מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

 

מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

כתבתי כבר מספר פוסטים על מולטי פמילי וניהולו.

אני מקבל הרבה מאוד פניות עם שאלות לגבי הנושא ויש מספר נקודות חשובות להבהרה.

ראשית, מה אנחנו מחפשים? מה היא עיסקה טובה?

האם אנחנו כיזמים מחפשים לקנות נכס שמניב על הנייר כרגע 8-10 אחוז?

האם אנחנו מחפשים נכס שמאוכלס 90-100%?

האם אנחנו מחפשים נכס שנראה מיליון דולר?

לא לא ושוב לא!

בתור יזמים את הכסף עושים ברכישה ולא במכירה.

אנחנו לא מחפשים נכס מושבח, לא מחפשים נכס שנראה טוב, הכסף נמצא בצרות.

שאני קונה מולטי פמילי אני לא מחפש לקנות מוצר ארוז יפה יפה אני מחפש לקנות צרות, וכמה שהם יותר צרורות ככה אני רואה את הפוטנציאל.

מה זה צרות?

דיירים שלא משלמים.

נכס שלא מתוחזק

בעלים שהרימו ידיים מהניהול שלו

בעלים מבוגרים עייפים ומותשים

עיסקת מזומן בלבד cash only

נכס שבדרך לכינוס (חובות)

גג דולף

יחידה או שניים שרופות

תנו לי כמה שיותר ובכמה שפחות (יותר צרות פחות כסף ברכישה).

יזם מטרתו לקחת מוצר להשביח אותו ולהנות מהעליית הערך.

משקיע מטרתו לשים את כספו בידיים שיודעות לעשות את זה או בנכס שכבר מניב(גם כאן יש לבדוק ולדעת לבדוק האם המידע שקיבלנו לגבי הנכס הוא מאומת).

אז שאנחנו רצים לחפש או לקנות מולטי פמילי צריך להבין מה האסטרטגיה שלנו.

האם אנחנו רוצים או יודעים מה לעשות עם הצרות שאנחנו קונים.

האם הצוות שלנו יודע מה לעשות עם הבעיה, האם יש לו ניסיון האם יש לו track record מוכח!

בפוסטים הבאים אני אכתוב בהרחבה על הטעויות בבחירת נכס, ההשבחה וניהול הנכס.

אשמח לשמוע אם מישהו התנסה ברכישה של נכס בעייתי והשבחתו.

 

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses