היי חברים, אני במבוי סתום וצריך עזרה. קצת רקע עליי שאולי רלוונטי: **בית A שקני…
היי חברים, אני במבוי סתום וצריך עזרה. קצת רקע עליי שאולי רלוונטי:
**בית A שקניתי לבד cash והוצאתי עליו HELOC 75k
**בית B קניתי עם חבר בcash ששווה 150k ומושכר כרגע ב1650$
** בית C קנינו בcash. נמצאים בעיצומו של שיפוץ ונתקענו בלי כסף (לא הצלחנו להוציא HELOC על בית B).
האסטרטגיה שלי מלכתחילה היתה HELOC. כלומר על כל פרופרטי לקחת ליין אוף קרדיט 70 אחוז ולרכוש עוד אחד. אמהמה, עכשיו לא מאשרים לי מהבנק HELOC על בית B בטענה שה- debt to income ratio שלי לא מאפשר. (יש לי טאקס ריטרן 2018 שמראה gross income של 52k , net income 20k מאז פתיחת העסק באוגוסט 2018. השנה , יש לי בנוסף לזה , עוד 2000דולר בחודש פלוס רנטל פרופרטי ) מה שאומר שיש לי על הנייר סביב ה6500 לחודש , איך לא מאשרים לי secured line of credit? יש אנשים שמרוויחים חצי מזה ויש להם משכנתא של 300k .
מה אני עושה לא נכון? האם כל זה קורה בגלל שאין לי 2 years work history ?
תודה מראש .
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
@adminאני לא מומחה בתחום הספציפי. אבל למה שלא תבקש הלוואה מבנק אחר ?
אצל עצמאים הבנק מסתכל על הנט income ועל נכס של שכירות הם לוקחים רק 75% מההכנסה לטובת בהכנסה שלך, וכל תשכח שיש לך כבר משכנתא אחת ועוד heloc זה נחשב כdebt. אתה יכול לעשות ריפייננס נכסים שיש לך לתוך llc ואז זה ירד מהdebt שלך ואז תוכל לקחת הלוואה חדשה אן הכל תקין.
האם אתה תושב ישראל או ארה”ב? אתה מוזמן לפנות אלינו – אנחנו עובדים עם מספר גדול של בנקים – ונבדוק בשבילך אופצייה לריפייננס – מוזמן למלא פרטים בטופס: https://www.forumnadlanusa.com/מימון-לתושבים-זרים/