שבת שלום! אתמול היה יום מגוון ומעניין… התחלתי בפגישה עם חברת ניהול חדשה. חברה…

שבת שלום!
אתמול היה יום מגוון ומעניין… התחלתי בפגישה עם חברת ניהול חדשה. חברה שונה בנוף, משהו בהם מאוד מרענן, חדשני. בהחלט מזמין לעבוד איתם! הם דיי בתחילת דרכם ויש להם תוכניות מעניינות ומסלולי ניהול נכסים מעניינים למשקיע.
משם נסעתי לבדוק את TD Bank. היו מאוד נחמדים! יחס אישי, מנסים לעזור ולמצוא פתרונות לדרישות הבאמת ייחודיות שלי (ואני מניח שלנו, המשקיעים הזרים…). לונג סטורי שורט, אין להם דרך לתת הלוואות טובות למי שאין לו גרין קארד או אישור שהייה מעבר לויזה רגילה. הדבר היחיד שהם כן יכולים, לפחות הם בודקים לי את זה כרגע, זה לעשות ריפייננס לנכסים. הם מאפשרים לפתוח חשבון בנק מהארץ, דרך האינטרנט, הדבר היחיד הוא שהמערכת עוד לא מספיק מתוחכמת ולא תמיד החתימה עוברת גם. אם היא לא עוברת אז צריך לבוא לחתום :.

מהבנק קראו לי לנכס שבשיפוץ כדי לחשוב על כמה רעיונות (עוד רעיונות) לשיפוץ… יהיה לזה עוד המשך אז פירוט עוד כמה שורות…

חזרתי לפגישה ב Bank of America. הבנקאית שלי התחלפה אז החדשה התקשרה לעשות היכרות בדיוק שבוע לפני שטסתי ככה שיצא טוב! האמת, חילוף מבורך… היו לי כמה משימות לברר ולעשות והיא פשוט תקתקה את הכל, ואפילו עזרה לי להעלות את הקרדיט בכרטיס אשראי!
חזרתי לנכס של הפליפ, נפגשנו עם המתווכת שם ונסגרנו סופית על ה Layout שיימכר הכי מהר ובמחיר הכי גבוה, לטענתה. מכאן מתחילה העבודה עם הקבלן, שיתמחר את השינויים האלה במחיר הכי טוב בשבילנו. בוא נגיד שהוא כבר הזמין מקום למסעדה למחר… אני אחכה עם הסקת המסקנות מהפליפ לאחרי שנסיים אותו אבל כשנכנסתי לעסקה, אחת המטרות היתה ללמוד כמה שיותר דברים- קניה, מכירה, עבודה עם קבלן, קבלני משנה, שיפוץ, עירייה וכו׳ ואני חושב שהמטרה הזו מושגת ובגדול. אני לא יודע אם לאורך זמן פליפים זה משתלם, זה כבר מאוד סובייקטיבי ותלוי אסטרטגייה אישית, אבל אני חושב שאפשר ללמוד מעסקת פליפ אחת מה שאי אפשר ללמוד מכמות גדולה של רנטלים.

בערב, הלכתי למפגש נטוורקינג מקומי מאוד חזק. הגיעו לשם משקיעים, הולסיילרים, מתווכים, סוכני ביטוח, פשוט הכל מהכל, בכל הרמות והשלבים. היה מאורגן בצורה יוצאת דופן! הרבה נושאים לשיחה, הרבה קשרים. ממליץ מאוד ללכת למפגשים האלה! היה מאוד נחמד גם לראות אנשים שיודעים מי אני ומכירים קצת את מה שאני עושה, אז הבנתי שאם זה המצב אז כנראה שאני עושה משהו בסדר…

מסקנות עיקריות:
1. בנקים – לבוא מוכנים לפגישה. רצוי להכין את הנציג בבנק לפני זה במה בדיוק אתם מעוניינים כדי שהפגישה תהיה יעילה, אחרת זה יכול להיות מעיק ביותר. תשאלו שאלות מורכבות, תאתגרו את הנציג. ככה גרמתי לה להכיר לי מישהו מתחום המימון ששידרג את החשבון שלי לפרימיום וביטל לי כמה עמלות ששילמתי לאחרונה…
2. דיברו על זה כאן הרבה, ואני גם ארשום על זה פוסט ממוקד בהזדמנות, אבל להתכונן לפליפ כמו שצריך! באמת חשבנו שסידרנו הכל, החלטנו על עיצוב, עשינו סקיצה… בסוף, צריך מעצב או מתווכת (עדיף אישה…) שידעו לראות את הנכס ולדעת איך להפוך אותו לבעל ערך גבוה יותר שיימכר מהר יותר.
3. מפגשי נטוורקינג – שם המשחק. תכיר את האנשים הנכונים, תדאג שהם יכירו אותך, תגיע לעסקאות טובות.

סופ״ש נעים!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון