוסט אחראי כמובן על תגובתו. תודה.
כן
כן
זאת החברה ?
זאת החברה ?
https://www.atlinvestors.co.il/
https://www.atlinvestors.co.il/
אין לי היכרות כלל עם החברה בה אתה מושקע. עם זאת, רצוי שתבדוק קצת ברשת, אודות השותפים בחברה. לצערי, אתה עלול למצוא מידע שלא ממש תרצה לקרוא. מקווה מאוד, בשבילך, שהכל בסדר…
אין לי היכרות כלל עם החברה בה אתה מושקע. עם זאת, רצוי שתבדוק קצת ברשת, אודות השותפים בחברה. לצערי, אתה עלול למצוא מידע שלא ממש תרצה לקרוא. מקווה מאוד, בשבילך, שהכל בסדר…
רגב תודה על מענה המקצועי !
אז לאן הולך הכסף?
רגב תודה על מענה המקצועי !
אז לאן הולך הכסף?
לא הגיוני בעליל 70% תפוסה ו2% תשואה שוטפת.
ממליץ לך לקרוא את החוזה שחתמת עליו שוב ולראות ממה מורכבים דמי הניהול וכמה שכבות ניהול יש.
מניח שדחפו גם כל מיני עמלות מיותרות בלי ששמת לב. אין מצב שהתשואה השוטפת ככ נמוכה, הסיפורים על עליית ערך כפי שמופיע בדוח לא אמורים לעניין אותך כי את התשואה וגם את הכסף סופרים במימוש בלבד.
בהצלחה.
לא הגיוני בעליל 70% תפוסה ו2% תשואה שוטפת.
ממליץ לך לקרוא את החוזה שחתמת עליו שוב ולראות ממה מורכבים דמי הניהול וכמה שכבות ניהול יש.
מניח שדחפו גם כל מיני עמלות מיותרות בלי ששמת לב. אין מצב שהתשואה השוטפת ככ נמוכה, הסיפורים על עליית ערך כפי שמופיע בדוח לא אמורים לעניין אותך כי את התשואה וגם את הכסף סופרים במימוש בלבד.
בהצלחה.
אמי- אמין.
אמי- אמין.
נשמע לי לא אמי בלשון המעטה כולל התכנון המוזר. מוזר לי גם שלקח לך שלוש שנים להתעניין מה קורה שם. נשמע כמו הונאת בוטיק או חובבנות מחרידה. במקומך הייתי מבקש את ההשקעה הראשונית למרות ההפסדים על הניר אם יש בכלל אפשרות שכזו. דעתי בלבד.
נשמע לי לא אמי בלשון המעטה כולל התכנון המוזר. מוזר לי גם שלקח לך שלוש שנים להתעניין מה קורה שם. נשמע כמו הונאת בוטיק או חובבנות מחרידה. במקומך הייתי מבקש את ההשקעה הראשונית למרות ההפסדים על הניר אם יש בכלל אפשרות שכזו. דעתי בלבד.
חברים תודה על התשובות
להלן תשובות לשאלותיכם
זוהי קרן מוגבלת ל31 חברים ול 7 שנים
שלב ראשון רכישות וריפייננס
שלב שני העלאת אחוזי תפוסה ודמי שכירות
שלב שלישי מכירה.
הבעיה פה היא שהם לא מגיעים לשלב השני , ואני לא יודע אם הרכישות שלהם בכלל נכונות
הם טוענים ל 9 אחוז בשנה לפי הדוחות , אבל זה לא המקרה כי התשואה שלהם מורכבת בעיקר מהשבחת הנכס
דבר נוסף : ההוצאות הן חצי מההכנסות , תמוה מאוד
מצורף עמוד ראשון של הדוח הרבעוני, אל תתרשמו מהמספרים,
מחקתי את שמות הבניינים שהחברה רכשה, מי שרוצה אשלח לו בפרטי.
חברים תודה על התשובות
להלן תשובות לשאלותיכם
זוהי קרן מוגבלת ל31 חברים ול 7 שנים
שלב ראשון רכישות וריפייננס
שלב שני העלאת אחוזי תפוסה ודמי שכירות
שלב שלישי מכירה.
הבעיה פה היא שהם לא מגיעים לשלב השני , ואני לא יודע אם הרכישות שלהם בכלל נכונות
הם טוענים ל 9 אחוז בשנה לפי הדוחות , אבל זה לא המקרה כי התשואה שלהם מורכבת בעיקר מהשבחת הנכס
דבר נוסף : ההוצאות הן חצי מההכנסות , תמוה מאוד
מצורף עמוד ראשון של הדוח הרבעוני, אל תתרשמו מהמספרים,
מחקתי את שמות הבניינים שהחברה רכשה, מי שרוצה אשלח לו בפרטי.
לא יודע כמה השקעת
ודיי בטוח שאף אחד לא יחתום על הסכם שבמשך שלוש שנים אין הכנסה.
תקן אותי האם טועה.
אני במקומך עולה על מטוס רואה במו עיניי מה קורה ופועל בהתאם
השקעת ולא ראית כסף שלוש שנים
למי אתה מחכה
תשקיע עוד טיפה ותטוס לשם
הכי קל להגיד הנה השקעה מעבר לים שלא צלחה , החוכמה היא לדעת להציל מה שאפשר לפני שיהיה מאוחר
לא יודע כמה השקעת
ודיי בטוח שאף אחד לא יחתום על הסכם שבמשך שלוש שנים אין הכנסה.
תקן אותי האם טועה.
אני במקומך עולה על מטוס רואה במו עיניי מה קורה ופועל בהתאם
השקעת ולא ראית כסף שלוש שנים
למי אתה מחכה
תשקיע עוד טיפה ותטוס לשם
הכי קל להגיד הנה השקעה מעבר לים שלא צלחה , החוכמה היא לדעת להציל מה שאפשר לפני שיהיה מאוחר
באופן כללי, קצת מהסתכלות מאקרו, קיימים לא מעט נכסים מסחריים בבעיה עקב העליה בקניות מקוונות ופלטפורמות סחר מקוונות כגון אמזון.
באופן כללי, קצת מהסתכלות מאקרו, קיימים לא מעט נכסים מסחריים בבעיה עקב העליה בקניות מקוונות ופלטפורמות סחר מקוונות כגון אמזון.
אילן,
ממה שתיארת רב הנסתר על הגלוי. אתה מציג שתי סוגיות:
1.) האם ההשקעה החדשה מוצלחת או לא
2.) אופן התנהלות החברה
1.) יש דרכים לבדוק האם באיזו מידה ההשקעה החדשה של החברה מוצלחת, אבל ממה שאני מבין בין השורות, אין לך שום סיי בעניין. מה שמוביל אותנו לסוגיה השנייה.
ניסית לפנות אליהם? למדת את החוזים שאתה חתום עליהם? המניה סחירה? במצבים מסוימים כדאי לצאת מעיסקה גם בהפסד…
כאמור, אין מספיק מידע לדעת מה נכון לעשות. מוזמן ליצור קשר לבחון מה נכון לך
אילן,
ממה שתיארת רב הנסתר על הגלוי. אתה מציג שתי סוגיות:
1.) האם ההשקעה החדשה מוצלחת או לא
2.) אופן התנהלות החברה
1.) יש דרכים לבדוק האם באיזו מידה ההשקעה החדשה של החברה מוצלחת, אבל ממה שאני מבין בין השורות, אין לך שום סיי בעניין. מה שמוביל אותנו לסוגיה השנייה.
ניסית לפנות אליהם? למדת את החוזים שאתה חתום עליהם? המניה סחירה? במצבים מסוימים כדאי לצאת מעיסקה גם בהפסד…
כאמור, אין מספיק מידע לדעת מה נכון לעשות. מוזמן ליצור קשר לבחון מה נכון לך
I live here and know the area well. Send me details in PM and I can find out more. Marrietta commercial properties are established and should make an immediate return. Nothing in Atlanta should take 3 years.
I live here and know the area well. Send me details in PM and I can find out more. Marrietta commercial properties are established and should make an immediate return. Nothing in Atlanta should take 3 years.
מושקע במריאטה אבל בנכסים לשכירות ולא מסחרי.
לא מסכים עם הטענה שזה סופר פריפריה. סה”כ איזור שנחשב טוב. אולי לא הכי טוב כמו אלפרטה או רוזוול אבל מספיק טוב להשקעה סולידית.
לדעתי הבעיה לא באיזור אלא בחברה שאתה מושקע דרכה. בדוק עצמך טוב
מושקע במריאטה אבל בנכסים לשכירות ולא מסחרי.
לא מסכים עם הטענה שזה סופר פריפריה. סה”כ איזור שנחשב טוב. אולי לא הכי טוב כמו אלפרטה או רוזוול אבל מספיק טוב להשקעה סולידית.
לדעתי הבעיה לא באיזור אלא בחברה שאתה מושקע דרכה. בדוק עצמך טוב
סקרנית לדעת, כיצד נכנסת להשקעה ב- LLC? דרך חברת השקעות שפועלת בישראל?
סקרנית לדעת, כיצד נכנסת להשקעה ב- LLC? דרך חברת השקעות שפועלת בישראל?