פחדים פרק 4 **“פה יש טאבו אין משחקים, איך תדע שהבית על שמך?”** **“יש…
פחדים פרק 4
**“פה יש טאבו אין משחקים, איך תדע שהבית על שמך?”**
**“יש לך עורך דין?”**
**“אולי יש חובות או שעבודים על הנכס?”**
**”אולי המוכר הוא לא באמת בעל הבית?”**
**”אולי זה עוקץ?”**
**”אולי המוכר יעלם או יברח עם הכסף?”**
**”לא מעבירים כסף לחשבון נאמנות אצל עורך דין?”**
כדי לקנות נדלן בארצות הברית, יש מדינות בהן צריך עורך דין ויש מדינות שצריך טייטל. בקליבלנד לדוגמא יש חברות טייטל מקומיות שעושות עבורינו את כל בדיקות הנאותות על הנכס. לדוגמא שהנכס נקי משעבודים ושאין חובות שלא שולמו על הנכס, חברת הטייטל גם מטפלת בהעברת הכספים.
הכסף מועבר לחברת הטייטל בלבד ולא לאף אחד אחר, חברת הטייטל מעבירה את הכספים למוכר בזמן סגירת העסקה.
מומלץ מאוד להנפיק ביטוח טייטל שמכסה אותנו למקרה והתפספס משהו מכל סיבה שהיא.
חברת הטייטל רושמת את הבעלות על הנכס בקאונטי המקומי, לאחר כ 7-10 ימים ניתן לראות את הנכס על שמנו באתרי המחוזות השונים. מצחיק לספר שהבית שקניתי בישראל לפני כמה שנים, עדיין לא סיים רישום על שמי בטאבו ואני עדיין מחכה.
אשמח אם תרשמו, .תגיבו, תאהבו, משהו, שאדע שאני לא מדבר לעצמי 🙂
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
פוסט סופר חשוב תמיר! אגב, הרבה משקיעים מניחים באמת שביטוח הטייטל הוא למקרה שמישהו יטען בעלות על הנכס או שהם ייאבדו את הנכס.. אבל ביטוח הטייטל מכסה בעוד הרבה מקרים קטנים אחרים. לדוגמא: כאשר הנכס נסגר חברת הטייטל לוקחת מידע מאתר המחוז לגבי חובות המס שיש למוכר על הנכס, ומחייבת את המוכר בתשלום במעמד הסגירה. במידה והמידע שהגיע מהמחוז הוא שגוי (טעויות יכולות לקרות הרי..) – יכול להיות שלמעשה היה חוב גדול יותר שלא עלו עליו בזמן ועכשיו החוב מתגלגל לבעל הנכס החדש. זה לא אומר שהוא ייאבד את הנכס, אלא שפתאום הוא יגלה שיש לו חוב מס שצץ פתאום. אז גם במקרים כאלו – ביטוח הטייטל מכסה 🙂
איך מוצאים את אתרי המחוזות השונים?
כן בעיקר העובדה שאתה צריך לקנות ביטוח לעובדה שאולי כן מישהו יטען בעלות לנכס.
אם אנשים היו מכירים לפרטי פרטים את תהליך הרכישה דל נכס בארהב לא היו להם כלל חששות, להיפך לא היו מבינים איך קונים בכלל בארץ. אחלה פוסט