#עסקאות_שיותר_הצליחו: מוזמנים להתרשם מעסקת Refinance שהשלמתי לאחרונה במיאמי עבור אחד המשקיעים שלי (כאן בתמונה…
מוזמנים להתרשם מעסקת Refinance שהשלמתי לאחרונה במיאמי עבור אחד המשקיעים שלי (כאן בתמונה המצורפת). המספרים פשוט מדהימים בעיני:
רכשתי בניין עם 4 דירות במצב תחזוקתי ירוד. מחירי השכירות היו בהתאם.
ביצעתי שיפוץ מקיף וברמה גבוהה תוך פרק זמן קצר יחסית (חודשיים וחצי) ולאחריו היחידות הושכרו מחדש במחיר כפול!!!!
חצי שנה (!!!) לאחר סיום השיפוץ הלכתי לבנק על מנת לבצע את הליך ה-Refinance (מיחזור ההלוואה למי שלא בקיא).
ועכשיו למספרים:
* מחיר הרכישה – $500,000.
* שיפוץ – $100,000.
* סך הכל עלות הפרויקט – $600,000 (מתוכם 300,000 משקיע ו-300,000 הלוואת הארד-מאני שהבאתי לשולחן).
מה למעשה עשיתי:
* שמאות הנכס שהתקבלה בשלב הריפייננס היא $720,000 (תוך פחות משנה העליתי את ערך הנכס ב-44%)!!!
* לקחתי הלוואה חדשה בגובה $500,000 (70% מקביעת שמאי) בריבית בנקאית של 4.9%.
* מתוך ההלוואה החדשה החזרתי את כל ההלוואה הראשונה והיקרה ואת יתרת ה-200 אלף דולר החזרתי למשקיע.
* ההון העצמי של המשקיע בפרוייקט ירד מ-300 ל-100 אלף דולר בלבד אחרי 10 חודשים.
שורה תחתונה עבור המשקיע שלי:
* השקיע $300,000.
* אחרי פחות משנה קיבל בחזרה $200,000 כך שמושקע בפועל רק ב-$100,000.
* על ה-$100,000 הללו הוא מקבל תשואה של 22% לפני מס (תשלום ההלוואה החדשה מגולם בהוצאות הנכס).
* בנוסף לכל זה הוא כעת בעלים ישיר ב-50% של נכס בן 4 דירות בשווי של $720,000!
לסיכום:
צריך להיזהר עם מינוף, אבל אם יודעים לעשות זאת נכון, אין סיבה לדעתי שלא להצליח.
כמובן שלא הייתי יכול לעשות את כל זה ללא השותף האמריקאי שלי אשר יודע להביא מימון, שאני כאזרח ישראלי לא הייתי יכול להשיג בחיים.
מה דעתכם? אשמח לשמוע מחשבות, תובנות ושאלות על דברים נוספים שאולי לא שמתי אליהם לב בעסקה או שלא הדגשתי כאן בפוסט.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כל הכבוד על העסקה!
עסקה יפה, אחלה אסטרטגיה.
גם המספרים מרשימים.
בבהצלחה בהמשך.
איזו עסקה טובה
כל הכבוד
אהבתי את הלוק של הבית מבחוץ.
מעניין מורכב ויפה
יפה מאוד+++
מדהים! כל הכבוד!!
https://www.forumnadlanusa.com/אסטרטגית-brrrr-buy-rehab-rent-refinance-repeat/
תודה על השיתוף! איזה כיף לשמוע על הצלחות מעודדות שכאלה.
BRRR
קלאסי
עכשיו רק תוסיף את ה R האחרונה לתהליך.
איזה כיף לשמוע על מקרה מוצלח שכזה. כל הכבוד על העסקה.
מעניין באמת לשמוע מה השכירות שאתה מקבל, וכמה הוצאות יש?
תודה על השיתוף
Tal Saadon Noam Nahum
Idan Assis
Udi Zecharia
חברים לי כמה פרטים. בכמה מושכר הנכס או כל יחידה? מה השותף המקומי שלקח את המשכנתא מקבל? מי מנהל את המכס?
יפה מאוד. מבין שאתה נשארת עם ה50% הנותרים?
✔️ כל הכבוד ירון! זו הנוסחה! לקנות נכסים “בחינם “. עוד שנה תוכל להוציא גם את ה 100 בחזרה!
בהצלחה.
באיזה אזור במיאמי? כי 125 ליחידה ביום הראשון זה מחיר לא רע גם.
מטורף!