רציתי לשתף על שימוש בNotice to quit וההבדל מEviction דרך שני סיפורים שקרו לי…

רציתי לשתף על שימוש בNotice to quit וההבדל מEviction דרך שני סיפורים שקרו לי לאחרונה עם דיירים:

– דיירת התקשרה אליי, אמרה שהיא שוברת את החוזה שכירות שלה ולא משלמת החודש שכירות, כי היא השתמשה בכסף בעבור הדיפוזיט לבית הבא שלה
– התקשרתי במקרה לשוכר שחייב לי חודש וחצי שכירות ואין לו חוזה בתוקף או סקיוריטי. להפתעתי, הוא הודיע לי שהוא עזב את הדירה, כרגע בפורטו ריקו ויחזור ב9 בחודש לתת לי את המפתח לדירה שכרגע עומדת ריקה

במקרה הראשון, הרמתי טלפון לעו״ד שלי והוא ביקש מהמרשל להגיש לדיירת Notice to quit, שזהו השלב הראשון לפני תביעה ורישום Eviction ברקורד של הדיירת. יום לאחר שהמרשל הכניס לה את המכתב מתחת לדלת, היא שילמה לסופר שלי ואכן יצאה מהנכס בתום החודש.
אמנם לא הצלחתי למנוע עזיבה אבל השקעתי $1,000 בדירה והעלתי את השכירות לדייר הבא.

במקרה השני, לא היה לי לב להפעיל עו״ד, שכן הפיגורים שלו קרו כשהוא עשה תאונה עם האוטו והשתמש בכסף לשלם לביטוח. עכשיו אני צריך להגיש לו Notice to quit (לדירה ריקה), רק למקרה שהוא יחליט ב9 בחודש לא לתת לי את המפתחות.

מסקנה, לפעול מהראש, לא להתקמצן על $150 שעולה Notice to quit ולהראות לדיירים שאי תשלום שכ״ד לא יעבור לסדר היום, יהיה אשר יהיה. לא מדובר בתהליך ארוך או בתהליך מסובך.
לעובדים עם חברת ניהול, שווה להנחות אותם להשתמש בכלי הזה במידה ודייר מנתק מגע (לא עונה לטלפונים, מתחיל לפגר בתשלומים וכו׳)

שבוע טוב

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון