סיכונים בהחזקת נכסים להשכרה בעיתות משבר: היי, בבעלותי מספר נכסי מולטיפמילי להשכרה באיזורים פחות…
סיכונים בהחזקת נכסים להשכרה בעיתות משבר:
היי, בבעלותי מספר נכסי מולטיפמילי להשכרה באיזורים פחות מבוססים כלכלית של מסצ׳וסטס ורוד איילנד.
האם יש דעה רווחת (או ניסיון אישי) מה קורה בעת משבר כלכלי? האם יש נטיה לאבד את השכירויות בגלל שאנשים מאבדים את העבודה שלהם? או דווקא ביסוס של השכירות כי אנשים מאבדים את הבתים ועוברים לשכירות? או משהו אחר?
מתאר לעצמי שאין תשובה חד משמעית, אבל אשמח לשמוע את דעתכם.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אני לא יודע אם יש דעה חד משמעית, אבל אני כן יכול לומר כאשר שוק הנדל״ן נכנס למשברים ואנשים נאלצו למכור את הבתים שלהם, המגמה בשוק השכירות הייתה שונה ודיי הפוכה. ההגיון שעומד מאחורי זה הוא המשפט ״שכל אדם חייב מקום לגור בו״. לכן, כאשר המשבר מביא איתו גל קיפאון במכירת נכסים ואנשים נאלצים למכור את נכסיהם במחירים נמוכים או לחילופין מאבדים את בתיהם כי לא יכולים לשאת בתשלום המשכנתה הם פונים לשוק השכירות. שהרי, החלופה השניה שעומדת עבורם הוא לקנות בתים ובמצב של משבר שבו גם מקור הפרנסה נפגע האלטרנטיבה הטובה ביותר עבורם היא שכירות (לא מדובר על משקיעים בנדל״ן שבשלב הזה יחפשו לקנות בזול). כמובן שלכל מה שרשמתי מתווסף גם הנושא של האזור בו מצויים הנכסים, כלומר באיזה מדינה, מחוז וכמה מפותח האזור.