דיברתי היום עם בנק שמוכן לתת הלוואה לזרים (כלומר למי שלא חי בארה”ב ואין לו מספר סושייל סקיוריטי).
אמר שהתנאים של הבנק הם:
30% הון עצמי
כ- 7.5% אחוז ריבית
מה אתם אומרים? הייתם לוקחים משכנתא כזו?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
שוקלים להגדיל את משכנתאות הון עצמי? אם אתה מחפש הלוואת דירה, אחת האפשרויות שאולי לא שמעתם עליה היא משכנתא הון גדל והולך. יש לה תשלומים…
מומחים צופים ככל ששיעורי המשכנתאות יעלו, המחירים אמורים להתמתן, אך מלאי נמוך ימשיך להוות בעיה. שנה שעברה הייתה נהדרת למכירת בית, אבל לא שנה נהדרת…
קבלת משכנתא בשנות ה-20 לחייך מאפשרת לך להתחיל לבנות הון עצמי בבית אתה בן עשרים ושוקל לקנות בית, חזרת לגור עם ההורים שלך כדי לחסוך…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 5 חג שמח לכולם "תרבחו ותסעדו" שלום רב,???? והיום ההבדל בין משקיע מתוחכם למשקיע ממוצע – מהם הטעויות הנפוצות שרוב משקיעי…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
https://limaone.com/?r=AW_Branded&device=m&kw=lima%20one%20capital&matchtype=p&placement&location=9015321&network=g&devicemodel
.
עוקב
אני בינתיים לא מקבל לא כתשובה. הגעתי לבנק נוסף – Fairway.
כרגע העסקה שלהם היא מינימום 25% הון עצמי, עבור מינימום 75K$ אבל הריבית ההתחלתית היא בערך 9.2%.
גם הסוכן שם אמר לי שככל שעושים יותר עסקאות ולומדים אחד את השני הריבית יורדת. הבעיה היא שבסכומים כאלו זה באמת שם את כדאיות העסקה בספק.
https://www.fairwayindependentmc.com
אבל לכל האחרים שמכירים וחקרו – אל תהיו בונקר. זו לא תחרות. תשתפו.
שתף אותנו
נכנסתי ביום שישי ל-HSBC. הם מוכנים לתת 60% משכנתא, אבל עם ריבית נמוכה בהרבה – בין 3-6%.
אשמח להבין מי הבנק וכיצד ניתן ליצור קשר,
עוקב
הלוואה ל 30 שנה
מטרת ההלוואה לנכס להשכרה.
גובה ההלואאה היא כ- $150,000
עלויות לקיחת הללואה כ- $2500 כולל שמאות
אין נקודות
ריבית קבועה
אין קנס פרעון מוקדם
לא ירדנו לעומק איזה מסמכים – אבל בגדול רוצים לראות נתוניפ פיננסים כגון חשבון בנק, תלושי משכורות, תשלומי שונים, הפקדת משכורת.
דני.מן הראוי שתתייחס לתגובות ותשלים מידע לפוסט שאתה העלית .
הייתי בוחן את זה עם יועץ פיננסי או כל איש מספרים אחר שאתה עובד איתו.
יש הרבה פרמטרים לבחון כדי לשמור על שולי רווח מספקים ובטוחים
היתרון להבנתי שמעצם לקילת ההלוואה אתה מתחיל לצבור קרדיט. אז בהמשך זה ישפיע על היכולת לקחת הלוואות נוספות בתנאים טובים יותר. אני עכשיו לוקח הלוואה בתנאים פחות מוצלחים אפילו רק בשהיל זה.
אשמח לדעת איזה בנק
הריבית מאוד גבוהה
לא כדאי כי כל תזוזה קלה מהתוכנית שלך תפסיד כסף.
מסוכן מאוד.
הרבה מלווים יתנו לך פה שהבנק הזה נותן. זה אחלה ובמיוחד אם לא תלוי הכנסה בישראל.
תוודא לכמה זמן הריבית נעולה ומה טווחי המינימום מקסימום ומתי היא מתחילה לטפס.
.
הלוואה 30-70 LTV ? רק לאכידה או גם לשיפוץ ?
ריבית 7.5% וכמה point וכמה recording ?
הלוואה קצרה לפליפים או גם הלוואה ארוכה לרייפיננס ?
מה הסכום ? ללא הגבלה ?
יש הרבה שאלות פתוחות:
כמה עלות ההקמה, עלות שמאי, עלויות סגירה.
צריך לראות בכמה השמאי מעריך את הבית. אם את חושב שהבית שווה מאה והשמאי חושב שמונים אתה תקבל שיבעים אחוז עם השמונים!
צריך להבדיל בין מורטזציה לשלושים שנה לבין תקופת הריבית. תראה לכמה זמן הריבית נעולה.
תראה כמה כסף נזיל הן רוצים בסגירה… הם רוצים לראות יכולת החזר.
הכי חשוב זה כמה השמאי יעריך את הבית.
עוקב
7.5 נשמע קצת גבוהה, אבל עדיף מכלום
איזה*
איה בנק אשמח לדעת אני גם מחפש
איזה מסמכים הם דורשים?
איזה בנק?
לכמה זמן ההלוואה?