היי נדלניסטים! יש לי מספר שאלות עבורכם:) הייתי שמח לדעת, איזה עוד אופציות יש ל…
היי נדלניסטים!
יש לי מספר שאלות עבורכם:)
הייתי שמח לדעת, איזה עוד אופציות יש לי לברר שווי של נכס.
הנקודה הזאת מעניינת אותי במיוחד מאחר והשוק בארה''ב כל כך מגוון ודינמי שזה הזוי, אני רואה ב-Zillow בתים שנמכרו ברחוב מסוים, והמחירים כל כך שונים אחד מהשני שזה מדהים.
אני עובר על אותו רחוב, ממש בית בית אחד ליד השני, ויש פערים מדהימים, בית אחד נמכר ב-30 אלף דולר, בית אחד לידו ב-120 אלף דולר, שניהם נמכרו באותה השנה, שניהם אותו גודל, שניהם מן הסתם באותו רחוב וממש אחד ליד השני ככה שמבחינת רמת פשיעה/השכלה/חינוך/סוציו אקונומי זה זהה לחלוטין.
גם סוג הבנייה אותו דבר, אותה שנת בנייה, אותם חומרים, אותם כמות חדרים, אותו גודל בנוי ושטח כולל.
יכול להיות פער כל כך גדול רק באספקט של מצב הנכס? כלומר שיפוצים?
הרי אם הייתי מסתמך על דו"ח CMA – הם תחת אותה השוואה, לא כך? אז איך אפשר להסתמך עליו?
נניח ואני מחפש בית להשקעה ב-Zillow, למטרת פליפ לצורך העניין, שאני רואה רחוב כמעט שלם עם אותם נתונים, בתים שנמכרים ב-120 ומצאתי את אותו בית ב-30, הבדלים שכאלו במחירים מצד אחד מראים על פוטנציאל רווח מצד שני שיש פה משהו חשוד, מה השאלות הראשונות שאני צריך לשאול את המתווך? מה מבחינתכם הכי קריטי כדי לברר את מצב הבית ולנקות חששות שיש בהבדל מחירים שכזה?
שאלה נוספת – במידה ואני מעוניין לבצע הערכת שווי יותר אישית ומדויקת, לנכסים שכבר ברשותי, סתם לצורך בקרה ולמידה איך עושים זאת באוהיו? מה עדיף? שמאי או אינספקטור? (או ששניהם בכלל אותו דבר ואני לא יודע), ומה בערך העלות של שירות כזה?
תודה!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses