שאלה – אני יודעת שזה קצת “באוויר” ובכל זאת..
אם הייתה לכם דירת קבלן חדשה שאתם גרים בה שאחרי 3 שנים והחלטתם למכור אותה – מהו התשואה (הרווח) שהייתם רוצים לקבל ממנה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
#יזםהשבוע יאיר טל #פוסט2 השקעה בנדל”ן מניב – אחחח…. אולי ההשקעה שהכי הרבה מגלמת את המושג עצמאות כלכלית, נכון? רק מה – השערות הלבנות שלי…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
שלום לכל חברי הפורום. אז נתחיל עם זה, שאני די חדש פה, צורפתי ע”י בן דודי (לפני כחודשיים או יותר), ולא התעניינתי בתכנים של הפורום עד שקראתי פוסט אחד ששאב אותי פנימה, והיום אני מנסה לא לפספס אף פוסט או תגובה. אני עדיין לא השקעתי, לא התחלתי ללמוד, לא ניסיתי שום דבר שיקדם אותי למען…
#יזמיות השבוע פוסט 2-פחדים נדל"ן ומה שבניהם בשנים האחרונות יש יותר ויותר נשים שנושאות את האחריות הכלכלית של המשפחה על כתפיהן בלבד. נשים יחידניות שבחרו…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
#יזםהשבוע #פוסט5 מכירות כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני זוכר את עצמי אהבתי את הרעיון של למכור. אני חושב שהמוצר הפיזי הראשון שמכרתי היה נפצים מתוך קלמר של קומדי סטור עם ציטוטים של ז’וז’ו חלסטרה. אומנם העסק נסגר מהר מהצפוי, כששרית המנהלת הבינה שילד בכתה ג’ פתח במדרגות למקלט סניף…
פוסט רביעי והיום – כיצד לבחון עסקה ולכמת את הסיכון? בפרקים הקודים דיברנו על תשואת יעד שאנו שואפים אליה, וכמו שידוע לכם, תשואה היא תמיד נגזרת של סיכון. התשואה שאני שואף אליה היא 18% שנתית, תשואה לא נמוכה, ולן ישנה חשיבות רבה בבחינת הסיכון בכל ההשקעות שאני בוחן. כאשר אני בוחן עסקה יש מספר פרמטרים…
פאנל מומחי הנדל"ן – פרק 11 – נועם שפלטר ואוהד ארד – Noam Shpalter + Ohad Arad לצפייה: https://www.forumnadlanusa.com/courses/ראיונות-עם-מומחי-ויזמי-נדלן/lessons/פרק-11-נועם-שפלטר-ואוהד-ארד-noam-shpalter-ohad-arad/ בסרטון זה ראיינו את נועם שפלטר…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
תשואה טובה משתנה בהתאם לסוג המשקיע, אדם שאיננו משקיע מתוחכם קרי איננו עוסק בהשקעות אז מדד הייחוס שלו לרוב זה הפקמ הבנקאי שהינו נמוך מאןד ולצורך העניין הצליח להשיג 2 אחוז מול הפקמ שהינו פחות מאחוז אז מבחינתו העסקה טובה.
אדם שקצת יותר מבין ןיודע להשקיע בשוק ההון ומסוגל להגיע לתשואה של 5% שנתי אז זהו מדד היחס שלו.
לצורך הדוגמא עבורי עסקת נדלן עם תשואה סבירה הינה לכל הפחות 15 אחוז ..וגם תלוי בסוג העסקה, יש עסקאות שאסתפק בפחות ויש עסקאות שרק בכפול אהיה מעוניין בהם.
כמובן יש את מרכיב משך זמן העסקה ויש את מרכיב ההון העצמי קרי כמה אחוז הרווחת על סך ההון העצמי..
בעסקה שאני מביא מעט מאוד כסף אם בכלל אז אסתפק בתשואה הרבה יותר צנועה.
תלוי במיקום ובתמחור של דירות דומות באזור שלך. בנוסף תלוי בשוק הדיור בכלל כלומר האם זה שוק מוכרים או קונים . תלוי גם כמה חשוב לך למכור והאם המעבר מצדיק את ההוצאה . בקיצור. כמו שהגדרת יפה, השאלה שלך באוויר וכך גם התשובה.
1,000,000% 🙂
אם קנית על הנייר אז 30 אחוז
its not about what i want, its what the market dictates. what i want can be “helped” by improving the asset and give it a better edge over the local competition, but sometimes this edge is not reflected in “amount” but in “time to sell” that will be shorter then other similar assets in the area.