פלורידה מדורגת במקום ה-21 בדיור בר השגה; לקי ווסט יש את הנכסים היקרים ביותר במדינה

לפי דו”ח TradingPedia, מחיר הבית החציוני בארה”ב הגיע ל-428,201 דולר בשנה שעברה, בעוד שההכנסה לנפש עמדה על 72,741 דולר ברבעון השלישי, כלומר, מחיר בית ממוצע עולה בערך פי שש מההכנסה השנתית של אדם.

פלורידה היא המדינה ה-21 הכי משתלמת לקניית בית. בשנת 2024 נמכרו 365,377 בתים במדינה, המספר הגבוה ביותר מבין כל המדינות בארצות הברית

בתוך פלורידה, המקומות שבהם המחירים ירדו הכי הרבה בינואר 2025 היו נורת’ פורט (נמוך ב-9.66% בינואר 2024), טמפה (נמוך ב-4.05%) ולייקלנד (נמוך ב-3.13%).

הבתים היקרים ביותר במדינת פלורידה נמצאים בקי ווסט. מחיר הבית החציוני שם בינואר היה 1,075,000 דולר

מתוך 50 המדינות ומחוז קולומביה המרכיבות את ארצות הברית, פלורידה מדורגת במקום ה-21 בדיור בר השגה, תוך התחשבות הן במחירי הנכס והן בהכנסה לנפש. מצד שני, נורת’ פורט, טמפה ולייקלנד הם בין המטרופולינים במדינת פלורידה שחוו כמה מירידות המחירים המשמעותיות ביותר בינואר האחרון.

בשנת 2024 נמכרו 365,377 בתים בפלורידה, המספר הגבוה ביותר מבין כל המדינות בארצות הברית; הנכסים היקרים ביותר במדינה נמצאים בקי ווסט.

הנתונים מגיעים ממחקר שוק “המדינות הפחות והכי משתלמות בארה”ב לקניית בית” מאת האתר TradingPedia, המבוסס על מחירי מכירת בתים חציוניים בין ינואר לדצמבר 2024 של רדפין תיווך נדל”ן. TradingPedia תיאם את המחירים הללו עם נתוני ההכנסה האישית לנפש ברבעון השלישי של 2024 מהלשכה לניתוח כלכלי של המדינה.

בשנת 2024, מחירי הנכסים בארצות הברית המשיכו לזנק לשיאים, מונעים על ידי אינפלציה וביקוש מתמשך של קונים ומשקיעים פוטנציאליים. מחירי הנכסים החציוניים גבוהים כמעט פי שישה מההכנסה השנתית הממוצעת, ובנוסף לכך, המשכנתאות נותרו יקרות למרות שלוש הפחתות ריבית שהנהיג הפדרל ריזרב בחודשים האחרונים.

לפי הדו”ח, מחיר הבתים החציוני בארה”ב הגיע ל-428,201 דולר בשנה שעברה, בעוד שההכנסה לנפש עמדה על 72,741 דולר ברבעון השלישי. המשמעות היא שבית ממוצע עולה בערך פי שש מההכנסה השנתית של אדם.

מייקל פישר מ-TradingPedia קובע כי “אפילו עם משבר דיור בר השגה הפוקד את שוק הנדל”ן בארה”ב, מדינות מסוימות מציעות חלופות דיור נגישות יחסית אם אנו מסתכלים על מחירי הבתים ביחס להכנסה האישית”.

רחוק מהחלום האמריקאי של בעלות על בתים

למרות שתושבי קליפורניה צריכים להתמודד עם מחיר מכירת הבית החציוני הגבוה ביותר במדינה (819,983 דולר), תושבי הוואי מתמודדים עם רמות הישגיות גרועות עוד יותר, על פי הדו”ח. לתושבי מדינת אלוהה יש הכנסה שנתית ממוצעת של 70,082 דולר, המהווים רק 9.09% ממחיר הבית החציוני (771,350 דולר). כתוצאה מכך, רוכשי בתים יצטרכו להפריש יותר מ-11 שנות הכנסה אם יבחרו לקנות בית במזומן.

בקצה השני, הנכסים הזולים ביותר למטר מרובע נמצאים במדינת מיסיסיפי, ואחריהם לואיזיאנה, אינדיאנה, קנזס וווסט וירג’יניה.

עם הכנסה אישית לנפש של $70,581 (ה-22 בגובהו במדינה) ומחיר בית חציוני של $411,658, לפלורידה יש יחס מחיר להכנסה של 5.83. זה הופך אותה למדינה ה-21 הכי משתלמת לקנות בית. בשנת 2024 נמכרו 365,377 בתים במדינה, המספר הגבוה ביותר מבין כל המדינות במדינה. המכירות לנפש הן גם הגבוהות ביותר, עם 15.6 מכירות לכל 1,000 תושבים.

ההכנסה האישית לנפש במדינת פלורידה היא 70,581 דולר, שהם כ-17.15% ממחיר הבית החציוני של המדינה (411,658 דולר). בתוך פלורידה, המקומות שבהם המחירים ירדו הכי הרבה בינואר 2025 היו נורת’ פורט (ירידה של 9.66% בינואר 2024), טמפה (ירידה של 4.05%) ולייקלנד (ירידה של 3.13%).

בהתמקדות ב-31 המטרופולינים בפלורידה הרשומים על ידי Redfin, המחקר מצא כי הבתים היקרים ביותר במדינה ממוקמים בקי ווסט. מחיר הבתים החציוני שם בינואר היה 1,075,000 דולר, ירידה של 11.16% בהשוואה לחודש המקביל ב-2024. עם זאת, נמכרו שם רק 96 בתים במהלך החודש. שוקי הנדל”ן הפופולריים ביותר, לעומת זאת, הם טמפה (מחיר חציוני של 355,000 דולר; 3,468 בתים נמכרו בינואר 2025) ואורלנדו (400,000 דולר; 2,329 בתים שנמכרו בינואר 2025).

בהתבסס על מחירי הבתים החציוניים וההכנסה השנתית, איווה מתגלה כשוק הדיור המשתלם ביותר בארה”ב. מחיר המכירה החציוני של כל נכסי המגורים עלה מעט מ-2023 ל-234,708 דולר, השיעור הנמוך ביותר במדינה.

אלו הם המטרופולינים היקרים ביותר בפלורידה, לפי מחיר מכירת הבית החציוני בינואר 2025:

– קי ווסט ($1,075,000), 96 בתים שנמכרו

– נאפלס ($699,608), 626 בתים שנמכרו

– מיאמי ($560,000), 1,439 בתים שנמכרו

– ווסט פאלם ביץ’ ($520,000), 1,501 בתים שנמכרו

– פורט לודרדייל ($460,000), 1,574 בתים שנמכרו

– קרסטוויו ($440,000), 441 בתים שנמכרו

– נורת’ פורט  ($423,000), 1,505 בתים שנמכרו

– אורלנדו ($400,000), 2,329 בתים שנמכרו

– פורט סנט לוסי ($385,000), 579 בתים שנמכרו

– קייפ קורל ($385,000), 1,113 בתים שנמכרו