#יזםהשבוע #סיבובשני #פוסט2 #דניביתאור האתגר לא קטן דווקא בזמנים משוגעים כאלו ל…

#יזםהשבוע #סיבובשני #פוסט2 #דניביתאור

האתגר לא קטן דווקא בזמנים משוגעים כאלו לשוחח על השקעות, אסטרטגיות, הצלחות, וכשלונות. ואולי דווקא זה כן הזמן ללמוד ממשברים קודמים. מרקע שונה אומנם, אבל משברים.

בזמן המשבר של 2008 כבר היה בבעלותי לא מעט נדלן שהשקעתי באופן אישי וגם נסיון לא מועט בליווי של קרוב ל 1000 עיסקאות.

זה היה משבר הנדל"ן הראשון שלי ואפשר גם להגיד משבר כלכלי ראשון. במשבר של 2000 עוד הייתי צעיר ללא חשיפה כלכלית.

המשבר פרץ אחרי כ 4-5 שנים לאחר ההשקעה הראשונה שלי וכשלוש שנים אחרי שהתחלתי לעסוק בנדלן באופן מקצועי ומלא (אז אפילו לא ידעתי שקוראים לזה "ליווי משקיעם"). לשמחתי הרבה די מהר הבנתי לקראת מה אנחנו הולכים. אין לי הסבר למה אבל פשוט הבנתי. ולכן התחלתי לקבל החלטות תחת תובנה זו. לימים אני מודה על כך שפעלתי תחת תובנה זו. שלא תבינו לא נכון, הפסדתי, והרבה! אבל צמצמתי נזקים.

האכזבה הכי גדולה שלי מתקופה זו הייתה דווקא מההתנהגות האנושית הלקויה של אנשים שעד אז החשבתי אותם כמובילים בתחום. חלק גדול מהם פשוט נעלם, לא היה שםן לתמוך וזנח משקיעים במצוקה. עד היום (12 שנים אחרי) אין לי מושג לאן חלקם נעלמו, בעיקר שרלטנים.

חלק אחר ירד למחתרת או קבר את הראש בחול ולא באמת היה שם להוביל ברגעי משבר, וצץ שוב בחלוף זעם.

אני מניח כי חלק מאנשים אלו חוו את המשבר על בשרם (כן, כן גם אני) וסביר להניח שהשפיע עליהם קשה.

כבר בתחילת המשבר קיבלתי עם עצמי החלטה – אני אהיה שם ואענה לכל שיחה או אמייל שיגיע מלקוח שלי גם אם זה אומר שיחה קשה, תלונות וכו- וכאלו היו הרבה. כשזה מגיע למשברים אנשים מחפשים אשמים ובורחים מאחריות אישית. כולנו אנשים בוגרים ואף אחד לא קיבל החלטה להשקיע בנדל"ן תחת איומי אקדח, ולכן אל לנו לשכוח שהאחריות היא גם אישית של כל אחד.

ובכל זאת הייתי שם לתמוך ולתת מענה. שיחות מסוג זה נמשכו עד 2010 ואולי אף אחרי. אני מניח שמדובר בכמה מאות רבות של שיחות כאלו. אשתי כבר כעסה עלי שאני עונה לכל השיחות כאילו זה אחריות אישית שלי בייחוד כשראתה את ההשפעת השיחות עליי.

אבל החשבון שלי היה פשוט – מישהו נמצא במשבר, אני אנסה לעזור לו ואתרום לו מהידע והנסיון שלי, גם אני בסירה הזו, אולי גם אוכל ללמוד משהו ממנו, ובמינימום אני נותן לו הזדמנות להביע כעס ותיסכול.

מאז חוויתי עוד משברי נדלן אישיים קטנים וגדולים וזה חלק מהעניין של העשייה. מכל משבר למדתי הפקתי לקחים והפכתי למשקיע טוב יותר ומלווה טוב יותר.

הייתי שמח אם תגיבו לא רק על נדל"ן אלא גם על משברים דומים, עברתם משבר? איך זיהתם שזה משבר? איך התמודדתם? מה אתם עושים היום, כלומר ממש היום ברגעים אלו? אילו החלטות לקחתם בנתיים שמשפיעות על ההשקעות שלכם?

בהמשך השבוע אני מתכנן: לקחים מהמשבר של 2008 ואיך אני רואה אותם באים ממש לידי ביטוי בימים אלו.