אשמח להסבר מה בדיוק המשמעות של closing cost credit
היי
אשמח להסבר מה בדיוק המשמעות של closing cost credit, בתור מוכר קבלתי הצעה עם 3000$ closing cost credit, אני מבין שזה בעצם הנחה שהקונה מקבל ממני בזמן מכירת הבית, אבל מה ההשלכות של זה ואיך זה בעצם עובד? האם זה רק לclosing cost או שהוא יכול להשתמש בזה גם לאינספקשן? יכול להיות מצב שהוא ישתמש בחלק ובסוף ירד מהעסקה? האם אני ממש צריך להוציא 3000 דולר מהחשבון שלי ולהביא לו לפני ביצוע העסקה?
תודה 🙂
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מה שזה אומר למעשה שהמוכר מסכים להוסיף.חלק מעלויות הסגירה, לרוב עד 3 אחוזים, למחיר הנכס כך שהרוכש יוכל להוריד את עלויות הסגירה שלו.
כמו שאמרו לפני, הקונה מבקש 3000$ לעלויות הסגירה. עלויות הסגירה כוללות תשלום לטייטל, עלויות הקלדת המשכנתא והדיד וביטוח לטייטל. בקשה מאוד מקובלת שתביא את הקונה להון עצמי נמוך יותר בסגירת העסקה. מבחינת השלבים הבאים – קודם יגיע אינספקשן, לאחר מכן שמאי ובסוף בדיקה של הטייטל והאנדר ורייטר (מי שמאשר לקונה באופן סופי את המשכנתא)
Tal Saadon Noam Nahum
למעשה, אם אתה מוריד את הסכום של ה 3000$ ממחיר הבית מי שהכי נפגע מזה אלו הם המתווכים… הם מקבלים פחות עמלה (אבל זניח לטעמי בתור מתווך).
המשמעות הכי גדולה עבור הקונה היא שהוא צריך להביא פחות כסף מהבית כדי לשלם על עלויות הסגירה (Closing Costs) מעבר לעלות הנכס.
לך כמוכר זה פחות משפיעה על כסף מהכיס. יותר משפיע על הנטו שנשאר לך ביד.
למעשה, אם אתה מוריד את הסכום של ה 3000$ ממחיר הבית מי שהכי נפגע מזה אלו הם המתווכים… הם מקבלים פחות עמלה (אבל זניח לטעמי בתור מתווך).
המשמעות הכי גדולה עבור הקונה היא שהוא צריך להביא פחות כסף מהבית כדי לשלם על עלויות הסגירה (Closing Costs) מעבר לעלות הנכס.
לך כמוכר זה פחות משפיעה על כסף מהכיס. יותר משפיע על הנטו שנשאר לך ביד.
Omer Ashkenazi Eyal Barzily Yoav Benjo תודה על התשובות, לא הבנתי איך זה נותן היתרון לקונה לעומת פשוט לקבל הנחה רגילה, אם זה מתקזז ואני לא בעצם מביא לקונה כסף לdown payment מה הקטע פה?
Omer Ashkenazi Eyal Barzily Yoav Benjo תודה על התשובות, לא הבנתי איך זה נותן היתרון לקונה לעומת פשוט לקבל הנחה רגילה, אם זה מתקזז ואני לא בעצם מביא לקונה כסף לdown payment מה הקטע פה?
שים לב שאתה יכל לתת הצעה נגדית. אני קבלתי בקשת קלוזינג עצ סך של 7000 על בית של 230000 והוא הסכים להצעה הנגדית שלי שהייתה חצי. זה הכל עניין של משא ומתן ובהתאם ללחץ הקונה, המתווך שלך צריך לדבר עם המתווך של הקונה ולגשש.
שים לב שאתה יכל לתת הצעה נגדית. אני קבלתי בקשת קלוזינג עצ סך של 7000 על בית של 230000 והוא הסכים להצעה הנגדית שלי שהייתה חצי. זה הכל עניין של משא ומתן ובהתאם ללחץ הקונה, המתווך שלך צריך לדבר עם המתווך של הקונה ולגשש.
בדרך כלל החזר של 3% בקלוסינג זה לקונים של fha וזה בעצם משלם להם את הוצאות הקלוזינג כי אין להם את הכסף הזה .
אם השלושה אחוז פחות ממחיר המכירה עדיין משתלם לך אז הכל טוב .
אין סיכוי לאבד את הסכום הזה הוא יורד רק בhud הסופי לבצוע המכירה.
בדרך כלל החזר של 3% בקלוסינג זה לקונים של fha וזה בעצם משלם להם את הוצאות הקלוזינג כי אין להם את הכסף הזה .
אם השלושה אחוז פחות ממחיר המכירה עדיין משתלם לך אז הכל טוב .
אין סיכוי לאבד את הסכום הזה הוא יורד רק בhud הסופי לבצוע המכירה.
ההנחה שהמוכר נותן לקונה נקראית Seller Concession , יכולה להגיע עד 6% ממחיר הקניה ומגיעה בצורה של שיפוי על עלויות הסגירה Closing Costs. יוכל לקבל אך ורק בסגירה ויקוזז מחלק מתוכניות של מענקים שניתנים ללקוח (אם ניתנים) כשזה לוקח משכנתא
ההנחה שהמוכר נותן לקונה נקראית Seller Concession , יכולה להגיע עד 6% ממחיר הקניה ומגיעה בצורה של שיפוי על עלויות הסגירה Closing Costs. יוכל לקבל אך ורק בסגירה ויקוזז מחלק מתוכניות של מענקים שניתנים ללקוח (אם ניתנים) כשזה לוקח משכנתא
ההנחה מתבצעת בזמן העברת בעלות, זה מתקזז עם העלויות של הקונה לסגירה של הנכס. הוא לא יכול לקבל את זה אם לא התבצעה העברת בעלות. כעיקרון אתה תקבל פחות בנטו עם ההנחה שאתה מביא לו. אתה לא מוציא כסף. אפשרות נוספת שאתה יכול לעשות זה לעלות את מחיר הקניה ולתת לו קרדיט וככה אתה נשאר באותו נטו
ההנחה מתבצעת בזמן העברת בעלות, זה מתקזז עם העלויות של הקונה לסגירה של הנכס. הוא לא יכול לקבל את זה אם לא התבצעה העברת בעלות. כעיקרון אתה תקבל פחות בנטו עם ההנחה שאתה מביא לו. אתה לא מוציא כסף. אפשרות נוספת שאתה יכול לעשות זה לעלות את מחיר הקניה ולתת לו קרדיט וככה אתה נשאר באותו נטו