מציאת נכסים בפייסבוק – כחבר בכמה קבוצות נדלן מפוקפקות מגיע אליי לאימייל מדי פעם…
מציאת נכסים בפייסבוק – כחבר בכמה קבוצות נדלן מפוקפקות מגיע אליי לאימייל מדי פעם נכס להשקעה. לראשונה הגיע אחד עם נתונים שבאמת מעניינים, הנכס הוא Off Market ואני מניח שמדובר ב-Wholesaler.
בחיפוש קצר במאגר הנתונים הארצי – הנכס הוא Non Occupied כרגע ונקנה על ידי חברה ששמה כשם רחוב הנכס.
קודם כל – אני רוצה לוודא שלא מדובר במירמה של אותו בחור ששלח לי נתונים. דבר שני, אני רוצה לנסות ליצור קשר ישירות עם בעל הבית.
פתרונות, רעיונות יתקבלו בברכה,
תודה
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
האמת שהסתדרתי, הנכס נמצא בקליפורניה – בלוס אנגלס.
ההולסיילר הוא בחור צעיר שעשה סוג של ניתוח לנכס וטוען שהוא ואמא שלו בחוזה אליו.
איתרתי את ההיסטוריה של הנכס, הופיע שהנכס עבר לאדם פרטי לפני שנעשה quite claim והעבירו את הנכס לשותפות. בwhite pages מצאתי את הכתובת אימייל של הבחור ושלחתי לו מייל.
אני אעדכן בהמשך.
מה שמעניין זה שהבעלים נקרא ג’וזף גוטמן ולדעתי הוא יהודי ואפילו ישראלי.
למה שלא תנצל את הפורום ותגיד איפה הנכס הזה? אתה לא צריך לתת כתובת מדויקת אבל אולי אנשים פה יוכלו לעזור לך בצורה יותר מדויקת… אולי מישהו פה מכיר את ההולסיילר הזה? אם בא לך כמובן…
אם הבנתי נכון את תחום ה-Wholesaling, במידה ואכן מדובר באדם העוסק בתחום ואיתר נכס, מן הסתם, לפני הפרסום, הוא חותם על חוזה עם הבעלים, מה שנותן לו בלעדיות, לתקופה מסויימת. לא כן?
סיפור אמיתי : בביקורי האחרון בארץ לפני כ 3 חודשים פנה אלי בחור ישראלי נחמד, ביקש עזרה כי אני מתגורר בפלורידה והוא רכש “אדמה לבנייה” במדינת פלורידה. חשוב לציין שהמודעת-פרסום הופיעה בפייס-בוק…מחברת-פיתוח שיש לה נציגות בישראל…
הוא לא הבין כל כך מה ומי ורק ציין ש”המחיר היה אטרקטיבי” ושהוא “רכש את הנכס מהולסלר”,
הוא מסר לי את פרטים. מייד עם חזרתי לארה”ב בדקתי את הנושא לעומק – והסתבר כי הוא שילם עבור 1 אייקר אדמה שלמעשה כ 65% ממנה אדמת-ביצה שורצת נחשים, ה”כול-טוב” הזה נמכר לכמה ישראלים במחיר של $25000 לאיייקר… ביום שמש יפה שווי 1 אייקר שם הוא ב $3000 מקסימום. כמובן שאותה חברה סגרה את משרדיה טכרגע ישנם דיונים ראשונים בבית השפט. זה לגבי הול-סלרים שמפרסמים בפייסבוק. יום טוב!
יש המון מקרים קשים של עקיצות.
בתור בעל משרד וגם הול סל יש המון אנשים שכביכול מוכרים.
תוודא בשטח שבעל הבית קיים יש המון אמצאי זיהוי.
לא להתפתות
שם בעל הבית מופיע במחוז
אם זו חברה כנס לרשם החברות ותראה את הכתובת ושמות הבעלים של החברה
אם תעקוף הול סלר – שרפת את עצמך בשוק