אופטימיזיית בנייני מולטי פמלי – איך לחסוך 13,000 דולר בשנה על ידי פטנט נחמד שמוז…
אופטימיזיית בנייני מולטי פמלי – איך לחסוך 13,000 דולר בשנה על ידי פטנט נחמד שמוזיל עלויות ביטוח – Master Policy Plan
בהמשך לסגת אופטימיזציית הביטוח על הנכס, נזכיר שהתחלנו ב 19,000 דולר לשנה, שווי נכס במקרה שריפה של 1.9 מליון – כלומר אם הנכס נשרף זה מה שנקבל, והשתתפות עצמית של 25000 דולר במקרה נזק
זאת החברה שהנכס הגיע אותו. רוב המשקיעים היו מפסיקים כאן ואמורים – אוקי, זה מה יש…
לא אנחנו!
כאמור שלחנו הצעות למעל 20 חברות, הצלחנו כבר להגיע להשתתפות עצמית של 10,000 דולר, שווי נכס במקרה שריפה 2.9 מליון ועלות של 11000 דולר בחודש, עד ש….
הצלחתי לחבור לחברה שמקבלת Master Plan – אז מה זה Master Plan? ישנן חברות ניהול שמבטחות את כל הבניינים שלהם תחת פוליסה מאוחדת וכך מקבלים הנחה גדולה – כלומר במקום שתתחילו מאפס עם בניין אחד, אתם מרוויחים בהצטרפות לחברת ניהול כזאת עשרות אלפי דולרים – אז כמה בדיוק חסכנו למשקיעים שלנו בשנה? לפני חמש דקות קיבלנו אישור לפוליסה הבאה:
- 6048 דולר לשנה ! (חסכון שנתי של 12952 דולר, או כל חודש עוד 1079 דולר לכיס) – וזה אפילו בלי להתקין מערכת ממטרות או הזעקות נוספות ! (במידה ונתקין, נרוויח אפילו עוד)
- השתתפות עצמית של 1000 דולר בלבד ! (זוכרים את ה 25000 דולר???)
- שווי נכס במקרה שריפה של 3.2 מליון – כלומר נשרף הנכס – נקבלכמעט פי שתיים מהביטוח שעולה 19000 דולר בשנה ! – למה זה חשוב – בניניים חדשים נבנים לפי קוד עדכני ועלויות הבנייה שלהם יקרות יותר – לדוגמא גישה לנכים – במידה וה Replacement Costs שלכם לא מכסים זאת – לא תוכלו לבנות בניין חדש במקום הקיים. מבחינתכם, שריפה בבניין (כל עוד כמובן אין נזק לאנשים) זה רווח נקי של בניין חדש בשווי 3.2 מליון דולר!
בינתיים הורדנו גם את עלויות חברת הניהול מ 10 אחוז ל 7 אחוז ועוד לא סיימנו בכך – פוסט על אופטימיזציה של חברות ניהול והשאלון ששלחנו להם בקרוב, ובהמשך נעבור למיסים – כמו שהראתי לכם הורדה של המיסים בניו יורק מ 17000 דולר ל 9000 דולר לבית פרטי – נעשה אותו דבר, רק לבניינים של המשקיעים שלנו.
Optimization of Multi-Premise Buildings – How to Save $ 13,000 a Year by a Nice Patent That Reduces Insurance Costs – Master Policy Plan
Continuing to withdraw insurance optimization on the property, let us mention that we started at $ 19,000 a year, a property value in the event of a $ 1.9 million fire – that is, if the property is burned is what we get, and a $ 25,000 deductible in the event of damage
This is the company the property came from. Most investors would stop here and say – Uri, that's what …
Not us!
As mentioned, we have sent offers to more than 20 companies, we have already managed a net deductible of $ 10,000, a property value in case of fire 2.9 million and a cost of $ 11000 a month, until …
I was able to connect with a company that accepts Master Plan – so what is Master Plan? There are management companies that insure all their buildings under a unified policy and thus receive a big discount – that is, where you start from scratch with one building, you earn by joining such a management company tens of thousands of dollars – so how much did we save our investors a year? Five minutes ago, we were approved for the following policy:
$ 6048 a year! ($ 12952 annual savings, or $ 1079 per pocket each month) – and that is without even installing a sprinkler system or screaming! (If we install, we'll earn even more)
Only $ 1000 deductible! (Remember the $ 25000 ???)
The value of a property in the event of a $ 3.2 million fire – that is, the property is burned – will be almost twice as much as the insurance that costs $ 19,000 a year! – Why it matters – New buildings are built according to up-to-date code and their construction costs are more expensive – for example, handicap access – if your Replacement Costs do not cover this – you cannot build a new one in the existing one. For you, a fire in the building (as long as there is no harm to people) is a net profit of a new building worth $ 3.2 million!
In the meantime, we also lowered the management company's costs from 10 percent to 7 percent and we haven't finished it yet – a post on optimizing management companies and the questionnaire we will send to you soon, and we'll move on to taxes – as I showed you in New York City Taxes from $ 17000 to $ 9000 for a Private Home – We will do the same, only for our investors' buildings.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
דרך אגב לאחר בדיקות נוספות החברה היותר זולה היא בעלת שווי שוק של 2 מליארד דולר ועובדת ב 20 מדינות – מה שנקרא חברת מולטי סטייט, והיותר יקרה הרבה יותר קטנה בשווי 250 מליון דולר ועובדת רק בשלוש מדינות באיזור – אז במקרה הזה ההנחות הם דווקא מגודך החברה וחוזקה ולא להפך – מעניין – הייתי מצפה לתשובה הפוכה שזו חברה קטנה שמנסה להתחרות בגדולים במחיר אבל לאחר בדיקות ההפך הוא הנכון – אז יצא שהיא גם שליש מחיר וגם יותר חזקה. יש אתר שמאפשר לבדוק חוזק של חברות – הסוכן הביא לי – אחפש ואפרסם.
האם חברת הביטוח הנ״ל נבחנה מבחינת אחוז התביעות המשולמות לעומת שעור התביעות הנדחות? משך טיפול בתיקי תביעה? חוסן פיננסי? חשיפה לשוק ספציפי? וכו׳
תמיד אפשר למצוא פוליסות זולות, השאלה העיקרית היא האם היא תהיה לצדך כאשר באמת תזדקקו לה, בתקווה שלא תזדקקו כמובן
כל הכבוד… האם לדעתך ניתן לעשות זאת גם למולטי סינגל קונספט דומה כלומר לבטח דרך חברת ניהול ולקבל תנאים יותר טובים
מדהים ליאור, מקצוענות ויחודיות לשמה. כל הכבוד!!
WOW 🙂